Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
U ovom članku
Dokumenti, izjave i identifikacijske potrebe
Traženje stana nikada nije lak zadatak, pogotovo kada živite na vrućem tržištu nekretnina poput San Francisca, New Yorka ili Los Angelesa. Uobičajeno provjeravanje popisa u aplikacijama kao što su Zillow ili Trulia mogu vam pomoći da pronađete stan iz snova, ali kako osigurati da ste vi ta koja zapravo potpisuje ugovor o najmu? "Prva pritužba koju čujem od klijenata je mjesto koje žele nestati kad stignu tamo ili ga pronađu na mreži. Nazovu i stanodavac kaže da je to već iznajmljeno", kaže Noelle Gayral, jedna od naših omiljenih Los Angelesa. baziranih nekretnina. Ključ za slijetanje vašeg prvog izbora apartmana, osim što ste na vrhu tržišta, jest da se pojavite pretjerano pripremljeni. Sastavili smo konačni popis za lov na stanove koji će vam pomoći da potpišete ugovor o najmu stana iz snova.
Platite Stubs
Da biste dokazali svoju podobnost, nužno je pokazati dokaz o zaposlenju. To znači da biste trebali ponijeti kladionice ili kopiju obrasca W-2.
Izvodi iz banke
Općenito, sa sobom morate ponijeti samo platne kartice ili bankovne izvode. Oboje rade isto - dokazuju da imate sredstava za plaćanje stanarine na vrijeme svaki mjesec. Međutim, mislimo da je najbolje biti dvostruko pripremljen u slučaju da vaš potencijalni stanodavac preferira jedan oblik dokaza u odnosu na drugi, pa uvrstite oba na popis za lov na stanove.
Identifikacija fotografije
Morate ponijeti vozačku dozvolu, putovnicu ili bilo koji oblik državne iskaznice s fotografijom da biste se smatrali prihvatljivim kandidatom za zakup. Ako volite stan i ako možete predati zahtjev, stanodavac će za njezinu evidenciju napraviti fotokopiju vaše isprave.
Pisma preporuke
U većini scenarija reference su više nego dovoljne da potvrde vašu uglednost i potvrde da imate zvjezdanu reputaciju. Međutim, neki iznajmljivači traže i pisana preporučna pisma. Ova preporučna pisma potiču od vašeg najnovijeg stanodavca i možda bilo kojeg od vaših prošlih stanodavaca.
Svakako u svojim preporukama naglasite koliko ste izuzetni kao stanar, uključujući da ste stanarinu uvijek plaćali na vrijeme i da nikada niste propustili uplatu.
Registracija vozila i dokaz o osiguranju
Možda se čini glupo uključiti registraciju vašeg vozila kada tražite dom, ali često (posebno u gradovima usredotočenim na automobile poput Los Angelesa) vaš će stan imati parkirno mjesto u podzemnoj garaži. Imati kod sebe registraciju i osiguranje automobila može olakšati umu vašeg budućeg iznajmljivača i uvjeriti ih da ste pouzdan stanar.
Broj socijalnog osiguranja
Svakako zapamtite svoj broj socijalnog osiguranja prije nego što potražite stan. Ne želite taj broj sačuvati u telefonu, na mreži ili čak u pisanom obliku, jer ako ga netko ukrade, nevjerojatno je lako ukrasti vaš identitet. Upravitelji nekretninama koriste vaš broj socijalnog osiguranja za pokretanje kreditne provjere.
Povijest najma
Prijave za najam uvijek će tražiti vašu povijest najma. Ako ste tek na fakultetu i ovo vam je prvi stan, ne brinite. Iznajmljivači su toga svjesni, ali ovo je nešto što treba razmotriti ako trenutno iznajmljujete kuću. Želite zadržati netaknutu reputaciju stanara, tako da povijest vašeg najma nikad neće imati negativan utjecaj na vaše buduće stanovanje.
Životopis
Ovo mora imati povijest vašeg posla, što pak pokazuje vašu financijsku stabilnost i pouzdanost kao stanara. Ako imate solidnu evidenciju o radu, vjerojatnije je da ćete najam platiti na vrijeme i voditi "normalan" raspored koji će malo uznemiriti vaše susjede. Obavezno ažurirajte svoj životopis trenutnom pozicijom.
Reference
Prije nego započnete postupak lova na stanove, zamolite dvoje ljudi od povjerenja da ih navedu kao svoje reference. Ako stanodavac to zatraži, morat ćete imati osobnu referencu i profesionalnu referencu. Ti bi ljudi trebali biti ljudi kojima vjerujete da će napraviti laskav portret vašeg lika.
Popratno pismo
Molbeno pismo nikako nije uvjet za prijavu za stan. Međutim, to je učinkovit način da emocionalno apelirate na iznajmljivača i da se razlikujete od mnoštva drugih podnositelja zahtjeva. Želite pokazati da ste najsigurnija opcija za taj prostor i da ćete biti nevjerojatno zahvalni na prilici da unajmite njegovo / njezino imanje. Ako se prijavljujete u paru, razgovarajte o svojoj ljubavnoj priči. Ako imate djecu, maštajte o tome koliko će vaša djeca uživati u stvaranju uspomena u prostoru.
Čekovna knjižica
Stavka broj 1 na popisu za lov na stanove koju nikada ne biste trebali zaboraviti je vaša čekovna knjižica. Vjerojatno ćete morati platiti naknadu za prijavu ili naknadu za držanje da biste sklonili jedinicu s tržišta dok se vaša prijava obrađuje, a vi uvijek želite biti spremni za smanjenje stanarine za prvi i zadnji mjesec.
Popunjena prijava
Aplikaciju za stan obično možete pronaći na mreži prije posjeta prostoru. Ako možete, sa sobom ponesite ispunjeni ispis kako ne biste trošili vrijeme na ispunjavanje zahtjeva s grupom drugih potencijalnih iznajmljivača. Ako prije posjeta ne možete pronaći prijavu na mreži, provedite malo vremena istražujući standardne prijave kako biste se pripremili s odgovorima i što prije mogli poslati obrasce. Vrijeme je sve što se tiče nabiranja vašeg prvog izbora.
Kreditno izvješće
Također možete pobijediti stanodavca i / ili upravitelja imovine i doći u apartman s prikazom spremne kopije vašeg kreditnog izvještaja. Na taj način, ako volite stan, možete oduševiti stanodavca svojom impresivnom kreditnom ocjenom i pretjeranom spremnošću, čineći ga jednim od naših obaveznih popisa za lov na stanove. Uštedjet ćete im i muke da to moraju zatražiti.
