Izgradnja vlastitog doma: Vodič korak po korak

Kuće dolaze u svim sortama da odgovaraju svim potrebama. Zbog bogatog izbora postojećeg stambenog fonda, plus visokih troškova izgradnje novogradnje, većina potencijalnih vlasnika kuća kupuje postojeću kuću. A ovo uopće nije loš izbor. Većina je kuća dovoljno izdržljiva da traje desetljećima, lako se mogu preurediti i imaju potencijal za povećanje vrijednosti.

Ipak, kuće novogradnje imaju neporecivu privlačnost. Nova kuća može se dizajnirati točno za vaše potrebe. Dolazi s malo skrivenih problema, ako ih uopće ima. Opasni materijali poput boje na bazi olova i azbesta ne postoje. U kuću su ugrađene nove prednosti, a stari problemi izostavljeni. Stoga ne čudi da bi se većina ljudi odlučila izgraditi vlastiti dom, a ne kupiti stari dom, ako bi svi ostali čimbenici bili isti.

Trebate li djelovati kao vlastiti izvođač?

Kad se odlučite za izgradnju vlastitog doma, općenito je najbolje to učiniti putem ovlaštenog generalnog izvođača.

Mnoge države vlasnicima domova dopuštaju da djeluju kao izvođači radova za vlastiti dom. Ovim aranžmanom postajete ono što se često naziva vlasnikom graditelja. Da biste sklopili ugovor za veliki projekt kao što je kuća (umjesto gospodarske zgrade ili male, jeftinije zgrade), morate se prijaviti za izuzeće vlasnika i graditelja i sami potpisati zahtjev za građevinsku dozvolu.

Ipak, vrlo je malo ljudi kvalificirano da djeluje kao vlastiti generalni izvođač (GC). Izgradnja kuće zahtijeva da spojite mnoge žice i osigurate njihovu koordinaciju na bezbroj načina. Projekti i kooperanti moraju biti raspoređeni u ispravnom redoslijedu, prošarani brojnim općinskim inspekcijama. Morat ćete znati kod zgrade. Osim toga, neizmjerno pomaže imati mrežu kooperanata na koje se oslanjate za obavljanje poslova od povjerenja.

Osoba koja sve to radi je glavni izvođač radova. Nijedan generalni izvođač koji nadgleda izgradnju kuće nije jeftin. Većina općih izvođača naplaćuje između 10 i 20 posto ukupnih troškova izgradnje kuće, a to uključuje dozvole i materijale. To je naknada koju većina domaćih majstora amatera dobro isplati, pogotovo ako ima isprobanih i neuspjelih iskustava u općem ugovoru.

Pros

• Uštedite enormne troškove smanjenjem ukupnih troškova za 10 do 20 posto

• Više kontrole nad vremenom, pogotovo ako je izrada spori, otvoreni projekt

Protiv

• Izgubite na mreži podmornica GC-a

• Nema osobnog iskustva s izdavanjem dozvola za rad

• Ne ostvarujte veleprodajne popuste

• Malo znanja o koordinaciji koraka

Uštedite novac uz pomoć znoja

Ako namjeravate ulagati u izgradnju kuće, postoji jedan način da to učinite: znojite se u obliku manjih, pojedinačnih projekata.

Projekte u kasnijoj fazi, nakon sklapanja ugovora, može izvoditi vlasnik kuće, a ne izvođač. Ovi projekti u kasnijoj fazi bolji su za samostalni rad jer ne riskirate usporavanje projekta izgradnje kuće:

• Izgradnja terasa i šetališta
• Sadnja drveća, grmlja i trave
• Bojenje kuće s vanjske strane
• Oslikavanje interijera kuće
• Instaliranje tretmana prozora
• Postavljanje tepiha
• Završetak podruma

1:50

9 kratkih savjeta za zapošljavanje i rad s izvođačima

Pripremite početnu stranicu

Prvo, vrijeme je da se smjestite - doslovno i figurativno. Ne samo da svoj projekt usmjerite ravno u svoje misli i na papir, već namještate svoj dom na predviđeno mjesto.

• Očistite gradilište četkom i ostalim otpadom, do razine tla i najmanje 25 stopa oko planiranog perimetra kuće.
• Geodet izdvaja parcelu na temelju originalnih crteža parcela koji ukazuju na granice imovine.
• Izmijenite topografiju mjesta ako je potrebno kako bi se promijenio protok vode preko mjesta: ovo često zahtijeva dobavljača opreme za zemljane radove.
• Naručite kontejner za odvoz kako bi se bavio otpadom tijekom projekta zgrade.
• Naručite jedan ili više prijenosnih zahoda za radnike.
• Naručite privremene komunalne usluge od elektroprivrede.
• Angažirajte električara da prikvači privremenu električnu ploču koja se obično postavlja na postojeći komunalni stup.

