Prema Realtorsima, 15 savjeta za inscenaciju za brzu prodaju kuće

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Vrhunski trgovci nekretninama kažu da nisu samo niske kamatne stope pokretače ludila na tržištu kupovine kuća, već i vlasnici kuća koji slijede najvažniji kontrolni popis.

"Čak i na tržištu prodavača, strateška poboljšanja mogu pomoći vašem domu da se uzdigne iznad konkurencije, jer pokazujete da je vaš dom dobro održavan i brižan", kaže Amanda Pendleton, stručnjakinja za trendove u kući za Zillow.

Ovim smo pitali vodeće agente za prodaju nekretnina iz cijele zemlje za jednu stvar koja pokreće iglu pri prodaji kuće. Evo njihovih uvida.

01 od 15

Neurednost, nered, nered

"Priređivanje kuće ima više veze s uklanjanjem predmeta nego s dekorom, zbog čega uvijek preporučujem uklanjanje i razrjeđivanje stvari prije popisa kuće. Pravilo je smanjiti svoje knjige, odjeću i ostale osobne predmete za dva -trećine. Gledajte na to kao na rano pakiranje. Da bi se kupac zaljubio u dom, moraju zamisliti kako tamo žive.

Također žele vidjeti što zapravo dobivaju - od broja ormarića do prostora za radne površine i ormare. Ako imate garažu, uredno spremite stvari straga, jer kupci znaju da se selite i mogu razumjeti zašto tamo spremate kutije. Ako nemate garažu, unajmite malu skladišnu jedinicu za svoje stvari dok se ne preselite u svoj novi dom. " -Egipat Sherrod, izvršni direktor i broker Egipta Sherrod Real Estate Group

02 od 15

Osvježite svoje zidove

“Boja je jedan od najjednostavnijih i najskupljih načina za promjenu cjelokupnog osjećaja sobe. Ako planirate svoju kuću staviti na tržište, razmislite o bojanju tamnih ili presvijetlih zidova svjetlijom i neutralnijom bojom, jer mekše platno kupcima olakšava zamišljanje svojih stvari u prostoru. Moji su prodavači čak koristili boju za pločice kako bi transformirali svoje kupaonice, čineći ih opet izgledima novo. " -Pam Chmiel, suradnica za nekretnine iz Gubb tima iz tvrtke Keller Williams

03 od 15

Upali svjetla

„Zaključak: mračna kuća uvijek će se osjećati manjom, prljavijom i nepozvanom, dok će svjetliji prostor svaku sobu učiniti većom. Prođite kroz svaku sobu, otvorite rolete i zavjese i uključite sva svjetla. Uzmite u obzir da će ovo vidjeti vaš kupac i smisliti načine kako dodati više svjetla u svaku sobu ako je potrebno.

Na primjer, kupite nove noćne svjetiljke, ugradite ih pod osvjetljenje ormarića i dodajte naglašena svjetla na plašt kamina ili ugrađene police. Također, ne zaboravite procijeniti svoja vanjska svjetla kako bi prikazala vaš dom u svjetlu - pogađate - najbolje. " -Kenny Truong, osnivač Fast Real Estate-a

Također, ne zaboravite procijeniti svoja vanjska svjetla kako bi prikazala vaš dom u - kako pogađate - najboljem svjetlu.

04 od 15

Spakirajte osobno

„Depersonalizacija kuće pomoći će poboljšati njezinu privlačnost, jer omogućuje potencijalnim kupcima da vide dostupnu količinu prostora, a istovremeno se zamišljaju u kući. Svakako odložite predmete poput četkica za zube i osobnih toaletnih potrepština, a djeca neka sakriju svoje igračke. Sportske uspomene, uključujući trofeje, dokaze o vašim osobnim hobijima ili predmete s vjerskom tematikom, moraju se pohraniti i uklonite osobne fotografije s plašta, komoda i hladnjaka. " -George Laughton, osnivač tima Laughton

05 od 15

Pump up your Curb Appeal

“Sječite drveće i grmlje kako bi kupci imali bolji pogled na vašu kuću. Neka vaš travnjak bude pokošen i oivičen, a kao savjet, svježi malč i borova slama doista iskaču, čine fotografije izvrsnim i ostavljaju trajni dojam, što je u ovom slučaju prvi dojam. Pazite da na vašem oluku nema lišća i grančica, a na krovu da nema plijesni i algi.

