Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ako ste vlasnik kuće koja "treba malo ljubavi" (kao što često vidite na popisima nekretnina), možda se pitate hoćete li smesti postojeću kuću ili je srušiti i započeti ispočetka. Ovo je velika odluka koja zahtijeva pažljivo razmatranje. Da biste napravili pravi izbor za svoj proračun i potrebe, započnite s nekoliko pitanja, a zatim pažljivo pogledajte što se nadate postići, stanje vaše postojeće kuće i lokalne zakone koji mogu utjecati na projekt.
Koliko dugo ćete ostati u svom domu?
Ako planirate biti u kući dugoročno, a zatim je prodati, obično je pametnije srušiti je i obnoviti, barem iz čisto financijske perspektive.
Fizički elementi kuće nalaze se na tajmeru. U trenutku kad čekić zadnji put udari u vašu kuću, tajmer počinje otkucavati. Vanjske boje mogu trajati do sedam godina, ali više poput pet godina u lošim klimatskim uvjetima. Perilice posuđa traju manje od deset godina, centralni klima uređaji traju oko 10 do 15 godina, a kompozitne šindre s tri jezička dobre su oko 20 godina
Povrh toga, dok je životni vijek nekih elemenata raspoređen, mnogi drugi istječu otprilike u isto vrijeme. Što se tiče troškova, zamjena perilice posuđa nije ničija ideja zabave, ali samo zamislite da to morate učiniti u istoj kalendarskoj godini u kojoj ste zamijenili krov, oluke i centralni klima uređaj.
Obnavljanjem resetirate sat u smislu fizičke prirode kuće: sve, od uređaja do omotnice kuće (npr. Krovište, sporedni kolosijek, itd.). Kada dođe vrijeme za prodaju 15 godina kasnije, prodajete kuću staru 15 godina umjesto one stare 40 godina. Kao bonus, imali ste zadovoljstvo živjeti u novoj kući tijekom tih 15 godina. Kupci su blisko prilagođeni dobi kuća - ako nisu, njihov agent za promet nekretninama i kućni inspektor dobro će ih upoznati s tom činjenicom.
Koliko želite potrošiti?
Ako vam novac nedostaje, preuređivanje je uvijek put. Problem je u skali - vašoj sposobnosti da povećate ili smanjite potrošnju (ili je zamrznete), u skladu s vašim potrebama i resursima. Na primjer, možete započeti s preuređivanjem kupaonice, a zatim prijeći u druge prostorije koliko vam proračun i vrijeme dopuštaju.
Alternativno, opcija rušenja i obnove je sve-ili-ništa. Nakon vaše prve velike kupnje - rušenja - ostaje vam prazan dio koji vas obvezuje na izgradnju novog doma. Ako ne želite biti vlasnik praznog zemljišta, morate nastaviti naprijed. Najgore je imati kuću koja je djelomično dovršena jer strukture koje ostanu izložene elementima brzo stare.
Odaberite između Boljeg ili Jeftinijeg
Ako želite bolje, srušite i obnovite. Ako želite jeftinije, preuredite. Čak i opsežna pregradnja cijele kuće i dalje će biti jeftinija od rušenja i nove gradnje.
Prema Rogeru Greenwaldu, RA, AIA, "troškovi rušenja i obnove bit će oko 20 posto veći od angažmana u opsežnom preuređivanju cijele kuće. Ali arhitektonske koristi rušenja i rada s čistim škriljevcem mogu biti ogromne: Bolji temeljni arhitektonski dizajn, svi novi sustavi, čista cirkulacija, visokokvalitetni prozori, novi i učinkoviti sustavi grijanja i hlađenja, visoki stropovi i prostor dizajniran za vaše osobne životne uvjete smješten tamo gdje vam treba. "
Razmotrite potrebe za životnim stanjem
Većina projekata preuređenja može se dovršiti dok ste u kući. To može biti prednost i uštedi troškova i praktičnosti. Također može biti potrebno ako je to vaše primarno prebivalište. Međutim, imajte na umu da će vaša obitelj neko vrijeme živjeti u građevinskoj zoni. Tijekom preuređivanja razmotrite sigurnosna pitanja u vezi s djecom i kućnim ljubimcima.
Potpuno rušenje i obnova zahtijevat će od vas i vaše obitelji da napravite druge, privremene aranžmane za život tijekom gradnje. Razmislite o dodatnim troškovima koji nastaju uslijed iseljavanja iz vašeg doma na nekoliko mjeseci ako se odlučite za obnovu.
Utvrdite pravo stanje kuće
Iako se sve kuće mogu preurediti, sve kuće ne bi trebale biti. Profesionalci u industriji uglavnom se slažu da sljedeći uvjeti zaslužuju rušenje / obnovu ili barem pomaknu argument dalje u tom smjeru:
- Željena poboljšanja ne mogu biti sadržana u postojećem otisku kuće. Dakle, želite dodatak. Potreba za dodatnim prostorom sigurno nije jedini razlog za novu izgradnju; dodaci se grade cijelo vrijeme. Problem je u tome što se to događa zajedno s opsežnim, skupim preuređivanjima postojeće kuće - dvostruko privlačenje vašeg financiranja.
- Temelj je loš i zahtijeva puno posla prije nego što se kuća može preurediti.
- Jesu li stropovi preniski po vašem ukusu? Nije jednostavno podići strop, osim ako gore nema dovoljno praznog prostora. Gornji kat mora se ukloniti, a zatim obnoviti.
Budite svjesni ograničenja zoniranja
Zonski zakoni uređuju vrstu, veličinu i mjesto zgrada na bilo kojem posjedu. U urbanim i mnogim prigradskim područjima obnova domova često je ograničena na otisak izvorne kuće. Drugim riječima, ne možete srušiti malu kuću i postaviti ljetnikovac. Zonski zakoni također mogu ograničiti visinu nove kuće, tako da ćete biti ograničeni ne samo na stari otisak već i na jednokatnu ili dvokatnu građevinu. Uz to, zakoni možda ne dopuštaju iznajmljivanje nekretnina u mnogim zonama. Ako želite sagraditi dogradnju ili kočiju za iznajmljivanje, to možda neće biti dopušteno. Obavezno istražite zakone o zoniranju i dopuštanju zakona u vašem gradu ili županiji prije početka radova, bilo preuređenja ili obnove.
