Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Baš u bilo koje vrijeme dobro je vrijeme za kupnju gornjeg dijela popravljača, pogotovo ako imanje steknete puno manje od svega oko njega. Za razliku od ostalih stambenih nekretnina, gornje cijene fiksnih proizvoda ne ovise toliko o temperaturi lokalnog tržišta nekretnina - bilo da je vruće, hladno ili neutralno. Tajna pravilnog ulaganja je prvi put odabrati pravu nekretninu, provjeriti mjesto od strane specijaliziranih inspektora i naučiti kako procijeniti popravke koji su mu potrebni.
Idealni učvršćivač-gornji dio
Savršeni fiksirni gornji dio je dom koji će svi željeti u budućnosti, ali to sada nitko ne želi. Mnoge nesavršenosti zbog kojih ljudi ne gule boju, istrošene tepihe ili zastarjele uređaje lako se mogu ispraviti. Nepravilnosti je teško vidjeti u prošlosti, a te kuće često nestaju na tržištu jer većina kupaca domova, posebno onih koji prvi put traže, trebaju kuće po principu "ključ u ruke" u netaknutom stanju.
Zapamtite, ako napravite ponudu za kupnju gornjeg dijela popravljača po pravoj cijeni, novac započinjete danom kad zatvorite. I to je čak i prije nego što uzmete u obzir potencijal za veliku preprodaju. Vrijeme za razmišljanje o prodaji je dan kada kupujete, pogotovo ako se ne planirate odmah preseliti.
Još jedna vitalna stvar koju treba zapamtiti: nemaju svi popravci gornji dio potencijala. Može li se određena ružna kuća pačića pretvoriti u labuda, ovisi o nekoliko čimbenika.
Mjesto
Jedan od najznačajnijih čimbenika pri kupnji kuće je mjesto. Ne kupujte gornji dio popravljača koji se nalazi na prometnom raskrižju, pored škole ili preko puta ulaza na odlagalište otpada. Ovi primjeri nepoželjnih mjesta potapaju čak i tip-top kuće. Potražite popravke u privlačnim i nadolazećim četvrtima. Ispitajte okolne domove i kako se održavaju. Izgledaju li u većini domova njegovani i zauzeti vlasnicima?
Izgled
Zatim se usredotočite na konfiguraciju doma. Najbolja vrsta gornjeg fiksnog elementa za kupnju je ona koja će se svidjeti najvećem kupcu: trosobna soba s više od jedne kupke.
Dvosobna kuća može biti isplativa, pogotovo ako je to dominantna veličina domova u susjedstvu, ali trosobna kuća je gore navedena. A ako su tri spavaće sobe bolje, dom je s četiri spavaće sobe. Kupci s tri spavaće sobe često će zamijeniti kuću s četiri spavaće sobe.
Izgled bi trebao teći. Ako je dom osedlan lošeg tlocrta, shvatite da pomicanje zidova može biti skupo ili nepraktično. Spavaće sobe na suprotnim krajevima kuće odbit će kupce s malom djecom, kao i dvokatnica s osnovnom spavaćom sobom na katu i svim ostalim spavaćim sobama dolje. Poželjne su kuhinje s više ulaza. Izbjegavajte raspored kuće koji blagovaonicu čini središnjom žarišnom točkom doma.
O ovom pojmu: Primarna spavaća soba
Mnoge udruge za promet nekretninama, uključujući Nacionalno udruženje graditelja domova, klasificirali su izraz "glavna spavaća soba" kao diskriminirajući. "Primarna spavaća soba" naziv je koji se danas široko koristi u zajednici nekretnina i bolje odražava svrhu sobe.
Pročitajte više o našem obećanju raznolikosti i inkluzije kako biste design-jornal.com postavili web mjestom na kojoj se svi osjećaju dobrodošlo.
Stanje
Gornji dio popravljača treba raditi, ali neki su problemi gori (skuplji) od drugih. Kozmetičke probleme morate odvojiti od temeljnijih.
Jednostavni popravci uključuju:
- Krpanje zidova, skidanje tapeta i bojanje
- Dorada podova ili polaganje pločica ili tepiha
- Ugradnja stropnih ventilatora i novih rasvjetnih tijela
- Zamjena podnožja ili dodavanje obloga
- Popravljanje slomljenih prozora
- Zamjena podnih dijelova kupaonice zbog nepropusnih brtvi WC-a
- Preuređivanje ili bojanje kuhinjskih ormarića ili ugradnja novih
- Zamjena vrata
- Promjena utičnica i prekidača za svjetlo
- Bojenje eksterijera
- Dodavanje špila
Skuplji popravci uključuju:
- Zamjena HVAC sustava ili dodavanje centralne klimatizacije
- Uskraćivanje temelja
- Prekrivanje krovova, kada uključuje otkidanje
- Zamjena svih vodovoda, kanalizacijskih vodova i električnih ožičenja
- Izlijevanje betona za prilaze, pločnike ili stepenice
- Instaliranje zamjenskih prozora u cijelo vrijeme
- Kompletna pregradnja kuhinje ili kupke
- Izgradnja garaža ili dogradnje
Inspekcije za kuće popravljača
U bilo kojoj transakciji nekretnina, uvijek zatražite inspekciju kuće od strane ovlaštenog inspektora kuće prije nego što se obvežete dovršiti prodaju. Mnogo je vrsta kućnih pregleda koje biste trebali pregledati prije kupnje gornjeg dijela popravljača. Smatrajte ove provjere nužnim troškom za postizanje dobre ponude:
- Krovni certifikati: Ako prodavatelj već nije dostavio dokaze o starosti i stanju krova, pribavite potvrdu o krovu na njegov račun.
- Kućno jamstvo: Neće svi prodavači platiti kućno jamstvo, no neki će ga možda htjeti umjesto da dobivaju kasne telefonske pozive ako se stvari pokvare nakon zatvaranja.
- Inspekcije štetočina: To bi moglo biti neophodno ako se vaše područje bavi oštećenjima od buba, termita ili mrava. Zatražite inspekciju štetočina i uvjetujte svoju ponudu za kupnju odobrenjem izvještaja i bilo kakvim popravcima koje plaća prodavatelj.
- Pregledi kanalizacijskih vodova: Kako svojstva stare, tako postaju i kanalizacijski vodovi. Provjerite vodove i septičke jame.
- Inženjerska izvješća. Inženjer otkriva prirodnu opasnost ili geološka otkrića. Obratite pažnju na odlagališta u blizini, izvješća o kontaminaciji i druge štetne opasnosti od preprodaje.
Ne zahtijevaju svi popravci gornji dio iste količine rehabilitacije; sve je to subjektivno. Ovisi o vama i onome što želite. Prije kupnje uzmite u obzir stručnost u preuređivanju, financije i koliko želite ili trebate obnoviti dom kako bi ga učinili useljivim.
Osnovni koraci preuređenja kuhinjeU vrijeme pisanja ovog članka, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, bila je broker-suradnik u tvrtki Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.