Šetnice i prilaze za pranje pod pritiskom, prljave obloge i palube, uklonite vjerski ukras ili ukrase travnjaka i pobrinite se za odlaganje dječjih igračaka i bicikala. Šarene cvjetnice u loncima, kutijama za prozore ili visećim žardinjerama brzi su i jeftini način da vanjski izgled vašeg doma izgleda sretan i privlačan. " -Quentin Dane, izvršni direktor tvrtke Dash Carolina

Nikada nećete pogoditi koliko žalba na vaš rubnik utječe na vrijednost vašeg doma06 od 15

Uklonite sve znakove kućnih ljubimaca

“Možda volite svog psa, Fluffyja ili mačku, rukavice ili pticu Tweety, ali uzmite u obzir da vaši kupci mogu mrziti životinje. Ništa ne upropaštava prodaju brže od kuće koja miriši na stelju ili ona čiji je namještaj prekriven dlakom kućnih ljubimaca ili u dvorištu ima pseće kakice. Pomaknite stupove za grebanje, pseće krevete i kaveze izvan pogleda i sklonite posude za vodu i pse. I pobrinite se za popravak oštećenja kućnih ljubimaca, poput isječenih zavjesa, ogrebanih vrata ili oštećenih tvrdog poda. " -Michael Hills, potpredsjednik brokerske kuće u Atlas Real Estate

07 od 15

Isključite svoj hardver

„Zamjena starih ili zastarjelih držača kabineta modernijim ili živopisnijim alternativama u vašoj kuhinji i kupaonicama brzi je način da transformirate svoj dom. Možete kupiti jeftine opcije u velikim hardverskim trgovinama poput Home Depota ili možete naručiti ručno izrađene predmete od Estyja. Također razmislite o zamjeni pokvarenih kvaka ili ažuriranju šipki zavjesa koje se na mjestima poput HomeGoods mogu naći za manje od 20 USD. " -Michelle Winer, licencirani pridruženi posrednik u prometu nekretninama u tvrtki Hunt Real Estate

08 od 15

Nabavite čišćenje

“Vlasnici domova s vremenom zanemaruju podove, podnice, zidove i presvlake, a većina kupaca ne može zamisliti da se seli na‘ prljavo ’mjesto. Kupci također gledaju na čistoću i to prevode u to koliko dobro vlasnici održavaju druge aspekte kuće, poput HVAC-a, uređaja, električnih uređaja i drugih mehaničkih proizvoda. Vaša duboko čista rutina trebala bi uključivati pranje pokrivača za namještaj, prekrivača, zavjesa, jastuka za bacanje i svega ostalog što bi moglo skrivati dlaku i mirise kućnih ljubimaca.

Ako imate tepih, uložite u profesionalni parni čistač kako biste uklonili mrlje, dlake ili tragove mirisa. Imate spremnik za ribu ili kavez za hrčke koji ne možete preseliti ili sakriti? Pazite da su i njihovi spremnici škripavo čisti. Sada je vrijeme i da operete prljavštinu s unutarnjih i vanjskih prozora kako biste propustili više svjetla u svoj dom, čineći ga svjetlijim. Osim toga, dok će kupci obilaziti vaš dom, imat će bolji pogled na vaše dvorište i vanjske prostore kroz čisto staklo. Ako svojoj kući ne možete temeljito očistiti, vrijedi angažirati stručnjaka. " -Stephanie Riggs, nekretnina u Howard Hanna Real Estate Services

Prema studijama, ovo je učestalost čišćenja doma09 od 15

Poboljšajte svoj ulaz

“Vaš ulaz je prvo što kupci vide kad uđu u vašu kuću. Čuvajte ga nereda i nemojte ga puniti stvarima poput starog nosača za kapute ili hrpe pošte. Dodajte svjetiljku ili novu svjetiljku kako biste uljepšali područje i razmislite o vješanju zrcala zbog kojeg će se prostor učiniti većim ili šarenog umjetničkog djela. Svježe cvijeće na konzoli jedna je od najlakših i najjeftinijih stvari koje možete učiniti kako biste svoj ulaz učinili prijatnijim. " -Suzanne Seini, glavna operativna direktorica tvrtke Active Realty

10 od 15

Uložite u virtualnu inscenaciju

„Za prodavače s puno nereda, starog namještaja ili kuće koja sjedi prazna, virtualna inscenacija - gdje je namještaj digitalno ugrađen u sliku ili su zidovi obojeni umjetničkim prikazima i 3D crtežima - način predstavljanja nekretnine na način na koji je mogao izgledati, dajući domu živopisniji osjećaj na fotografijama.

