Osnove zakona o gradnji ograde za vlasnike domova

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Ograde su ključne za zaštitu privatnosti u vašem dvorištu, držanje kućnih ljubimaca na sigurnom i uspostavljanje linija imovine. Malo ljudi danas dovodi u pitanje da je dobra ograda neophodna za novoizgrađeni ili preuređeni dom. Prošla su vremena ogromnih, međusobno povezanih dvorišta. Za to su se pobrinule gradska gustoća i zakonska odgovornost.

Iako ćete možda htjeti sagraditi bilo koju vrstu ograde bilo gdje, na bilo kojoj visini i na bilo kojem položaju do linije imanja, velike su šanse da na vašem području to ne možete učiniti. Donose se zakoni kako bi se zaštitila vizualna tekstura vašeg područja i kako bi se susjedi međusobno održavali u građanskom i dobrosusjedskom raspoloženju.

Zakoni o gradnji ograde i vaš dom

Da bi se održao mir, zakoni o gradnji ograde postoje u društvu tisućama godina. Svaka država, grad i županija su različiti, što znači da su zakoni različiti. Ovi zakoni o ograničenju samo su osnove koje biste mogli očekivati u većini područja.

Da biste utvrdili primjenjuju li se ovi zakoni na vas, započnite na gradskoj ili županijskoj razini s odjelom za planiranje i izdavanje dozvola. Iako se zakoni, propisi i uređenje prostora povezani s ogradom razlikuju od jednog do drugog područja, postoji nekoliko uobičajenih tema: obavijesti, troškovi, položaj i postavljanje te visina i vrsta ograde.

Udaljenost ograde od linije imovine

Koliko blizu zgrade možete izgraditi ogradu? U mnogim slučajevima ogradu možete izgraditi izravno na liniji imovine koja se dijeli s nekim drugim. Ako ste liniju svojstva podijelili s javnim entitetom, možda nećete moći izravno graditi liniju. Možda ćete trebati odstupiti ogradu.

Obavještavanje susjeda prije gradnje ograde

Ako želite sagraditi ogradu na liniji posjeda, je li po zakonu ili nekom drugom propisu potrebno obavijestiti svog susjeda? Da, možda ćete to morati učiniti.

Tradicionalno, obavijest nije potrebna, ali trend je da zajednice trebaju obavijesti susjeda. Jedan od primjera za to je kalifornijski Zakon o dobrosusjedskom ogradama. Potrebna je pismena obavijest unaprijed za 30 dana, zajedno s pojedinostima o predloženoj zgradi, troškovima održavanja, rokovima i dizajnom. Što god radili, uvijek je dobra etika da prvo razgovarate sa svojim susjedom.

Može li vaš susjed sagraditi ogradu na imanju?

Probudite se jedne subote ujutro uz tutnjavu zemaljskih svrdla na plin koji buše rupe točno na vašem imanju za novu ogradu. Može li to tvoj susjed?

Sa stajališta neformalnih dobrosusjedskih odnosa, odgovor je uvijek negativan. Ako taj susjed može s vama razgovarati o tome prije vremena, uvijek je najbolje da to učine.

Sa čisto pravnog stajališta, susjed u većini slučajeva može sagraditi tu ogradu, pa čak i od vas može tražiti da platite 50 posto troškova ograde. Njihov projekt iznenadne ograde možda će više ovisiti o pitanju obavijesti nego bilo čemu drugom. Ako živite u nadležnosti u kojoj vas susjed mora obavijestiti prije nego što započnete s projektom ograde, tada taj susjed doista ne može graditi i još uvijek ostaje u skladu sa zakonima vašeg područja.

Ako susjed gradi ogradu izričito u namjeri da vas zlonamjerno iznervira, uznemirava ili uznemirava, to se često naziva zlobnom ogradom. Lokalni zakoni mogu dopustiti sudu da zaustavi izgradnju inata.

Dijeljenje troškova izgradnje ograde sa susjedima

Ako namjeravate izgraditi ogradu na nekretnini i želite je platiti, ne morate tražiti naknadu od svog susjeda. Istodobno, podmirivanje troškova gradnje ograde ne daje vam pravo na posebne privilegije nad željama vašeg susjeda.

Ako vaš susjed pokrene projekt izgradnje ograde, trebate li platiti polovicu troškova? Najvjerojatnije da. Lokalni zakoni o ogradama pretpostavljaju da granične ograde idu u korist oba vlasnika kuća, pa oba vlasnika moraju platiti ogradu. Isto vrijedi i za održavanje i popravke ograda.

Na primjer, zakon države Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) kaže da "(susjed) će vlasniku takve ograde platiti već postavljenu polovicu vrijednosti … koja služi za pregradnu ogradu između njih . " Drugim riječima, oba vlasnika zemljišta moraju podjednako podijeliti troškove pregradne ograde

U mnogim područjima državni zakoni o ogradama datiraju stoljećima i uglavnom se bave pitanjima ispaše životinja. Osim opće odredbe da se troškovi ograde moraju dijeliti, detalji ostaju otvoreni.

