Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Unajmljivanje stručnjaka za preuređivanje kuća može biti frustrirajući postupak za vlasnika kuće. Vjerojatno vam je rijetko da imate posla s velikim ugovorima o popravku kuće ili izgradnji, no suočavate se s dobavljačem koji vjerojatno izdaje nekoliko takvih ugovora svaki tjedan. Uz ovu nejednakost u iskustvu, lako je osjećati da je špil naslonjen na vas dok procjenjujete i pregovarate o ugovorima s profesionalcem. Ali samopouzdanje možete brzo steći naučivanjem osnova dva načina na koje profesionalni ugovarači procjenjuju troškove prilikom izrade ugovora: prijedlozi s fiksnom cijenom (također poznat kao prijedlozi ponuda) i procjena prijedloga.
Razumijevanje prijedloga s fiksnom cijenom
Prijedlog s fiksnom cijenom je onaj u kojem izvođač sagledava situaciju, procjenjuje količinu posla i potrebnog materijala, a zatim navodi jedinstvenu paušalnu cijenu za završetak posla. Ova vrsta prijedloga naziva se i a prijedlog u stilu ponude ili cjeloviti prijedlog cijena.
Prijedlog s fiksnom cijenom gotovo je uvijek ono što se koristi kod manjih projekata. Povremeni jednokratni popravak ili mali projekti preuređivanja, poput instalacije bojlera, popravka perilice posuđa ili čak ugradnje poda, dovoljno su jednostavni da dobavljač može vrlo lako predvidjeti vlastite troškove i citirati vam paušalnu ponudu za posao .
Ipak, imajte na umu da će ugovori na temelju prijedloga s fiksnom cijenom i dalje uključivati ugrađenu naknadu za nepredviđene slučajeve koja štiti profitnu maržu izvođača. Često je taj slučaj poznat samo dobavljaču. Iznosi dodatnu maržu koja omogućava dobavljaču da zaštiti svoju dobit čak i ako stignu nepredviđene okolnosti. Na primjer, slikar interijera koji je sklopio ugovor prema prijedlogu s fiksnom cijenom može shvatiti da je pogrešno izračunao potrebnu količinu boje. Umjesto da vlasniku kuće naplati dodatnu naknadu za dodani trošak, slikar apsorbira trošak putem nepredviđenih troškova ugrađenih u ponudu.
Ova nepredviđena situacija predstavlja normalan, čak neophodan dio poslovanja kao dobavljač. Ako se nepredviđeni slučajevi ne iskoriste, to u osnovi postaje dodatna dobit za dobavljača. U ovom dogovoru nema ništa nezakonito ili neetično, iako ima smisla da pripazite na materijale koji se koriste u radu. U ponudi i ugovoru bit će navedeni materijali koji će se koristiti, a vlasnici kuća trebaju raspraviti i odobriti svako smanjenje kvalitete materijala. Imat ćete priliku vidjeti i donijeti odluku o materijalima i trebate se savjetovati kad god promjene postanu potrebne.
Pros-
Prijedlozi s fiksnom cijenom (ponuda) jamče određeni posao za određenu cijenu, što pojednostavljuje postupak i pruža vam veći mir.
-
Ako se troškovi projekta povećaju, izvođač će ih u određenoj mjeri apsorbirati u slučaju nepredviđenih okolnosti. Zbog toga se ponuda ponekad naziva sveobuhvatnom ponudom. Vlasnik kuće ne prihvaća rizik za manje ekskluzivne predmete. Znajući da troškovi projekta vjerojatno neće izmaknuti kontroli, možete bolje razviti svoj proračun.
-
Prijedlozi ponuda najčešći su i stoga mogu biti najudobniji prijedlozi za mnoge vlasnike kuća.
-
Neočekivani troškovi mogu biti pokriveni nepredviđenim događajima. Na primjer, od izvođača podova ne može se očekivati da popravi podne grede ako se otkrije da su u lošem stanju. Dobavljač će to učiniti kao zasebni projekt putem naloga za promjenu ili imate mogućnost unajmiti drugu osobu da obavi posao.
-
Dobavljač može biti motiviran za kupnju najjeftinijih materijala i angažiranje najskupljih podizvođača. Iako jeftino ne znači uvijek nižu kvalitetu, ponekad to i učini. Zapravo, pojam razred izvođača (ili graditeljski) široko se koristi za označavanje minimalno prihvatljivih, jeftinih građevinskih materijala.
-
Prijedlozi s fiksnom cijenom otežavaju usporedbu različitih dobavljača jer se stavke mogu navesti drugačije.
Razumijevanje prijedloga procjene
U prijedlogu u obliku procjene, svaka radna aktivnost i materijal u projektu navedeni su s mukotrpnim detaljima. Naplaćuju vam se korišteni materijali, stvarni odrađeni sati i radovi koje obavljaju kooperanti. Naknada dobavljača izražena je u obliku postotka troškova projekta. Ova vrsta ugovora naziva se i vrijeme-materijal ili trošak plus ugovor.
Ti su ugovori najtransparentniji jer ćete vrlo jasno vidjeti koliku dobit donosi ugovaratelj, ali ti ugovori mogu biti vrlo veliki i složeni jer mogu sadržavati stotine različitih stavki. Ništa neće biti izostavljeno - čak ni periferne jedinice poput prijenosnih zahoda, kontejnera za odvoz, dozvola i odvoza smeća.
Prijedlozi za procjene karakteristični su za veće projekte poput dogradnje ili izgradnje kuće. Zapravo, zbog složenosti ovih projekata, bilo bi gotovo nemoguće izdati prijedlog s fiksnom cijenom za takav posao.
Kada se procjenjuju procjene različitih dobavljača (standardni savjet je prikupljanje tri ponude), ove vrste ugovora može se lakše usporediti, jer bi se stavke trebale podudarati, jedna za jednu.
Pros-
Kao vlasniku kuće, možda ćete više voljeti naplatu koja jasno identificira radno vrijeme i materijale, jer ništa nije zaštićeno nepredviđenom naknadom. Platit ćete samo za obavljeni posao i upotrijebljeni materijal, plus određeni postotak marže za dobavljača.
-
Ako želite imati bliži nadzor nad projektom, ova vrsta ugovora je najbolja za vas.
-
Izvođač ima manje poticaja da kupuje materijale i kooperante jeftinije cijene. Dobavljač može odabrati podizvođača s višom cijenom, a ne onog s nižom cijenom, jednostavno zato što voli raditi s jednim preko drugog.
-
Ova vrsta ugovora dolazi s određenim rizikom, jer se zbog nepredviđenih okolnosti troškovi lako mogu spiralizirati. Vlasnik kuće mora biti spreman ponuditi praktično sudjelovanje kako bi kontrolirao troškove.
-
Budući da se naknada dobavljača računa s troškovima projekta, on će zaraditi više novca ako su troškovi veći.
