Izvođač pregradnje - 10 stvari koje žele da znate

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Izvođači pregradnji ključni su saveznici u vašoj želji da poboljšate svoj dom. Rijetki vlasnici domova imaju vremena, iskustva ili mogućnosti da sve to naprave sami. Tu stupa izvođač preuređenja: organizirati preuređenje vašeg doma i uspješno ga završiti.

Ugovarači prepravki podnose više od udjela žalbi na mrežnim web stranicama za upućivanje ugovarača. Ponekad su te žalbe legitimne. Ipak, većina preuređivača poštenih je, kompetentnih i diplomatskih - i smatraju da bi se postupak mogao poboljšati samo ako bi klijenti znali nekoliko važnih stvari prije potpisivanja ugovora.

• 01 od 10

  Radije ne bi surađivali s vašim ljudima

  

  Unajmili ste dobavljača za cjelovito preuređenje kuhinje. Izvođač je u potpunosti na brodu. Tada izvirete vijesti da želite da vaš rođak, vodoinstalater, riješi vodovod. A vi imate strica koji će se baviti električnim radovima.

  Kao što autorica Leah Cole napominje, "Meni je najvažnija imovina dobavljača njegova mreža obrtnika." Dobavljač je voditelj u središtu velike skupine podizvođača. Izvođač ima ljude koji idu na ljude, a druge ima na umu kao rezervnu kopiju. Gotovo podjednako važan, izvođač preuređenja ima crnu listu problematičnih podizvođača, listu koja je stvorena iz godina snažnih udaraca.

  Korištenjem vašeg strica za instalaciju HVAC-a dobavljač bi surađivao s nekim s kim nema uspostavljene veze. Drugo, dobavljač uskraćuje posao grupi podređenih koji mogu ovisiti o izvođaču za stalan rad. Treće, radiš sami lošu uslugu neiskorištavanjem grupe radnika koji su prethodno pregledani kako bi obavili posao.

• 02 od 10

  Ne vole ponovno koristiti vaše stare stvari

  

  Jednostavno volite one čvornate kuhinjske ormariće od borova iz 1952. Tako vintage i tako romantični i izazovni za planinsku kabinu, zar ne? Zamolite svog dobavljača da ih povuče, obnovi i ponovo iskoristi s preuređivanjem.

  Jedan od problema sa starim stvarima, a posebno s ormarima, jest taj što se mogu držati dok su na mjestu, ali se raspadaju nakon uklanjanja. Stare stvari imaju tu tendenciju. Drveni podovi ne mogu se lako ukloniti i ponovno upotrijebiti. Stari prozori od olovnog stakla izgledaju sjajno, ali dugoročno su nepraktični, kako s energetskog stajališta, tako i zbog funkcionalnosti.

  Ako neki predmet želite ponovno upotrijebiti, uzmite u obzir dodatno vrijeme i troškove (koje trebate kupiti) kvalificiranom stručnjaku.

  Izvođači žele samo da vlasnici kuća razumiju punu implikaciju ponovne upotrebe starih, prethodno korištenih predmeta. Umjesto da štedi novac, može dodati više troškova nego što je vlasnik kuće očekivao.

• 03 od 10

  Oni imaju veću vjernost prema svom narodu od vas

  

  Kao klijent dragocjeni ste za dobavljača, ne samo kao izvor neposrednog prihoda, već i zbog one najvažnije stvari koja se naziva usmena predaja. Nijedno web mjesto ili oglas za preporuku dobavljača ne može se iz daljine približiti vrijednosti pozitivne usmene predaje.

  Iako je to istina, istina je i da ste samo noćni brod u usporedbi s njihovim odnosima s obrtom. Dobavljači vas mogu znati dva mjeseca, ali često znaju svoje ljude godinama, čak i desetljećima.

  Ako imate problema s određenom osobom u obrtu, izvođač može ići toliko daleko da povuče tu osobu iz projekta, makar samo da izgladi stvari s vama i održi projekt u tijeku. Ali to je rijetkost. Općenito, trebali biste imati malo ili nimalo problema s obrtom ako se izvođač osjeća dovoljno dobro za rad s tom osobom.

• 04 od 10

  Ne pokušavaju dodatno raditi

  

  Sumnjivi vlasnici domova ponekad su uvjereni da izvođači radova manje preuređuju projekte, a cijelo vrijeme planiraju učitati projekte dodatnim zadacima nakon potpisivanja ugovora.

  Iako to mogu učiniti neki neukusni dobavljači, to ne predstavlja normu. U knjizi Izbjegavanje prevara u građevinarstvu, Kia Ricchi podsjeća nas da "narudžbe za promjenu mogu biti skupe i ometajuće." Stvarno, tko želi još jedan redoslijed promjene?

