Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ako se pravilno izvede, domaće uprizorenje doista djeluje. Bitno je učiniti vaš dom privlačnim za potencijalne kupce i pomoći im da se vizualiziraju u vašem domu.
- 01. od 04
Da li uprizorenje stvarno djeluje?
Ako se osvrnete oko sebe, vidjet ćete kako polje kućnih uprizorenja sve više raste. Više prodavača zapošljava profesionalne kućne urednike. Agenti preporučuju inscenaciju ili je uključuju u svoje usluge. Sve je veći broj članaka, knjiga i blogova o inscenaciji. Svaki dan izlazi više. Da inscenacija nije bila uspješna, ovo polje ne bi raslo kao što jest.
- 02 od 04
Zašto kućna scenska priprema funkcionira?
Scena je dovršena kako bi dom prikazala u najboljem svjetlu. Baš je poput detalja o automobilu prije nego što ga prodate. Scenski prikaz čini da vaš dom izgleda skuplje.
- Kupcima predlaže da izvrsno brinete o svom domu.
- Samo 10% nas može zamisliti potencijal kuće, tako da ostatak neće moći vidjeti kako bi mogao izgledati ako je očišćen i neuredan.
- Kupci žele raditi što manje posla prilikom kupnje kuće. Ako vide dom koji izgleda kao da treba bilo kakav posao, sve što vide su novac, trud i vrijeme provedeno u dobivanju doma onako kako žele.
- Radeći posao za kupce, osjećaju da se mogu jednostavno useliti i opustiti i uživati u svom novom domu.
- Mnogi kupci pretpostavljaju da ako se tijekom prodaje ne možete truditi da vaš dom izgleda dobro, možda ste zanemarili rutinsko održavanje ili popravke. Ovo šalje crvenu zastavu.
- Kad kupcima pokažete kako koristiti svaki prostor, kupci mogu zamisliti kako se upravo useljavaju. Ne pitaju se koje sobe najbolje rade za različite svrhe. Kad moraju razmišljati o tome kako koristiti svaku sobu, pitaju se ima li zaista dovoljno soba u domu. Oni drugo pogađaju - nešto što ne želite.
- Napokon, opravdava cijenu koju tražite i ne daje im područja na kojima mogu predložiti skidanje novca s cijene jer će sve biti u izvrsnom stanju.
- 03. od 04
Kako uprizorenje utječe na uvrštavanje i prodajnu cijenu mog doma?
Scenski prikaz omogućuje vam da navedete svoj dom više nego što biste mogli da dom nije insceniran. Možete ga navesti za ono što zaista vrijedi, umjesto da ga navedete više nego što vrijedi ako su sve inscenacije bile gotove i samo pod pretpostavkom da ćete dopustiti odbitke za potrebne popravke ili nedostatke koje kupci primijete.
Većina insceniranih domova prodaje se po cijeni s kotacije ili vrlo blizu nje, a ponekad i više. To se može dogoditi ako dolazi do rata nadmetanja ili ako prodavač želi biti siguran da ulazi s najvišom ponudom, tako da ulazi u visoku cijenu za slučaj da uđu druge ponude.
Prodaja kuće uključuje toliko čimbenika. Postupak je jedna komponenta, ali ako ostale komponente nisu na mjestu, nijedna količina inscenacije neće pomoći. Evo samo nekoliko drugih čimbenika koji dolaze u obzir.
- 04 od 04
Kako izgleda cjelokupni proces inscenacije kuće?
Zatim će temeljito promatrati i procijeniti vaš dom. Radimo na inscenacijskom planu u 7 koraka, a procjena je prvi korak. Stager će izmjeriti crteže grubih tlocrta i bilježiti velike komade. Također će snimiti puno slika svih soba i prostora iz različitih kutova.
Dalje, stager će se vratiti u ured i pripremiti detaljno, opsežno izvješće koje uključuje: pozitivne i negativne osobine doma; predloženi tlocrt; prijedlozi i ideje; savjeti i trikovi; resursi; kao i temeljit pregled koraka koje treba poduzeti i kako izvršiti svaki korak. Obično će se vratiti i s vama pregledati izvještaj i proći kroz kuću s planom.
Ako vam je potrebna dodatna pomoć, većina inscenatora ponudit će paket koji uključuje povratak za pomoć u provedbi plana za inscenaciju koji su za vas razvili. To se obično naplaćuje po satu, ½ danu ili cjelodnevnom.
Kako mogu znati trebam li inscenirati scenu ili ne?
Preporuča se postavljanje svih domova: stambenih, novogradnji, stanova, gradskih kuća, praznih domova i stanova ili domova za najam. Također predlažemo uprizorenje bez obzira na tržišne uvjete. Drugim riječima, vjerujemo da svi i svaki dom mogu imati koristi od inscenacije. Nekima će možda trebati više inscenacija nego drugima, ali svi domovi trebaju biti inscenirani.
Ažurirao Ronique Gibson - stručnjak za kućne scene
