Građevinske dozvole: što znati

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnoga poboljšanja i popravke domova obavljaju vlasnici domova, pa čak i neki ugovarači, bez koristi zakonski potrebnih građevinskih dozvola i obveznih inspekcija koje idu uz njih.

Razlozi za zaobilaženje ovih propisa mogu biti zato što vlasnik kuće ili izvođač radova pokušava izbjeći trošak dozvole ili zato što se boji da će se porezi povećati ako se poboljšanja službeno katalogiziraju. Razlozi se uvijek razlikuju.

Ali mnogi strahovi u vezi s postupkom za dobivanje dozvole su neutemeljeni. Osim toga, potencijalni problemi značajni su ako se ne prijavite za odgovarajuće dozvole i ako ih odobrite.

Što je građevinska dozvola

Građevinska dozvola odobrenje je lokalne vladine agencije koja potvrđuje da su radovi izvedeni prema određenom standardu. Budući da je oblikovan kao dozvola (to jest, a dopuštenje), potrebno ga je dobiti prije početka rada. Nakon što su radovi završeni na zadovoljavajući način, dozvola se zatvara i odobrava.

Građevinske dozvole vrijede određeno vrijeme. Nakon što je izdana građevinska dozvola, nemate neograničeno vrijeme za početak i dovršetak radova. Obično trebate započeti u roku od šest mjeseci ili godinu dana. Projekti obično trebaju biti završeni u roku od godinu dana ili 18 mjeseci.

Dozvole nisu uvijek potrebne

Neki vlasnici domova mogu pomisliti da će inspektor koji namjerava uhvatiti svaku sitnu manu detaljno provjeriti svaki popravak ili poboljšanje u kući.

U stvarnosti postoje mnogi popravci i poboljšanja koja se mogu obaviti bez dozvole. Pravila za to uvelike se razlikuju od zajednice do zajednice, a isti projekt koji zahtijeva građevinsku dozvolu i planirane preglede na jednom mjestu možda neće zahtijevati jedan u drugoj jurisdikciji.

Općenito, smijete zamijeniti mnoge postojeće elemente svog doma pojedinačno bez dozvole. Za sve što promijeni strukturu vašeg doma ili predstavlja poboljšanje nekretnine potrebna je dozvola.

Na primjer, možete zamijeniti pokvareni prekidač za svjetlo ili nepropusnu slavinu, ali dodavanje palube ili dodavanje sobe traži dozvolu. Vaša zajednica može imati mrežne izvore koji objašnjavaju za koje su vrste posla potrebne dozvole i inspekcije, ili možete nazvati ured za dozvole i zatražiti razgovor s inspektorom.

Možete razgovarati s Uredom za dozvole

Obično je moguće nazvati lokalnu građevinsku inspekciju i ured za dozvole za savjet o dozvoli, a često to možete učiniti anonimno.

Iako uredi za izdavanje dozvola sve više žele da građani traže pomoć putem Interneta, jednostavno postoji previše varijabli i sivih područja koja se mogu raščistiti pomoću mrežnih smjernica.

Ured za izdavanje dozvola postoji kako bi se osiguralo da se poboljšanja kuće obavljaju sigurno i ne predstavljaju rizik za stanovnike. Inspektori koji su u uredu i koji su na raspolaganju trebaju biti na raspolaganju da odgovore na pitanja. Ako trenutno nema dostupnog inspektora, jedan će vas nazvati.

Troškovi dozvole mogu biti zabranjeni

Često ne postoji propisana naknada za građevinsku dozvolu. Troškovi dozvola mogu se razlikovati ovisno o procijenjenim troškovima i složenosti projekta.

Na primjer, za izgradnju ograde potrebna je dozvola od 55 dolara, dok za izgradnju nove nove kuće može biti potrebna građevinska dozvola od 2000 dolara.

Na nacionalnom je nivou prosječna građevinska dozvola 2020. koštala 1, 224 USD, s tipičnim rasponom od oko 400 do oko 2100 USD.

No ti prosječni troškovi predstavljaju mnoge dozvole za novu izgradnju cijelih kuća, a postoje mnogi projekti za koje građevinske dozvole koštaju 100 USD ili manje. Prilično je uobičajeno da se troškovi dozvola temelje na postotku predviđenih troškova projekta. Ako radite s dobavljačem, troškovi dozvole obično su uključeni u ponudu koju ste dobili.

Mogu se izdati vlasničke / građevinske dozvole

Lokalni inspekcijski uredi rutinski izdaju dozvole vlasnicima kuća da sami rade sve vrste poslova, uključujući i službu kao GC (generalni izvođač) pri gradnji cijele kuće. Za ovu vrstu projekta, vaša zajednica može izdati posebnu dozvolu za vlasnika / graditelja koja vam omogućuje da dom živite određeno vrijeme (obično oko jedne godine), dok podugovarate pojedinačne zadatke za taj posao.

Kao vlasnik / graditelj, ponašate se kao vlastiti generalni izvođač, umjesto da ga unajmite. To vam omogućuje uštedu na toj bolnoj naknadi od 15 do 25 posto koju naplaćuju GC-ovi.

Ali vi također nosite teret potencijalnih obveza, od kojih mnoge mogu biti ozbiljne. Angažiranje licenciranog, osiguranog i obveznog dobavljača bolje vas izolira od tih obveza.

Kritično je znati da dozvole za graditelje ne dopuštaju vam rad na kućama u vašem vlasništvu.

Služnosti mogu utjecati na vaš projekt

Gdje god dalekovod, magistralni vod kanalizacije, pločnik ili drugi uobičajeni i kontinuirani put usluge prolazi kroz vaše imanje, vjerojatno imate služnost-pravno ograničenje koje vas sprječava u promjenama koje utječu ili ograničavaju ove komunalne vodove ili druge značajke.