  U savršenom svijetu, dobavljači bi voljeli da svi predviđeni radovi budu navedeni u ugovoru. Budući da ovo nije savršen svjetski zidovi, za koje se utvrdi da su čvrsti, postoje temelji koji su lomljivi, postoje temelji lošiji od očekivanih promjena. Ne treba se bojati naloga za promjenu; dio su normalnog poslovanja prilikom preuređenja kuće.

  Nastavite na 5 od 10 u nastavku.
• 05 od 10

  Oni mogu pomoći s dozvolama, ali ne mogu raditi čaroliju

  

  Zamislite scenarij u kojem vlasnik kuće želi posebne odredbe: "Želim sagraditi svoj dodatak na odvodnoj služnosti, nemam posude na kuhinjskom otoku i ne stavljam prozore u svoj stambeni podrum. Možete li to odobriti od ureda za dozvole?"

  Vjerojatno ne. Dobavljači ne mogu natjerati ured za izdavanje dozvola da zaobiđe pravila. Ne tražite od izvođača da pokuša to učiniti. To bi moglo ugroziti položaj dobavljača u uredu za izdavanje dozvola i zapravo bi moglo rezultirati novčanim kaznama.

  Dobavljači mogu imati dobre odnose s uredom za izdavanje dozvola koji su se često produživali godinama. Jedan od razloga za dobar odnos je taj što dobavljač ne traži od ureda da radi stvari koje se ne mogu učiniti.

  Međutim, živimo u socijalnom svijetu. Dobra volja koju je dobavljač stvorio tijekom godina rada sa službenicima za dozvole i brojem osoblja, a to je jedan od razloga zašto angažirate dobavljača: veze.

• 06 od 10

  Žele da kupujete dobavljače

  

  Riječi klijenta koje su glazba za uši izvođača: "Pretražio sam svijet i odlučio se za vas jer sam smatrao da ste najprikladniji za moj projekt."

  Ne, to nije pitanje taštine za dobavljače. Umjesto toga, dobavljač želi znati da ste namireni i uvjereni da je tvrtka dobavljača najbolja za vaš posao. Drugo nagađanje nakon što projekt započne neće nikome pomoći.

• 07 od 10

  O naknadi o naknadi se ne može pregovarati

  

  Naknade za preuređenje izvođača mogu se činiti visoke. Deset posto? Što je s 20 posto? Svaka naknada koja se pripisuje ionako visokom proračunu može izgledati opterećujuće. Trebate li pokušati ugovoriti njihovu naknadu?

  Dobavljači mogu biti vaš saveznik u uštedi novca. Izvođači koji posluju profesionalno, što opisuje većinu njih, rade u dogovoru s naručiteljem, a ne protiv. Dakle, s dugogodišnjim iskustvom izvođača, izvođač može pomoći u identificiranju bezbroj mjesta na kojima možete smanjiti troškove.

  Ali marža dobavljača nije jedna od njih. Ako naknadu zamišljate kao čistu kremu, znajte da samo dio ide dobavljaču kao osobni prihod. Izvođač također ima posao koji treba voditi i to posao plaća.

• 08 od 10

  Vole klijente perfekcioniste više od pravnih protivnika

  

  Osjećate li se kao da smetate isporukom jasnih, točnih informacija dobavljaču? Bojite li se dodati na popis udaraca koji dolazi na kraju projekta, detaljno opisujući preostale stavke koje treba obaviti?

  Ne bojte se govoriti istinu. Iako niti jedan dobavljač ne voli klijenta koji je nepristojan, dobavljač se želi pozabaviti zahtjevima sada, puno prije nego što je projekt gotov. Ogorčenja koja se gnoje i pretvaraju u tužbe nikome ne pomažu. Samo budite ljubazni i profesionalni u vezi s tim, a to će učiniti i dobavljač.

  Nastavite na 9 od 10 u nastavku.
• 09 od 10

  Žele te iz kuće

  

  Izvođač preuređuje cijeli prvi kat. Sigurno možete živjeti na drugom katu. Nisu li zato izmišljene ploče za kuhanje i mikrovalne pećnice. Nema li na tom kupaonskom pultu mjesta za mikrovalnu?

  Istina, to je vaša kuća i izvođač vam neće reći da napustite vlastitu kuću. Ali za velike projekte najbolje je za sve ako vam se ne maknu s puta. To je sigurnosno pitanje. To je svemirsko pitanje. Što dalje možete ići, to bolje.

• 10 od 10

  Žele poslovati

  

  Istine i tajne na stranu, dobavljač preuređenja želi poslovati. Najvjerojatnije, izvođač posebno želi poslovati s vama. Sve dok imate posao u kojem je dobavljač iskusan i dok vam je dovoljno lako raditi, dobavljač će vjerojatno željeti ići dalje.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!