Ulijte betonske podloge i temelj

Gradilište se oblikuje iskopavanjem i postavljanjem temelja i ploča. Ovaj posao izvode izvođači iskopa i stručnjaci za temelje - potpuno druga grupa izvođača od stolarskih ekipa koje će uskoro biti na licu mjesta.

Podnožja i temelji čine veliki dio cijele vaše cijene izgradnje kuće. To znači da se velika izvlačenja uplata događaju ubrzo nakon početka projekta.

Važno znati

Isplate generalnom izvođaču događaju se prema rasporedu izvlačenja, o čemu se klijent i izvođač unaprijed dogovore. Broj i iznos plaćanja razlikuju se ovisno o veličini projekta. Iako plaćanja ne odgovaraju uvijek poslu podizvođača, često se podudaraju kada je riječ o većem koraku, poput temelja, uokvirivanja ili krovišta.

1. Izvođač kopa rovove koji su dovoljno duboki za podloge od mraza. Temelji se moraju odmarati ispod očekivane linije smrzavanja u vašem području kako bi se spriječilo podizanje mraza, koji može oštetiti vaš dom.
2. Dolaze inspektori kako bi provjerili dimenzije temeljnih rovova.
3. Izvođač ulijeva beton za podnožje.
4. Izvedeni su podnožni odvodi koji su dizajnirani za odvod vode iz podnožja i za njihovu zaštitu.
5. Izvođač radova gradi vertikalne zidove temelja oslonjene na podnožja, koristeći ili izliveni beton ili betonske blokove zida. Ponekad se koriste i druge vrste temelja, iako su rijetke.
6. Temelj je hidroizoliran sve do završenog stupnja. U temeljnom zidu stvorene su rupe kako bi se omogućilo usmjeravanje vodovoda i odvoda.

Instalirajte Vodovod i elektriku

Ako postavljate temelj tipa ploče, dovodit ćete vodoinstalatere i električare u grube neke usluge prije izlijevanja te betonske ploče:

• Cijevi postavljaju vodoinstalateri, a te cijevi se kasnije prekrivaju.
• Ako će električni vodovi prolaziti kroz betonsku ploču kroz metalne cijevi, sada je vrijeme za te vodove.

Ulijte betonsku ploču

1. Za kućnu ploču izvođač će prvo postaviti izolaciju od ploče od pjenaste ploče.
2. Minimalna šljunčana podloga od 4 inča prolazi preko ploče od pjene, čineći podlogu za beton.
3. Sljedeća je plastična parna barijera.
4. Sljedeća armatura se polaže i postavlja, tako da se podiže malo iznad stupnja. To će omogućiti da armatura sjedne na sredinu betonskog sloja, gdje će ponuditi najviše armature.
5. Izvođač sada izlijeva betonsku ploču, vjerojatno iz kamiona s gotovom smjesom koji dopremaju veliku količinu betona.
6. Ako gradite garažu ili podrum, ovo je vrijeme i za ulijevanje betona na tim mjestima. Skupo je vratiti betonskog izvođača radi još jednog ulivanja, pa je korisno odjednom obaviti sve svoje betonske radove.

Okvir, bok i krov kuće

S obavljenim iskopima, temeljima i betonskim radovima uskoro ćete početi prepoznavati svoj projekt kao kuću. Uokvireni stolari stići će postaviti drveni okvir za podove, zidove i stropove, a zatim će se premjestiti na instalaciju obloga, sporednih kolosijeka i krovova. Ovaj se posao može dogoditi s iznimnom brzinom. U roku od tjedan ili dva, možda ćete odjednom prepoznati ovu strukturu kao kuću sa zidovima i krovom.

1. Napravite redoslijed uokvirivanja potrebne građe, čavala, građevinskog filca ili kućnog omota i ljepila na temelju vaših građevinskih planova.
2. Kad stigne lijepo vrijeme, ekipa tesara dolazi da uokviri zidove kuće, uključujući pod, strop i kostur krova: Uokvirivanje je osnovna ljuska kuće, minus sporedni kolosijek i površina krova. Trenutno će biti uokvireni grubi otvori za prozore, vrata i svjetlarnike. Osnovna obloga zidnih i krovnih površina zaključuje ovu fazu.
3. Instalirajte prozore, vrata i krovne prozore: Obično će to raditi ista ona stolarska ekipa koja je radila uokvirivanje, premda će ponekad doći i proizvođačka ekipa koja će obaviti ovaj posao. To je također posao koji mogu riješiti neki vlasnici kuća. U ovom trenutku, kada je zgrada obložena, a vrata i prozori instalirani, podizvođači koji obavljaju električne i vodoinstalaterske radove sada mogu stići kako bi započeli grubi dio svog posla.
4. Gotova površina sporednog kolosijeka sada je postavljena preko obloge nakon što je obloga kuće prvo omotana nekim oblikom zaštitne membrane: Opet, ovaj posao često radi isti izvođač koji je radio uokvirivanje i oblaganje.
5. Konačno, krovopokrivači dolaze kako bi dovršili primjenu krovnih oplata i šindre ili drugih gotovih krovnih površina: Osnovna ljuska kuće je sada dovršena.

