Često postavljana pitanja o jamcima za stan

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Budući iznajmljivači stanova koji još nemaju financijsku prošlost ili koji na drugi način ne mogu dobiti najam zakupnine, jamstvo za zakup može značiti razliku između toga da imate svoj dom ili nastavite živjeti s prijateljima ili rođacima. Ali prije nego što se obratite nekome u vezi s služenjem jamca, razmotrite ova važna pitanja.

Što je jamac za stan?

Jamac za stan potpisuje ugovor o najmu s vama i preuzima vaše financijske obveze po najmu ako ih ne možete ispuniti. Obično jamac ne zauzima stan, ali podliježu istim zakonskim uvjetima za plaćanje stanarine i štete koja se dogodi.

Tko obično potpisuje ugovor o najmu kao jemac?

Roditelji iznajmljivača vrlo često djeluju kao jamac, pod pretpostavkom da su roditelji u solidnoj financijskoj situaciji i pristaju služiti tu ulogu. Vrlo je često da mladim odraslim osobama nedostaje kreditna ocjena i financijska povijest koju iznajmljivači traže za najam, a roditelj ili drugi rođak često se potpiše kako bi potpisao klauzulu o jamcu, a mlada odrasla osoba je glavni potpisnik najma. Kako mlada odrasla osoba dobiva financijsku povijest plaćanja na vrijeme, budući ugovori o najmu obično nisu problem.

Rjeđe jemac može biti nepovezani prijatelj, radni kolega ili čak posao. Na primjer, korporacija koja traži visoko obučenog mladog radnika može se složiti da bude jamac za radnički stan, posebno na visoko konkurentnim tržištima.

Također je moguće da bi neka državna agencija mogla služiti kao jamac obiteljima s niskim primanjima koje se ne mogu kvalificirati za najam na bilo koji drugi način. Crkve ili druge neprofitne organizacije također ponekad služe kao jamci za imigrantske obitelji ili obitelji s niskim prihodima.

Je li supotpisnik ista stvar kao i jamac?

Ovi su izrazi donekle sinonimi kada ih koristi većina iznajmljivača i posrednika u stanovima, ali postoje važne pravne razlike. Supotpisnici imaju jednaku odgovornost za plaćanje mjesečnih troškova najma, dok se jamac obično traži za plaćanje samo kada primarni potpisnik nije u mogućnosti izvršiti plaćanje najma. Supotpisnici su navedeni na ugovorima o zakupu s jednakom odgovornošću za plaćanje najamnine, dok je jamac naveden kao sekundarni izvor.

Supotpisnik je u nešto većem riziku od jamca jer stanodavac smije odmah zatražiti plaćanje od supotpisnika. S druge strane, jamac obično nije odgovoran sve dok stanodavac ne iscrpi pravne metode za dobivanje plaćanja od glavnog zakupca. Niti jamac nema prava pristupa stanu na isti način kao i supotpisnik.

Neki stanodavci ta dva opisa stapaju u ulogu "supotpisnika / jamca". Takve klauzule o sporazumu jasno definiraju prava i odgovornosti, koja su obično bliža klasičnoj definiciji jamca, a ne definiciji supotpisnika. Na primjer, potpisivanje kao "supotpisnik / jamac" ne dopušta sekundarna pojedinačna prava da zauzimaju stan.

Kako trebam zamoliti nekoga da služi kao jamac?

Najbolje je biti izravan i precizan u vezi s tim zašto vam jemac potreban: da se ne možete kvalificirati za najam stana ako nemate nekoga tko se mora prijaviti kao jamac. Vaš budući jamac također treba biti obaviješten o tome što bi moglo biti uključeno, uključujući:

• Pružanje platnih kamata ili druge financijske potvrde da mogu izvršiti plaćanja stanarine ako to ne možete učiniti
• Provjera kreditne sposobnosti koju obavlja stanodavac radi provjere njihovog financijskog stanja
• Zakonska obveza plaćanja najamnine ako to ne možete učiniti, uključujući potpis na zakupu kojim se potvrđuje ta obveza
• Provjera prošlosti u potrazi za informacijama o prošlim pravnim ili financijskim poteškoćama

Imajte na umu da služenje kao jemac za ugovor o najmu nije mala stvar i da dolazi sa značajnom pravnom odgovornošću. Trebali biste imati razumijevanja ako netko oklijeva preuzeti ovaj rizik. Ako naiđete na odbijanje, nemojte to shvaćati osobno; prijeđite na drugog rođaka ili prijatelja koji vas poznaje i vjeruje vam.

