Čak i ako ne mislite tako, možda imate služnost na svom posjedu. Služnosti tamo obično leže tiho, ne utječući na vas godinama ili desetljećima. Tada, kada odlučite napustiti svoju kuću, staviti dodatak, iskopati bazen ili podići ogradu, saznat ćete da imate zakonsku služnost koja prolazi kroz vaše imanje. Možete li se nadovezati na najčešći tip služnosti, služnost služnosti? Ako da, u kojoj mjeri možete graditi i hoćete li ikad biti prisiljeni srušiti bilo koji od predmeta koje ste izgradili?
Što je služnost imovine?
Služnosti su pravne oznake koje omogućuju pojedincima ili entitetima da koriste dijelove vašeg posjeda (za izgradnju ili za fizički pristup), iako još uvijek posjedujete zemlju i tehnički imate pravo na njoj graditi. Osoba ili entitet kojima je to dopušteno naziva se dominantno imanje; ti si službeno imanje.
Imovinske služnosti imaju razne oblike i oblike. Postoje komunalne služnosti koje omogućuju kanalizacijske i plinovode. Postoje služnosti prilaza koji omogućuju pristup vašem posjedu u obliku kratke ceste ili kolnog prilaza. Postoje služnosti uz pločnik koje omogućavaju javnosti da hoda ispred vašeg posjeda, sve dok ostaju na pločniku.
Te služnosti (i druge) dio su ovog čudnog svijeta u kojem javnost, vladine agencije i komunalne tvrtke imaju pristup vašoj imovini, ali vi još uvijek posjedujete imovinu. Često se može osjećati poput maglovitog svijeta, jer nitko baš ništa ne posjeduje. Na primjer, ako doista posjedujete svoju kuću i zemljište, kako netko može trajno polagati pravo na vaše vlasništvo? U tome je suštinsko pitanje. Posjedujete svoje vlasništvo. Ali zbog većeg javnog dobra - slično kao akcije eminentnih domena - od vas se traži da dio svog zemljišta date u službu tog dobra.
Kako saznati imate li služnost
Većina vlasnika domova već bi trebali znati da njihova imovina sadrži služnost, kao što je upravo tamo u dokumentima o vlasništvu kada kupujete kuću. Ali kako godine odmiču, takve stvari obično zaboravljamo. Ako vlasnik kuće umre i kuća ode djetetu, lako će propustiti takve detalje kad se izvrši transakcija. Bilo koji dobar agent za promet nekretninama ili službenik za vlasništvo istaknut će da nekretnina koju namjeravate kupiti prolazi kroz služnost.
Ako ne možete pronaći dokumente o vlasništvu, provjerite odjeljak procjenitelja poreza na vašoj županiji. Vjerojatno možete pronaći dokumente koji se odnose na vašu imovinu, uključujući služnosti.
Službene pogodnosti koje mogu utjecati na vas
Svijet obiluje služnostima, ali samo određene vrste mogu utjecati na vlasnika kuće koji želi graditi ili preuređivati. Neke vrste služnosti:
Uslužne usluge (ispod zemlje)
Olujni odvodi, kanalizacijski kanalizacijski kanali ili vodovi za prirodni plin često prolaze kroz i ispod privatnog vlasništva.
Uslužne komunalne usluge (iznad zemlje)
Električni dalekovodi ili telefonske linije također prelaze privatno vlasništvo.
Služnosti pločnika
Služnosti nogostupa najčešća su služnost, koju bezbrojni vlasnici kuća imaju na svom imanju. Čak i ako pločnik fizički nije na svom mjestu, možda ćete na papiru imati služnost pločnika.
Služnosti prilaza
Tipičan scenarij: imate duboku grupu koju podijelite na dvije (sprijeda i straga). Na prednjoj parceli gradite vlastitu kuću, a stražnju prodajete. Kupac gradi kuću na pozadini. Da bi dobio pristup toj pozadini, kupac bi trebao imati služnost prilaza.
Deadend ili Beach služnosti
Te služnosti obično idu uz bočnu granicu posjeda i omogućuju javni pristup području izvan vašeg posjeda, poput plaže, parka ili jednostavno kao prečac.
Konzervatorske služnosti
Služba za zaštitu može biti zeleni pojas ili park koji prolazi uz vaše imanje.
Pogledajte služnosti
Službenosti pogleda manje su uobičajene, ali postaju sve češće kako zajednice postaju svjesne novčane vrijednosti vidokruga. Službenost pogleda mogla bi vašem susjedu dati pravo da uživa u pogledu na obalu, a da vi ne blokirate pogled gradnjom kuće, sadnjom drveća ili dodavanjem drugih prepreka. Garantni list vaše kuće trebao bi sadržavati prilog koji precizira uvjete služnosti. Dokumenti primljeni natrag od naslovne tvrtke imat će vaš jamstveni list i priloge.
Možete li graditi na služnosti?
Da, možete graditi na imovinskoj služnosti, čak i na komunalnoj služnosti. Ipak, ako cijenite duševni mir nad svime ostalim, najbolji je put ne nadograđivati tu služnost. Dominantni posjed koji posjeduje služnost možda će trebati pristup služnosti. U ovom slučaju možda će trebati ukloniti bilo što, od kućnog pribora pa sve do ograda, grmlja i kompleta za djecu.
Izgradnja ograda na služnostima
Ograde se redovito grade duž ili preko služnosti. Vlasnici domova koji to čine moraju očekivati mogućnost da im dominantno imanje (komunalno poduzeće, na primjer) sruši ogradu. Nekoliko komunalnih tvrtki navodi da će se iz ljubaznosti potruditi da rekonstruiraju ogradu.
Izgradnja hidromasažnih kade i bazena na služnostima
Nadzemne hidromasažne kade i bazeni također su predmet uklanjanja. Bazeni u zemlji problematičniji su, ne samo zato što ih nije lako ukloniti, već zato što mogu ometati služnosti u zemlji. Ne bi bilo pametno nadzemnu hidromasažnu kadu ili bazen staviti na služnost.
Sadnja grmlja i trave na služnosti
Grmlje, travnjak i drugo plitko ukorijenjeno grmlje mogu se saditi na služnostima. Drveće i druga velika raslinja ne smiju se saditi na služnostima. Jedan uobičajeni scenarij: imate nadzemni vrt zasađen na služnosti, pokrivajući šaht do kanalizacijske mreže. Radnici redovito pristupaju ovom šahtu, radeći oko zasada. Grmlje se uklanja samo na ključnim područjima.
