Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Kada prodaju kuću, vlasnici moraju otkriti određene činjenice i informacije o svom domu. Većina država zahtijeva od prodavača da ispune pisani obrazac za otkrivanje imovine. Većina obrazaca sastoji se od pitanja o domu i imovini.
Osnove otkrivanja podataka
U većini država prodavači su dužni ispuniti ovaj obrazac kada popisuju svoje kuće ili dati prodavateljima kredit. Obično na pitanja treba odgovoriti da, ne ili nepoznato. Pitanja se odnose na materijalne činjenice, glavne nedostatke, savezna otkrivanja i posebna otkrivanja. Neka druga područja smatraju se graničnima ili u sivom području. Oblici, zahtjevi, što je uključeno i ostali uvjeti razlikuju se ovisno o državi.
Materijalne činjenice
Činjenice o materijalima uključuju stanje, dob, poznate probleme i eventualne nedostatke. U osnovi su to stvari koje bi mogle utjecati na odluku kupca o kupnji kuće ili ne, kao i na cijenu i uvjete koje nude. Opet, specifičnosti se razlikuju ovisno o državi, u smislu onoga što je uključeno. Ova otkrivanja pitaju o poznatim nedostacima. To su stvari za koje vlasnici znaju da postoje ili za koje bi trebali znati jer su razumno vidljive.
Veće nedostatke je puno lakše utvrditi. Ako vam dom poplavi, to se mora otkriti. Ako znate da električni sustav vašeg doma nije u skladu s kodom, to morate otkriti.
Treba napomenuti i popravke koje ste završili, kao i poboljšanja i nadogradnje. Elizabeth Weintraub, stručnjakinja za kupnju / prodaju kuća, izvrsno govori u svom članku, Otkrivanje kuća i materijalne činjenice. Izjavljuje da ne bi koristila izraz "popravak" jer to znači da je problem riješen. Preporučuje samo kratko objasniti što se dogodilo, kako ste to riješili (bilo sami ili stručnjak) i jeste li imali problema od tog vremena ili ne.
Savezna otkrića
Savezne objave su one koje zahtijeva savezni zakon. Ono što je mnogima od nas poznato jest otkrivanje olova. Ovo se odnosi na opasnosti od boja na bazi olova i odnosi se na domove sagrađene prije 1978.
Posebna otkrivanja
Posebna otkrivanja mogu biti potrebna u određenim državama ili područjima unutar države. Ponekad je ovo dio obrasca za otkrivanje stambenih objekata, a drugi put je zaseban dokument. Obraća se uvjetima na tom području koji bi mogli utjecati na dom ili imovinu. Uobičajeni primjeri uključuju kuće smještene u zoni poplave, na liniji rasjeda ili duž puta leta zrakoplovne tvrtke.
Također je vrlo važno zapamtiti da vlasnici moraju ispuniti ovaj obrazac. Nema izuzetaka. Agent to ne smije učiniti za prodavatelja, osim ako agent prodaje kuću.
Siva područja
Zatim tu su sive zone, one koje nemaju jasne zakone i zahtjeve. Većina se obično razlikuje od države do države. Neke države zahtijevaju od prodavača da otkriju je li se smrt ili ubojstvo dogodilo u kući. Drugi trebaju obavijestiti kupce ako dom ima reputaciju progonjenog.
Opciju odabira "Nije poznato" treba koristiti ako ne znate nikakve informacije o stanju. To bi se moglo odnositi na mnoge situacije. Kupci možda nisu dugo živjeli u kući. Kuća se može prodati na imanju, a prodaju je članovi obitelji koji o kući ne znaju puno.
Ova je opcija česta i kod ovrha, što može biti nezgodna situacija. Banke nisu živjele u kući pa nisu upoznate s većinom informacija. Također, ovrhe često nisu u najboljem stanju, bilo od osvetoljubivih vlasnika ili od vandalizma. U tim slučajevima niti jedno otkrivanje ne bi moglo otkriti potencijalnu štetu koja bi mogla proizaći iz tih situacija. U tim je slučajevima - a vjerojatno i u svim prodajama - od presudne važnosti inspekcija kuće.
Nije obavezno
Postoje određene stvari koje prodavači nisu dužni otkriti. Na primjer, ne moraju vam reći zašto se sele ili ako su uživali živjeti u kući.
Više informacija možete dobiti od svog agenta ili kontaktiranjem svoje države. Ako nema zahtjeva za određenim informacijama i raspravljate hoćete li ih otkriti ili ne, zapitajte se kako biste se osjećali da ste u toj situaciji. Da kupujem kuću, bih li želio da prodavač otkrije te podatke? U drugim slučajevima dobro je pravilo kada sumnjate otkriti informacije.
Posljednju točku koju treba spomenuti jest da mnogi agenti savjetuju prodavatelje da ponude kredit umjesto da dovrše otkrivanje. Smatraju da je previše rizično da prodavač potpiše takvu izjavu koja bi kasnije mogla dovesti do posljedica ako novi vlasnici (kupci) otkriju probleme. To je odluka koju biste trebali donijeti nakon savjetovanja s nekretninom i odvjetnikom.