Hoće li moj jamac dobiti kopiju mog kreditnog izvješća?

To obično nije uvjet, ali nije nerazumno da potencijalni jamac traži uvid u vaše kreditno izvješće prije nego što pristane služiti u toj ulozi. Stanodavci, međutim, imaju puno pravo pregledati i vaše kreditno izvješće i izvješće vašeg jamca kako bi provjerili imate li istoriju pravovremenih plaćanja i odgovornog postupanja s dugom.

Može li stanodavac ograničiti gdje jamci mogu živjeti?

Mnogi stanodavci prihvatit će jamce samo ako žive unutar države ili čak unutar određenog gradskog područja. To je učinjeno kako bi se olakšalo traženje sekundarnog plaćanja ako glavni zakupac ne može platiti. Imajte na umu da iznajmljivači uopće nisu obvezni prihvaćati jamce i mogu slobodno imati ograničenja koja žele financijski zaštititi.

Što će moj zakup reći o jamcu?

Neki iznajmljivači uključuju jednostavnu dodatnu klauzulu u ugovor o zakupu, s potpisom za jamca. U drugim situacijama to može biti kratka izmjena ili sekundarni ugovor. Jamac obično dobiva cjelovitu kopiju cijelog ugovora o zakupu, jer će on ili ona biti odgovoran za njegove uvjete, baš kao što ste vi i primarni zakupac.

Kako da znam treba li mi jemca?

Vaš stanodavac obično prvo provjerava ispunjavate li uvjete za najam na temelju vašeg financijskog stanja i pozadine. Ako ne ispunjavate njegove standarde za kvalifikaciju, obično vas obavijeste da je potreban jamac. Neki stanodavci brzo zahtijevaju jamce, dok drugi mogu biti pomalo nevoljki. Ako vas odbiju, pitajte stanodavca hoće li vam jamac pomoći u osiguranju najma.

Što ako ne mogu pronaći jamca?

Većina se mladih odraslih prvo obraća roditeljima da bi im poslužili kao jamci, ali možda postoje i drugi rođaci, dobri prijatelji ili organizacije koji mogu služiti toj ulozi. Ali ako jednostavno ne možete pronaći kvalificiranu osobu koja bi mu poslužila kao jamac, vjerojatno ćete stan morati potražiti drugdje, od stanodavca s drugačijim financijskim potrebama.

Što ako moj jamac promijeni mišljenje nakon početka najma?

Nakon što potpišete ugovor o najmu, odgovorni ste za njegove uvjete i zahtjeve za plaćanjem ostatka razdoblja najma. Isto tako, svatko tko se potpisao kao jamac ili supotpisnik / jamac također se obvezuje ispunjavati tu dužnost u istom vremenskom razdoblju. Stanodavac se može složiti s izmjenom kojom se imenovani jamac premješta na drugu osobu, ali on to nije dužan učiniti.

Mogu li poslužiti kao garancija drugom stanaru čak i ako imam svoj zakup?

Činjenica da ste potpisali ugovor o najmu kao stanar vlastitog stana ne sprečava vas da služite kao jamac za drugu osobu, bilo da je to rođak ili prijatelj. To je točno čak i ako rođak ili prijatelj želi unajmiti stan u istoj zgradi u kojoj prebivate. Međutim, možete očekivati da će stanodavac uzeti u obzir dodatni financijski teret prilikom ocjenjivanja vaše kvalifikacije da služi kao jamac. Iz vaše kreditne povijesti i financijskog stanja trebat će ga uvjeriti da u slučaju potrebe možete podnijeti plaćanja obje najamnine.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!