Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Postupak izgradnje novog doma mnogo prije nego što se izlije temelj. Proces gradnje najučinkovitiji je i najuzbudljiviji ako prvo razvijete dobar plan i pronađete poštenog, kompetentnog graditelja. Da biste izbjegli skupe pogreške tijekom postupka gradnje, započnite s ovih pet važnih koraka. Dok se selite iz kuće iz snova u pravu kuću, obavezno postavljajte pitanja i dijelite svoj napredak s ljudima koji su prošli kroz taj proces.
Planirajte svoj proračun
Razmislite o proračunu od trenutka kad počnete razmišljati o gradnji svoje kuće. Razvijte realnu ideju o tome koliko si možete priuštiti i koliko će koštati izgradnja novog doma. Faza izrade proračuna zapravo se odnosi na uravnoteženje vaših želja s realnom procjenom onoga što si možete priuštiti.
Šanse su da će vam trebati građevinski zajam i hipoteka. Još nije prerano saznati za koliko veliki zajam se možete kvalificirati na temelju prihoda i drugih financijskih obveza. Danas je većina banaka i drugih financijskih institucija nestrpljiva da vas pretkvalificiraju za građevinski kredit, što će vam dati osnovnu ideju o maksimalnom iznosu novca koji možete potrošiti. Istodobno, ova rana faza uključuje razmatranje troškova različitih elemenata vašeg novog doma, uključujući samo zemljište, arhitekta ili dizajnera, glavnog izvođača koji će upravljati projektom, građevinskim materijalom i uređajima te unutarnjim karakteristikama.
Ovo je složen, dugotrajan postupak koji bi doista trebao započeti mnogo mjeseci prije početka gradnje. Nerijetko vam trebaju dvije godine da temeljito istražite probleme prije nego što potpišete ugovor o gradnji s građevinarom.
Savjeti za izradu proračuna
- Pazite se banaka koje vam žele posuditi više novca nego što si možete priuštiti - to je bio jedan od razloga financijske krize 2008. godine. Nema razloga za izgradnju kuće koja košta maksimalni iznos kredita koji banka odobrava. Zapravo je vrlo dobra ideja ostati pod tim iznosom. Razgovor s neovisnim financijskim savjetnikom izvrstan je način da utvrdite koliko možete ugodno potrošiti za izgradnju kuće.
- Planirajte prekoračenje troškova. Gotovo svi građevinski krajevi koštaju više od prvotno planiranog. To se često događa jer se mijenjaju troškovi građevinskog materijala ili zbog promjena koje zatražite tijekom faze projektiranja i gradnje. Obavezno ugradite međuspremnik u svoj proračun kako ne bi došlo do neizbježnih prekoračenja.
- Dobiti najmanje tri ponude za dobavljača (i provjeriti reference). U većini slučajeva glavninu troškova gradnje doma čini novac koji ćete platiti generalnom izvođaču (GC), koji će upravljati svim radnicima i kooperantima koji rade na izgradnji vašeg doma. Postoji osjetljiva ravnoteža između odabira dobavljača koji je pristupačan, ali onoga koji kvalitetno radi kvalitetne radove koristeći dobre materijale. Započnite s dobivanjem referenci od ljudi koje znate koji su bili zadovoljni svojim graditeljem, a zatim pažljivo intervjuirajte najmanje troje. Ovaj postupak dat će vam prilično dobru ideju o tome koliko će koštati vaš dom.
- Trgovina za usporedbu materijala. Iako generalni izvođač obično odabire većinu građevinskog materijala, uređaja i opreme, vi ćete htjeti sudjelovati u ovom procesu. Ako ste, primjerice, zaljubljeni u granitne radne ploče, uzmite to na znanje sada kako bi se takve postavke mogle prenijeti graditelju kojeg na kraju odaberete.
Skriveni troškovi izgradnje novog doma
Vlasnici domova koji se prvi puta nađu često se zapanje kada počnu prepoznavati skrivene troškove posjedovanja vlastitih domova. Brojni su jednokratni početni troškovi za izradu prvog kućnog namještaja, opreme za travnjake i vrtove, tretmane prozora, ožičenje interneta i medija. A vlasništvo kuće dolazi s tekućim mjesečnim troškovima koji vas mogu zateći ako niste spremni na njih - troškovi kao što su osiguranje vlasnika kuće, porezi na imovinu i usluge održavanja travnjaka. Ako ste do sada bili iznajmljivač, ovi troškovi mogu biti šokantno iznenađenje.
Odaberite svoj Lot
Ako još niste kupili građevinsko zemljište za svoj novi dom, razgovarajte s nekretninama kako biste dobili okvirnu procjenu troškova zemljišta na područjima koja razmišljate. Iako se troškovi zemljišta uvelike razlikuju ovisno o lokalnim troškovima zemljišta, općenito planirate od 20 do 25 posto troškova novog doma ići na kupnju zemljišta.
Bez obzira gradite li svoj dom u prigradskom naselju ili mjestu s pogledom na ocean, gotovo uvijek ćete morati odabrati zemljište prije nego što odaberete tlocrte ili druge detalje. Vi (i svi profesionalci koje angažirate) morat ćete istražiti čimbenike kao što su stanje tla, odvodnja, zoniranje i građevinski propisi u regiji. Troškovi će biti veći ako dizajn vaše kuće treba prilagoditi zemljištu. Ako se kuća može sagraditi na parceli koristeći crteže dionica, to će vam pomoći u proračunu.