Imajte na umu da će većina kupaca pregledati vaš dom na mreži prije nego što ikad zakorači na vaše imanje. Vrijedno je ulagati u virtualne uprizorenja, a postoje tvrtke koje su se specijalizirale za virtualne uprizoritve zajedno s poboljšanjem slike i uređivanjem fotografija ako nemate vremena ili energije za obnovu kuće. "- Hao Dang, trgovac nekretninama u Windermereu

4 stvari koje morate imati na umu tijekom virtualnog obilaska apartmana11. od 15

Ispunite prazan dom

„Dodavanjem namještaja praznoj kući kuća će se brže prodati, jer većina kupaca ima problema sa zamišljanjem prostora za sebe kad gleda prazne podove i zidove. Često imaju problema shvatiti gdje bi postavili kauč ili bi li se njihov vlastiti namještaj uklopio u novi prostor.

Usprkos tome, inscenacija može biti skupa, ali možete zatražiti od vaše nekretnine da podmiri dio troškova - nikada prodavatelju nisam naplatio inscenaciju namještaja jer je isplata vrijedna troškova. " -Carmela Laurella, predsjednica CL Properties

12. od 15

Napravite Sniff test

„Vlasnici domova naviknu se na miris njihovih domova, pa možda neće primijetiti određeni miris onako kako to kupac može proći kroz vrata prvi put. Zamolite prijatelja da prošeta vašim domom i iskreno ocijeni njihov miris.

Izbjegavajte maskiranje mirisa mirisnim svijećama ili priključnim osvježivačima zraka, što bi moglo isključiti kupce koji ne vole taj miris. Umjesto toga poprskajte presvlake, jastuke i prostirke deodorizatorom ili sredstvom za čišćenje enzima kako biste neutralizirali mirise. Ili neka stručnjak čisti vaše tkanine i tepihe. Emocije potiču mirisi, a kako miris vaše kuće utječe na to kako kupac može percipirati vašu imovinu. " -Veronica Figueroa, vođa tima u eXp Realty

Emocije potiču mirisi, a kako miris vaše kuće utječe na to kako kupac može percipirati vašu imovinu.

13 od 15

Očistite garažu

“Vlasnici kuća često previde garažu prije nego što navedu svoje domove. Bojanje poda svježim slojem sivog epoksida kako bi izgledao novo - bez izlijevanja ulja ili tragova guma - i kupnja spremnika za alate za vrt, vrtne predmete i dječju sportsku opremu, zaista mogu napraviti veliku razliku. A ako je potrebno, zamijenite stara i pohabana garažna vrata, koja će odmah ažurirati žalbu na vaš dom. " -Jeff Fox, ISA u tvrtki Atlas Real Estate

14 od 15

Izmijenite svoje žarulje

„Previše puta kad pokazujem kuću, potencijalni kupci komentiraju koliko je unutra sve mračno i sumorno, čak i kad je vani sunčano. Prodavačima naglašavam važnost izmjene svih njihovih žarulja. Za manje od 200 dolara koji pokrivaju kuću prosječne veličine možete odmah uljepšati svoj dom.

Obavezno ispunite sve ureze za žarulje na svojim uređajima koristeći potpuno istu boju žarulja i snage. Koristite žarulje određene za dnevno svjetlo (5000k-6500k) u svojoj kuhinji i kupaonicama, a u spavaćim sobama odlučite se za hladnije svjetlo (3000k-41000k). Sada je vrijeme da se oprostite od florescentne rasvjete, koja može izgledati neprivlačno i stvoriti nesretni pad nad sobom. " -Millie VanHook, trgovac nekretninama u Best Real Advisors

15 od 15

Napravite jednostavne zamjene za kupaonicu

„Ne morate isključiti ispraznosti ili poderati zidne pločice da biste podigli kupaonicu. Uvijek kažem prodavačima da se usredotoče na tri stvari: ogledala, slavine i rasvjetu. Nevjerojatno je kako novo zrcalo i slavina mogu trenutno modernizirati sobu, a oboje možete pronaći za manje od 200 dolara na web lokacijama poput Overstock i Wayfair. Napokon, ako imate stara rasvjetna tijela, isključite ih za nešto svježe i novo. " -Joanne Nemerovski, savjetnica za luksuzne nekretnine u Compassu

Sve što ste ikad željeli znati o kući u obrtničkom stilu

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!