Ukoliko državni zakoni poput kalifornijskih ili lokalnih propisa ne pojasni te detalje, stvar je prepuštena dvojici vlasnika imovine. Ako to ne uspije, jedino rješenje je sud.

Dobivanje izmjere zemljišta prije izgradnje ograde

Budući da pregradne ograde označavaju podjele između svojstava, činilo bi se logičnim pretpostaviti da je prije gradnje ograde potrebno izviđanje.

Zapravo to nije slučaj. U većini mjesta prije gradnje ograde nije potrebno pregledati dotičnu liniju nekretnine, iako biste to možda i dalje željeli učiniti. Skupo je naručiti istinsko ispitivanje linija nekretnina, ali to je jedini način da sa sigurnošću znate gdje padaju linije imovine.

Prisiljavanje susjeda da ukloni ružnu ogradu

Dvije vrste ograda uglavnom ne smiju dopustiti većinu gradova: bodljikava žica i električne ograde. Osim toga, vašem susjedu je dopušteno izgraditi taj zid od lanca, vinila ili betonskog bloka.

Ako živite u kvartu pod nadzorom udruge vlasnika kuća (HOA), sve oklade nisu. HOA ne mora samo isključiti ograde, već zahtijeva određene vrste, kao što je prirodno drvo cedra s određenom mrljom.

Sadnja grmlja kako bi se izbjeglo ograničenje ograde

Možda imate stvarnu potrebu za ogradom višom od uobičajene: prometna buka, susjedno industrijsko područje ili višerazinske strukture. Možete li posaditi grmlje umjesto ograde i uzgajati te grmlje super visoko?

Vjerojatno ne. Pametni prema takvim utajama, lokalni zakonodavci često uključuju vegetaciju kao oblik ograde. Međutim, budući da je lišće teško zadržati na točno 6 stopa ili manje, zakoni za prirodne ograde mogu predvidjeti viši vrh.

Pravila o visini ograde

Često je najveća visina od 6 stopa bilo gdje na imanju, osim za:

• U krugu od 15 metara od ulične crte ili ivičnjaka
• U dvorištu ispred kuće
• Kad su udaljenost prometnog pogleda smanjena

U slučaju gore spomenutih iznimaka, ograda ne može biti viša od 3 1/2 do 4 metra.

Izgradnja ograde na služnosti

Služnosti na osobnom vlasništvu mogu proći nezapaženo i dugo ostati bez problema. Ponekad vlasnik kuće može desetljećima posjedovati kuću bez problema oko služnosti. To se obično događa ako dominantna imovinska pitanja primijete da trebaju poraditi na služnosti. Ali što ako vlasnik kuće želi nešto poduzeti sa služnošću, poput postavljanja ograde na njoj ili u njenoj blizini?

U većini slučajeva vi limenka sagradite ogradu na služnosti koja prolazi kroz vaše imanje. Međutim, dominantno imanje (na primjer, komunalno poduzeće) možda će trebati ukloniti dio ograde koji prelazi preko služnosti za određenu djelatnost, poput popravka kanalizacijskog sustava. To im je dopušteno.

Možete li postaviti ogradu samo unutar linije nekretnina?

Instaliranje ograde izravno na liniji zajedničkog imanja otvara novi niz komplikacija. Kao prvo, može biti neugodno prići susjedu koji vam se sviđa i predložiti ogradu. Još je neugodnije prići mučnom susjedu oko ograde.

Možete li zaobići ove probleme postavljanjem ograde unutar vašeg posjeda?

U većini slučajeva ograda na vašem posjedu koja je blizu granične crte i dalje podliježe zakonima o ogradama. Većina sudova prepoznala bi da kršite zakon ako sagradite 20 metara visoku ogradu samo nekoliko centimetara (ili čak nekoliko metara) od granične crte.

Uzmite u obzir i to da ako napustite ogradu granične crte, vaš će susjed na kraju legalno dobiti taj tanki pojas zemljišta nepovoljnim posjedom nakon značajnog vremenskog razdoblja.

Prijavljivanje ograde koja nije u skladu s kodom

Susjedi i prolaznici često oštro primjećuju ograde. Lokalni odjeli za planiranje i izdavanje dozvola svakodnevno dobivaju anonimne pritužbe na ograde. Gradovi obično neće primijetiti ili učiniti bilo što u vezi s ogradom dok se ne zaprimi žalba.

Ako kršite pravila, grad će obično izdati pisanu obavijest o nesukladnosti, zajedno sa zahtjevom da se ograda spusti ili vrati. Obično ćete za to imati određeno vrijeme. Dodjela vremena obično je kratka: u rasponu od 30 ili 60 dana, umjesto u mjesecima ili godinama.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!