Odaberite plan kuće
Mnogi se novi domovi grade pomoću planova zaliha iz tiskanog kataloga ili internetskog izvora. Pronalaženje pravog plana može potrajati. Jedno od mjesta za početak možda je odlučivanje o vašem omiljenom stilu kuće. Potražite ideje iz mnogih dostupnih kataloga, a ako je potrebno, neka vam graditelj ili neki drugi građevinski profesionalac - arhitekt ili dizajner - pomogne u odabiru najboljeg plana zaliha za vaše potrebe. Dizajner kuće također može napraviti manje izmjene u planovima dionica u smislu veličine sobe, stilova prozora ili drugih detalja. Neki graditelji mogu napraviti male preinake na zalihama kućnih planova.
S druge strane, prilagođeni dom stvoren je posebno za obitelj koja će tamo živjeti i mjesto na kojem sjedi. U većini slučajeva kuće po mjeri zahtijevaju usluge ovlaštenog arhitekta. Postavljaju pitanja poput "Gdje je sunce u odnosu na parcelu? Odakle potječu prevladavajući vjetrovi? Kako možemo uštedjeti novac na dugoročnim troškovima grijanja i hlađenja?"Arhitekt bi također trebao postaviti iscrpna pitanja o vašem načinu života i sklonostima.
Bilo da se odlučite za zalihu ili za prilagođeni dizajn, pametno je odabrati plan koji će udovoljavati vašim potrebama dugi niz godina. Na primjer, mladi bi par možda želio planirati više članova obitelji, dok bi stariji vlasnik kuće trebao predvidjeti starenje na mjestu.
Postroj svoj tim
Nakon odabira radnog proračuna, gradilišta i dizajna kuće, sada možete početi okupljati tim stručnjaka za dizajniranje i izgradnju vaše kuće. Ključni igrači mogu biti graditelj, bager, geodet i dizajner kuće ili arhitekt, ako je potrebno. U većini slučajeva vlasnici domova započinju odabirom graditelja (glavnog izvođača). Taj profesionalac zatim odabire ostale članove tima. Međutim, možete se odlučiti i za prvo angažiranje arhitekta ili dizajnera.
Veliko je pitanje: Koliko ćete biti uključeni (možete li biti) u proces? Iako većina vlasnika domova angažira glavnog izvođača radova / graditelja koji će koordinirati većinu ili sve radove, također je moguće da vlasnik domova koji želi biti duboko uključen u postupak služi kao vlastiti GC. U tom ćete slučaju sami angažirati i nadzirati sve kooperante-bagere, tesare, betonske izvođače itd. Rad na ovaj način nije za one koji nemaju srca, ali za pravu osobu to može biti koristan način izgradnje kuće, ali i one koja štedi novac.
Što je s netradicionalnom gradnjom?
Kako izgleda vaša kuća, ne mora nužno odrediti kako će kuća biti izgrađena. Tradicionalna konstrukcija okvira nije jedina opcija. Mnogi su se ljudi zaintrigirali kućama od bala od slame, nabijenom zemljom, pa čak i kućama od klipa. Ali ne možete očekivati da će tradicionalni graditelji - ili čak svi arhitekti - biti stručnjaci za sve. Za izgradnju tradicionalnih kuća netradicionalnom metodom potreban je tim specijaliziran za tu vrstu gradnje. Napravite domaću zadaću i pronađite pravog arhitekta i graditelja koji može ostvariti vašu viziju.
Pregovarajte o ugovoru
Obavezno dobijte pisane, potpisane ugovore za svakog građevinskog stručnjaka koji je uključen u izgradnju vašeg doma. To u najmanju ruku znači ugovor s glavnim izvođačem / graditeljem, kao i s dizajnerom kuće ili arhitektom, ako su oni dio procesa.
Što ulazi u ugovor o građevini? Ugovor o izgradnji nove kuće detaljno će opisati projekt i uključiti popis svih dijelova koji će biti uključeni u kuću - "specifikacije". Bez detaljnih specifikacija, vaša će kuća vjerojatno biti izgrađena od materijala "građevinske kvalitete", što može biti jeftinije. Obavezno raspršite specifikacije kao dio pregovora prije nego što se ugovor napiše kao dio pregovora - a zatim provjerite je li sve jasno navedeno. Ne zaboravite kasnije izmijeniti ugovor ako vi ili vaš izvođač napravite bilo kakve promjene na projektu.
Donja linija
Vrijeme provedeno u izvršavanju preliminarnih koraka za izgradnju novog doma može biti uzbudljivo razdoblje, ali ovo je vrijeme i za procjenu je li novogradnja pravi izbor. Proces je naporan posao i donosi smetnje u vašem životu i životu onih oko vas. Možda ćete otkriti da je manje stresno kupovati postojeći dom - ili već postojeći dom, ili novoizgrađeni dom koji je izgrađen "po mjeri". Ili ćete možda smatrati da je bolja opcija ostati u postojećem domu i preurediti ga.
Odluka o izgradnji vlastitog doma ponekad se donosi iz pogrešnih razloga. Izgradnja novog doma rijetko "popravi" problematičan život ili vezu. Važan prvi korak je analiza vaših motiva. Gradite li kuću jer to netko drugi želi? Je li to skretanje s nekog drugog životnog problema? Možete li se nositi s dodatnim stresom u svom životu? Zašto želite li sagraditi dom? Samorefleksija može donijeti samosvijest i spasiti vas mnogih glavobolja.
Ali ako vaša samokontrola prođe ove testove, pažljivo slijeđenje pet ključnih koraka pripreme osigurat će da vaš projekt stvori dom kakav zaslužujete vi i vaša obitelj.
