Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ako iznajmljujete kuću i razmišljate o velikom koraku kupnje novog doma, možda se pitate što ćete učiniti u vezi s vašim ugovorom o fiksnom najmu stana. Ako vaša kupnja kuće nije vremenski ograničena tako da možete zauzeti kuću u točno vrijeme kada završava godišnji zakup stana, čini se da ćete dobiti malo novca. Ili ćete morati obnoviti najam stana, u tom ćete slučaju biti zakonski dužni platiti taj najam stana; ili ćete trebati napustiti stan ranije, u tom slučaju ćete platiti i nove uplate hipoteke za dom, kao i preostale mjesečne uplate za stan. Niti možete prekinuti zakup i prestati mjesečno plaćati stan - ako imate fiksni ugovor o zakupu, prema zakonu ste dužni plaćati do kraja razdoblja najma, a iznajmljivač koji samo prestane plaćati vjerojatno će se naći u vrlo škakljivim pravnim vodama.
Srećom, u ovoj situaciji mogu postojati neke druge mogućnosti. Prvo što trebate učiniti je sastati se sa iznajmljivačem i razgovarati o alternativnim mogućnostima najma koje vam mogu omogućiti da ostanete u stanu dok ne budete spremni za useljenje, uz malu, ako uopće postojeću novčanu kaznu.
Prebacite se na ugovor o iznajmljivanju iz mjeseca u mjesec
Umjesto da obnovite ugovor o najmu, pitajte svog stanodavca možete li i dalje stanovati u svom stanu iz mjeseca u mjesec. Ovo nudi krajnju fleksibilnost i idealno je ako ste sigurni da ćete se preseliti za nekoliko mjeseci. Da biste raskinuli ugovor o najmu iz mjeseca u mjesec, stanodavca obično samo 30 dana unaprijed obavijestite, a zatim odlazite bez kazne. Jedini rizik koji morate imati na umu je da vaš stanodavac također stječe pravo da raskine aranžman uz najavu od 30 dana - što bi oni mogli učiniti ako je stambena zgrada u velikoj potražnji i ako imaju priliku zaključati još jedan dugoročni zakup.
Neki iznajmljivači pristat će na mjesečne najmove za nešto veću mjesečnu naknadu. To je za očekivati, jer riskiraju da stan sjedi prazan kad ih neočekivano obavijestite. Ali ovo je mala cijena koju morate platiti ako imate fleksibilnost da napustite svoj stan kada želite.
Obnovite zakup na kraći rok
Umjesto da obnovite ugovor o fiksnom najmu za još godinu dana, provjerite hoće li se stanodavac složiti s kraćim rokom, na primjer šest ili čak tri mjeseca. Ako, primjerice, obnavljate na tri mjeseca, a još uvijek niste kupili dom, možete ga obnoviti na još tri mjeseca. Ova opcija nudi određenu zaštitu stanodavcu koji će imati priliku potražiti nove stanare na vrijeme kako bi smanjio stan koji sjedi prazan, a istovremeno vam pruža određenu fleksibilnost prilikom određivanja vremena za kupnju nove kuće.
Mogu li podnajam?
Također se možete zapitati možete li stan unajmiti sami mjesecima u kojima nećete biti, a zatim novac upotrijebite za plaćanje najma stanodavcu. To se događa često, ali može vas dovesti u poteškoće ako niste oprezni. Prvo, ugovor o najmu koji ste potpisali potpisan je između vas i vašeg stanodavca, a svaka šteta koja nastane od podstanara bit će vaša odgovornost. A možda ćete se trebati ponašati poput pod-iznajmljivača, sami prikupljajući novac, a zatim plaćati stanodavca. Moguće je i da vaš zakup ima jasne zabrane podzakupa, iz očitih razloga - stanodavac vam je dao u zakup na temelju vaše financijske pozadine i reputacije, a uvođenje nepoznatog stanara u jednadžbu može biti vrlo problematično.
Ipak, vrijedi pokušati ako se vaš stanodavac neće složiti s promjenom najma na druge načine. Pristup izravno i omogućavanje iznajmljivaču da obavi razgovor i odobri osobu koju ste odabrali možda je sve što je potrebno da se posao dogovori. Zabrinutost stanodavca je, na kraju krajeva, zbog gubitka novca na stanu koji stoji besposleno i pod uvjetom da je dohodak stabilan, možda će pristati na podnajam.
Ipak ćete se morati oglašavati, intervjuirati i odabrati odgovarajućeg kandidata, što može biti teško. Imajte na umu da ste odgovorni za onoga koga odaberete i možda nećete imati puno pravne zaštite ako vaš podstanar ne plati - odgovornost stanodavcu je vaša.
Ne pokušavajte davati podstanar u luksuzu, bez da kažete stanodavcu. Gotovo se nikad ne izvučete s tim i ne vrijedi riskirati.
Kad ostale opcije nisu dostupne
Moguće je da vaš stanodavac neće pristati ni na jednu od ovih opcija. Također, ako vam zakup traje nekoliko mjeseci - na primjer, upravo ste potpisali jednogodišnji zakup prije nekoliko tjedana - tada su šanse da ćete biti spremni preseliti se u svoj novi dom prije isteka zakupa, što znači da neće imati priliku isprobati ove opcije. Ako je ovo vaša situacija, onda bi vam cilj trebao biti raskid ugovora o najmu na način koji znači minimalne kazne.