Instalirajte Elektrika, Vodovod i Izolacija

Sada unutarnji radovi na vašoj kući započinju dolaskom zidara, električara, vodoinstalatera i stručnjaka za HVAC.

1. Zidari grade dimnjak ako je vaš dom zamišljen da ga ima. To obično uključuje nanošenje furnira od opeke ili kamena preko podloge od betonskog bloka koju je postavio izvođač temelja.
2. Električari i vodoinstalateri rade grube radove na električnim krugovima, vodovodnim cijevima i kanalima HVAC sustava. Ovaj je posao lakši bez postavljanja zidova, podova i stropnih površina. Nakon završetka, ovi će se izvođači vratiti nakon postavljanja zidova i stropova, kako bi dovršili završne spojeve različitih čvora.
3. Inspekcije se vrše grubo. Dogovaranjem za inspekcije bavi se dobavljač. Ako se sami bavite ovim poslom, odgovornost za inspekcije pada na vas.
4. Ugradite izolaciju u zidove i potkrovlje. To ponekad radi stolarska ekipa, ali obično specijalni izvođač izolacije.

Objesite suhozid i postavite oblogu

Interijer će početi izgledati gotov kad se postave zidne i stropne površine.

1. Suhozid je obješen po cijeloj kući: Sve zidne i stropne površine obično se objese prije nastavka bilo kakvih daljnjih radova.
2. Šavovi suhozida zalijepljeni su, zamazani smjesom za spojeve i završno brušeni.
3. Svi unutarnji zidovi i stropovi su premazani temeljnim premazom: To se često radi opremom za prskanje i događa se vrlo brzo, jer nema potrebe za brigom oko ukrasnih lajsni i podnih površina.
4. Ugrađeni su svi ukrasni lajsni, uključujući kućišta za vrata i prozore te krunske lajsne.
5. Sav ormar obješen je u kupaonicama, kuhinjama i ostalim prostorima.

Obojite zidove i izvedite završni posao

Nakon završetka neurednih radova postavljanja suhozida i temeljnog premazivanja zidova, vrijeme je da ubacite slikara.

1. Zidovi su obojani, a stropovi obojani ili dorađeni teksturom. To su poslovi s kojima se vlasnici domova mogu riješiti kako bi uštedjeli novac. Ali za vlasnike domova koji su navikli slikati samo sobu ili dvije, imajte na umu da je bojanje cijele kuće ogroman zadatak.
2. Ugrađeni su kuhinjski i kupaonski pulti. Ovaj posao rade stručnjaci za radne površine koji i proizvode i ugrađuju radne površine.
3. Ugrađeni su kuhinjski i kupaonski ormarići. Specijalizirane tvrtke opskrbljuju i ugrađuju ormariće za kuhinje i kupke.
4. Instalacija i priključivanje gotovih električnih i vodovodnih instalacija su gotovi: s obzirom na činjenicu da su ovdje u pitanju problemi s kodom, samo bi se najvještiji majstori s tim trebali pozabaviti.

Instalirajte Pod

Položite površine završnih podova (ili podnih obloga) u cijeloj kući. Mogućnosti podnih obloga uključuju tepih, tvrdo drvo, laminat, keramičke pločice, luksuzne daske od vinila i inženjerski podovi od drveta. To je obično posao još jednog kooperanta, iako se vlasnici domova mogu pozabaviti postavljanjem nekih dijelova poda.

Očistite mjesto rada stavljanjem svih prihvatljivih otpadaka u kontejner. Izvođač će angažirati tvrtku specijaliziranu za čišćenje nakon građevinskih radova.

Konačna pitanja izgradnje kuće

1. Kompletno vanjsko uređenje. Da biste uštedjeli novac, ovo može biti projekt "uradi sam". Ili možete unajmiti vlastitu tvrtku za uređenje krajolika koja će vam dizajnirati i instalirati stilski krajolik.
2. Uklonite kontejner: Nazovite tvrtku za odvoz da preuzme kontejner i navedite da vam ne treba zamjena.
3. Dogovorite se za konačne inspekcije agencija za izdavanje dozvola.
4. Zakažite posljednju šetnju ako koristite generalnog izvođača.
5. Dogovorite završni pregled zajmodavca ako ste izgradnju kuće financirali građevinskim zajmom.