Postoje slučajevi u kojima je dio vašeg posjeda možda rezerviran za potencijalnu buduću cestu. Nećete moći graditi ni na jednom dijelu svoje imovine na kojem postoji upisana služnost.

Da biste saznali o važećim služnostima, provjerite svoj popis nekretnina koji je dostupan na mreži na web mjestu vašeg županijskog procjenitelja ili u njegovim uredima. Općenito, nikada ne smijete graditi na služnostima, osim ako se radi o manjim dodacima, poput ograda.

Padovi imovine su presudni

Zastoji su obvezni odbojnici između imovinskih granica i trajnih građevina koji pomažu u održavanju osjećaja otvorenosti u zajednicama, kao i osiguravanje sigurnosnih margina u slučaju požara.

Na primjer, ako proširite bočnu stranu svog doma, morat ćete biti svjesni potrebne udaljenosti od vašeg lokalnog građevinskog koda. Vjerojatno će postojati i zakočena pravila za proširenje nekretnine na prednju i stražnju stranu kuće.

To obično uključuje održavanje minimalne udaljenosti između ruba građevina i granica ispitivane imovine. Strukturni dodaci za kuće, garaže, šupe i palube mogu biti podložni ovim pravilima zastoja. Ponovno, vaš lokalni ured za građevinsku inspekciju može vas obavijestiti koji su propisi na snazi na snazi.

Moguće su varijacije

Iako se služnosti rijetko odriču, povrede zastoja i neki drugi zahtjevi zoniranja ponekad su dopušteni kroz pravni postupak prijave i primanja odstupanja.

Odstupanje je službeno odobrena iznimka od uredbi o zoniranju. Najčešće se odstupanja traže kada vlasnik kuće želi sagraditi veću kuću na parceli nego što je dopušteno uredbama o zoniranju.

Zahtijevajući odstupanje, vlasniku kuće može biti dopušteno da izgradi taj veći dom ili da dovrši dodavanje sobe koja krši propise o nazadovanju. Ured za izdavanje dozvola može se savjetovati sa susjedima kada se zatraži odstupanje, a njihovo odobrenje može biti ključno za dobivanje odstupanja.

Za planove izgradnje dionica potrebno je odobrenje

Možda mislite da je bilo koji plan kuće ili nacrt koji je objavio ili izradio arhitekt ili bilo koji objavljeni plan gradnje šupe ili garaže automatski dovoljan za dobivanje dozvole. Napokon, planovi izgradnje zaliha obiluju Internetom.

Ali vaš lokalni ured za građevinske dozvole morat će pregledati te planove prije nego što ih odobri ili ne odobri. Iako je planove dionica možda izradio arhitekt, vaš ured može zahtijevati da ih izrađuje arhitekt s licencom u vašoj državi.

CCR-ovi mogu dodati ograničenja

Ostali potencijalni problemi pri traženju dozvole su uvjeti, savezi i ograničenja (CCR) koji se često mogu naći u planiranim zajednicama, odjelima ili planiranim razvojima jedinica (PUD). CCR-ovi djeluju kao vrsta uredbi o zoniranju u sjenkama unutar uredbi.

Ova su ograničenja dodatak vašim općinskim uredbama i morat ćete ih poštivati kako biste izbjegli kršenje ugovornog sporazuma sa susjedskom udrugom.

Inspekcije su obvezne

Inspekcija je sastavni dio cjelokupnog postupka izdavanja dozvole i ni u kojem slučaju vi ili vaš dobavljač ne biste trebali zanemariti ovaj korak.

Kod nekih će projekata postojati čak dvije inspekcije - jedna u fazi grube pripreme i jedna završna inspekcija. Inspektor je tu da se pobrine da je posao obavljen u skladu s lokalnim propisima.

To je često vrlo kratak, zabavan posjet. Kad je inspektor već upoznat s radom izvođača, inspekcija može biti kratka, ali temeljita. Inspektori bi mogli provesti više vremena s inspekcijom ako je posao obavio vlasnik kuće.

Neuspjeli pregledi mogu se ponovno pregledati

Jedan od razloga zbog kojeg vlasnici domova izbjegavaju podnijeti zahtjev za građevinske dozvole jest taj što se plaše ideje da ne propadnu inspekciju sve ili ništa.

U većini ćete slučajeva imati priliku ispraviti probleme koji su označeni. Inspektor će se vratiti na drugi pregled (ili čak i više, ako je potrebno) i potpisati (ili zatvoriti) dozvolu kad se posao obavi na njegovo ili njezino zadovoljstvo.

Zanemarivanje postupka izdavanja dozvole je ozbiljno

Može biti vrlo primamljivo zanemariti postupak izdavanja dozvole i sakriti posao koji radite, pogotovo ako je u kući gdje možete raditi, a da to nitko ne vidi. I dok biste s ovim mogli proći, jednako je vjerojatno da će vas takvi prečice na kraju koštati puno.

Ako se otkrije da ste posao obavili bez potrebne dozvole, mogli biste biti prisiljeni podnijeti zahtjev za dozvolom nakon što to učinite, uz znatno povećani trošak. A možda ćete čak morati razbiti zidove ili stropove kako biste mogli provjeriti rad. Ako ste pogriješili, bit ćete prisiljeni srušiti cijeli posao i početi ispočetka.

To također može utjecati na osiguranje vašeg vlasnika kuće. Na primjer, ako imate poplavu ili požar zbog loših vodovodnih ili električnih radova, vaša polisa osiguranja ima slučaj odbijanja pokrića ako su radovi izvedeni izvan dozvole.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!