Krajnji je dan za vašu kućnu prodaju. Sada je vrijeme da otvorite bocu šampanjca i uživate u plodovima svog doma koji prodaje trudove. Jesu li vam adaptacije kuća pomogle da zaradite ili barem dosegnete status neiskorištenosti? Malo je vlasnika domova zadovoljno gubitkom novca na prodaji.
Prije nego što lupite prvi čavao ili objesite prvi list gips kartona, pogledajte unaprijed kako ovi projekti odgovaraju vrijednosti preprodaje vašeg doma. Određene preinake daju bolju vrijednost preprodaje od drugih. Čak i ako jednostavno tražite neiskorištenu cijenu preprodaje, proces razmišljanja je i dalje isti: Koje DIY adaptacije kuća donose više novca od ostalih? Podaci godišnjeg Izvještaja o troškovima preuređenja u odnosu na vrijednost ukazuju na trendove koje biste trebali slijediti ili ih trebate izbjegavati ako želite povrat investicije u preuređenje kuće.
Prilikom izračunavanja hoćete li zaraditi ili zaraditi u prodaji kuće, ne zaboravite ubrojiti sve troškove, a ne samo troškove preuređenja. Naknade posrednika u prometu nekretninama i svi troškovi povezani s prodajom kuće također se moraju ubrojiti u procjenu.
Kućni preuređivači visoke vrijednosti
Budući da preuređivanje kuće ima predviđenu visoku vrijednost preprodaje, ne znači da će u stvarnosti ostvariti dobit ili dobit čak i u trenutku prodaje. Unatoč vašim najboljim naporima, tržišne snage često se urote protiv vas, dovodeći vaše ranije vrijedne projekte u minus. Istodobno je najbolje započeti dobrom nogom. Ovi projekti kupcima izgledaju najatraktivnije.
- Zamjena vlaknasto-cementne obloge
- Zamjena garažnih vrata
- Preuređenje kuhinje srednje klase
- Proizveden kamen od furnira
Tema iza ovih visoko vrijednih preinaka s visokim povratom: izgled. Kada želite prodati kuću po najboljoj mogućoj cijeni, morate brzo privući pažnju potencijalnog kupca.
Fiber-cementni sporedni kolosijek, garažna vrata i kameni furnir kvalificiraju se kao važni vanjski elementi koji zaslužuju posebnu pozornost. Preuređenje kuhinje srednje klase također se obraća prvoj sobi koju mnogi kupci kuća gledaju: kuhinji. Ako možete preurediti ta područja bez trošenja previše novca, dobro stojite kako biste zaradili ili ostvarili dobitak na prodaji kuće.
Kućni preuređivači umjerene vrijednosti
Preuređivači kuća umjerene vrijednosti imaju tendenciju zadržati vrijednost ili barem probiti. Ostvarivanje zarade od ovih preuređenja kuća srednje klase može biti nezgodno, ali na nekim tržištima nekretnina to bi moglo biti moguće.
- Zamjena vinilskog obloga
- Zamjena vinil prozora
- Drvena ili kompozitna paluba
- Zamjena drvenog prozora
- Zamjena ulaznih vrata
- Zamjena kompozitnog krova
- Preuređenje kupaonice
- Zamjena metalnog krova
Većina ovih preuređivača kuća umjerene vrijednosti solidni su i funkcionalni, ali rijetko privlače pažnju. Takvi preuređivači kuća srednje klase brinu se o postojećim ili nadolazećim problemima poput propuštanja krovova ili sporednih kolosijeka ili gubitka energije zbog zastarjelih prozora.
Najbolje je započeti s tim preuređivanjima daleko prije prodaje kuće kako biste mogli steći neke pogodnosti za sebe. Zamjena loših prozora u estetske svrhe u redu je ubrzo prije stavljanja kuće na tržište. Ali ako istodobno zamijenite prozore radi uštede energije, samo pomažete novom vlasniku kuće. Zamjeni prozora trebaju godine, ako ne i desetljeća, kako bi nadoknadili troškove prozora uštedom energije.
Kućni preuređivači male vrijednosti
Trebali biste se baviti preuređivanjem kuća male vrijednosti jer ih želite raditi, a ne zato što očekujete da ćete ostvariti ogroman profit ponovnom prodajom. U stvari, vaša ideja o preuređivanju velike vrijednosti može biti pregradnja koju će budući kupac jedva željeti istrgnuti.
- Preuređenje kuhinje, srednje klase
- Dodatak glavnom apartmanu
- Preuređivanje kupke, luksuzno
- Dodatak za kupaonicu, srednje klase
- Preuređenje glavne kuhinje, vrhunsko
- Dodatak glavnom apartmanu
Jedna od glavnih ideja koja stoji iza preuređivanja kuća male vrijednosti jest da imaju visok omjer cijene i vrijednosti. Mnogi kupci domova priželjkuju glavnu, luksuznu prepravku kuhinje ili dodatak glavnom apartmanu. No, hoće li ti kupci izdvojiti novac za njihovu kupnju, druga je stvar. Skupe adaptacije kuća moraju se isporučiti s jednako visokim cijenama koje troše i sljedeći kupci kuća, ako trenutni vlasnik kuće očekuje da će se nadoknaditi.
Ne preuzimajte nijedan od ovih preuređivača kuća male vrijednosti s očekivanjem da će se kupci kuća postaviti na vrata; u većini slučajeva to se jednostavno neće dogoditi.
