Kako dodati prostor svojoj kući

Već imate sobu na svom imanju - negdje. Stvar je samo u isklesavanju i stvaranju uvjetovanog životnog prostora iz te sobe. Ne samo da veći životni prostor znači sretnije obitelji, to znači i veće vrijednosti preprodaje vaše kuće. Ali nisu svi preuređivači koji dodaju prostor stvoreni podjednako. Neke su zapravo štetne za vrijednost vašeg doma. Ocijenjeno od najboljeg do najgoreg:

Izgradite dodatak prema van

Ako se možete čeličiti za ovaj dugački, skupi projekt, dodatak na razini vratit će vam se višestruko previše financijski i emocionalno. Izgradnja dodatka jedini je pravi način za "stvaranje prostora". Osim gradnje prema gore, gotovo svaki drugi način stvaranja prostora uključuje preraspodjelu postojećeg prostora.

Pros

• Stvarate potpuno novi prostor, nesmetan postojećim strukturama. Tijekom gradnje obično ne trebate napustiti kuću. Pravi dodatak daje apsolutnu maksimalnu vrijednost preprodaje.

Protiv

• Izuzetno skup i nikad sam uradi projekt

Graditi prema gore

Razmjerno vrijednosnim dodacima u smislu vrijednosti, dodaci u drugom katu najbolji su kada je vaše raspoloživo vlasništvo malo.

Većina domova prihvatit će drugu priču, ali to nije tako lako kao odvaliti krov i zalijepiti još jedan kat na vrh. Potrebno je dodatno skraćivanje.

Pros

• Ovo je bolji način za stjecanje prostora nego čak i građenje prema van. Nebo je granica, kako se kaže. Poput gradnje prema van, ovo je jedan preuređivač koji stvara prostor koji vraća ludo visoku vrijednost prilikom prodaje.

Protiv

• Poput gradnje prema van, ovo je vrlo skupo i nikada nije projekt "uradi sam". Gotovo uvijek uključuje napuštanje kuće na određeno vrijeme.

Prenamjena podruma

Manje popularne od nadogradnji prema gore ili prema van, pretvorbe u podrumu i dalje su visoko rangirane jer je raspoloživi kat često jednak postojećem katu.

Pros

• Obično bitno građena

• Čvrsti zidovi trebaju malo popravka za električne žice

• Pod počiva na čvrstoj zemlji

• Relativno niska cijena

• Dosta raspoloživih izvođača

Protiv

• Vlaga je gotovo uvijek problem, ali to se može ublažiti.

Pretvorba u potkrovlju

Obmanjujuće teško, pretvorbe u potkrovlju nisu ono što se čini, jer bi možda trebalo dodati strukturne elemente.

Pros

• Potkrovlja su unaprijed izgrađena za određeni stupanj pješačkog prometa, tako da ne morate ugrađivati puno strukturnih elemenata.

• Budući da su potkrovlja blizu useljivog poda ispod njih, u njih se mogu prisluškivati komunalne usluge (električna, vodovodna, otpadna itd.).

Protiv

• Potkrovlja su često neobično konfigurirana, s stropovima s niskim vješanjem i krovnim mansardama.

• Iako su dizajnirani za skladištenje i malo pješačkog prometa, potkrovlja nisu namijenjena stalnoj upotrebi. Dakle, još uvijek ćete trebati ojačati grede (sestriranjem ili drugim metodama) i položiti pod-pod.

Rušenje unutarnjeg zida

Pretvaranjem dvije sobe u jednu sobu stvarate iluziju prostora, umjesto stvaranja stvarnog prostora. Obično je najbolje dvije sobe ostaviti kao dvije sobe. Iznimka je ako su te dvije sobe posebno malene.

Pros

• Mnogi unutarnji zidovi nisu nosivi i vlasnik kuće ih može lako ukloniti tijekom vikenda.

Protiv

• Nosivi zidovi gotovo uvijek zahtijevaju intervenciju izvođača.

Prenamjena sobe

Da, to je stari trik Zatvori-trijemi-i-pretvori-u-dnevnu sobu! Ako ste bilo kakav sljedbenik nekretnina, prepoznat ćete ovu vrstu konverzije kao one koja uzrokuje da Realtors savija obrve u nedoumici. Ako se odlučite na to, svakako pažljivo uskladite funkciju stare sobe s funkcijom nove sobe.

Pros

• Relativno lako i povoljno

Protiv

• Može ugroziti vrijednost preprodaje

Prenamjena garaže

Obično je loša ideja uložiti novac u ovaj projekt stvaranja prostora, jer prostor male vrijednosti dobivate uklanjanjem prostora veće vrijednosti. Više se ne viđa mnogo, prenamjena garaže čini se velikim dijelom ruševinom Brady Bunch doba. I to s dobrim razlogom: i automobili trebaju domove. Izuzetno je primamljivo preurediti garažu, ali odoljeti iskušenju. Ako bilo što drugo, ponovite sebi: "Ovo će povući moju vrijednost daljnje prodaje."

Pros

• Relativno lako i povoljno

Protiv

• Može ugroziti vrijednost preprodaje

Izgradnja zasebne strukture

Izgradnja ili prenamjena konstrukcije koja je odvojena od glavne kuće nudi jedinstvene prednosti, kao i neke izazove i potencijalno visoke troškove.

Pros

• Postojeća građevina, poput samostojeće garaže ili kočije, koja je strukturno zvučna može se pretvoriti u životni prostor s manje posla nego graditi od nule.

• Izgradnja ne remeti glavno kućanstvo.

• Odvojene zgrade izolirane su od aktivnosti i buke glavne kuće (ili obrnuto), što ih čini idealnim za gostinske prostorije ili kućne urede.

Protiv

• Gradski odjeli za izdavanje dozvola mogu se namrštiti pretvarajući šupe ili odvojene garaže u stanove svekrve.

• Rad na proširivanju komunalnih usluga od 50 metara ili više od glavne konstrukcije do pomoćne konstrukcije obično je više nego što se većina vlasnika domova dogovorila.

• Ispravno izgrađena dopuštena odvojena struktura može koštati koliko i dodatak, a opet vam daje manju vrijednost preprodaje.

Pogledajte sada: 3 načina kako svoj mali prostor učiniti većim