Rijetki projekti preuređenja kuća imaju više koristi - i više glavobolja - od velikog posla preuređenja kuhinje. Ako unajmite generalnog izvođača za upravljanje velikim poslom koji proširuje kuhinjski otisak, troškovi lako mogu ići u raspon od šest znamenki. Ako imate hrabrosti da se sami pozabavite poslom, posao će možda trebati mnogo mjeseci, a dobar dio tog vremena možda ćete trebati živjeti bez kuhinje.
No, blistava nova kuhinja učinit će vaš dom ugodnijim za život i povećat će vrijednost vašeg nekretnina kao što to može učiniti nekoliko projekata preuređenja. Izvrsna nova kuhinja bit će u središtu obiteljskog života i može biti središte društvenih okupljanja. Potpuno preuređena kuhinja zasigurno je projekt vrijedan vremena, novca i truda i možete izbjeći da vas premore ako potpuno razumijete korake koji ulaze u postupak prije nego što započnete.
Procijenite potrebe i želje
Mnogi projekti preuređenja kuhinja na kraju razočaraju vlasnika kuće ili ih šokiraju troškovima - jednostavno zato što nisu potrošili potrebno vrijeme da utvrde što žele i što mogu priuštiti.
Potrebe nasuprot željama u preuređivanju kuhinje
Započnite s pitanjem koje stalne probleme imate s vašom trenutnom kuhinjom. Je li stvar premalo prostora za učinkovito kuhanje? Premalo prostora za pohranu hrane i posuđa? Nedostaju li vam blagovaonice? Jesu li uređaji neučinkoviti ili su prestari? Ili vas kuhinja samo natjera da se trznete jer je tako zastarjela i tako ružna?
Uspostavite prioritetni popis stvari koje biste željeli u svojoj novoj kuhinji, rangirane prema njihovoj važnosti. Korisno je razlikovati elemente koji su vam apsolutno potrebni od onih koje jednostavno želite.
Prepravite provjeru stvarnosti
Rano u svom planiranju suočite se s dvodijelnom stvarnošću projekta preuređenja kuhinje: logistikom samog posla i uključenim troškovima.
Ako će posao obavljati kooperanti kojima upravlja generalni izvođač, imat ćete strance koji će pratiti vašu kuću i stvarati buku i nered nekoliko tjedana ili možda čak nekoliko mjeseci. Ako planirate sami obaviti posao, zastoj u kuhinji vjerojatno će biti puno dulji - i imate li stvarno vremena i vještina samostalne izrade potrebne da to postignete?
Vrijednost preprodaje kuhinje za preuređivanje
Razmotrite financijsku isplatu nove kuhinje. Ako planirate ostati u svojoj kući dugi niz godina, kuhinja iz snova možda vrijedi skupo jer će desetljećima služiti kao funkcionalan i atraktivan obiteljski prostor. Ali ako ste prazan gnijezdoc koji se u sljedećih pet godina planira smanjiti u manji dom, možda je obnova kuhinje na površini stvarno praktičnija opcija.
Kuhinja je izuzetno osoban prostor i vaša ideja o kuhinji iz snova možda neće biti slična ideji sljedećeg vlasnika. Preuređenja kuhinja često vrate dobar dio svojih troškova u poboljšani kapital kuće, ali ne sve.
Pripremite se za kompromis
Od samog početka faze planiranja uspostavite način razmišljanja koji je spreman potražiti načine za smanjenje troškova na projektu preuređenja vaše kuhinje.
Daleko je najlakši i najskuplji način preuređenja kuhinje preopteretiti većinu planiranja, dizajna i upravljanja radnicima za generalnog izvođača. No, dobavljač košta značajnu cijenu i možete uštedjeti puno novca ako ste spremni poslužiti kao vlastiti izvođač i unajmiti i nadzirati pojedine kooperante kako bi obavili praktični posao. Uštede na troškovima uvelike će se pojačati ako postoje neki od zadataka s kojima ste voljni i sposobni sami se baviti.
Budite spremni na kompromise oko materijala u vašoj novoj kuhinji. Lako ćete dobiti sanjive oči o prilagođenim ormarićima i mramornim podnim pločicama, ali vidjet ćete da postoje ormarići s furnirom od tvrdog drva i masivne porculanske podne pločice koji će također izgledati sjajno. Je li taj asortiman plina namijenjen restoranu doista potreban ili će posao obaviti kvalitetan asortiman potrošača?
Ako ste uistinu kreativni, možda čak i razmislite o korištenju obnovljenih ormarića i drugih materijala za stvaranje starinskog izgleda kuhinje koji je istovremeno jedinstven i jeftin.
Dizajn i planiranje kuhinje
Uz realnu ideju o tome što vam treba u novoj kuhinji i razmišljanje odlučne fleksibilnosti, možete početi mozgati i početi brusiti konkretan, izvediv plan za svoju novu kuhinju.
Osnovni kuhinjski planovi
Iako imate širok raspon mogućnosti, iskoristite jedan od pet klasičnih planova dizajna kuhinje. Radi lakšeg kretanja, svi planovi predstavljaju neki oblik klasičnog modela tijeka rada, kuhinjskog trokuta.
- Dizajn s jednim zidom
- Dizajn hodnika
- Dizajn L-oblika
- Dizajn Double-L
- Dizajn U-oblika
Po svoj prilici, jedan od ovih klasičnih planova dizajna kuhinje bit će logičan izbor za vašu novu kuhinju. Odatle možete pogledati brojne resurse koji će vam pomoći u izradi stvarnih crteža i nacrta vaše kuhinje:
- Softver za dizajn kuhinje: Jeftin ili besplatan softver za dizajn internetskih kuhinja pomaže vam u teškom zadatku planiranja prostora.
- Paketi za fizički dizajn: Ovi setovi imaju kartonske izbojnike koji predstavljaju ormare i uređaje. Postavljanjem bušenja na kuhinjskoj rešetki možete realno vidjeti svoj raspoloživi prostor.
- Dizajneri kuhinja: Dizajneri kuhinja koji rade u tvrtkama za popravljanje domova ili u trgovinama za dizajn kuhinja obično vašu kuhinju dizajniraju besplatno. Međutim, oni će vas uputiti do vlastitih prodavača i do vlastitih radnih ekipa. Neovisni dizajneri imat će najviše slobode i možda će vam pružiti najbolji proizvod jer imaju manje ograničenja. Međutim, oni će vam naplatiti svoje usluge po satu ili kao postotak troškova projekta.
- Opći izvođači: Isti GC-ovi koji upravljaju projektima preuređenja kuhinje možda će vam moći pomoći u ranim fazama planiranja kuhinje, iako njihova pomoć u dizajnu neće biti detaljna dok ih ne angažirate. Ali većina GC-a koji se natječu za posao ponudit će prijedloge i možda čak planirati skice kao dio svojih prijedloga. Samo razgovor s dobavljačima može vam pomoći da razjasnite vlastite planove.
Angažirajte dobavljača ili uradi sam
Bez obzira jeste li sami kreirali svoj kuhinjski plan ili surađivali s profesionalcem u dizajnu, nakon što se odlučite za kuhinjski raspored i izradite crteže, vrijeme je da donesete najvažniju odluku o tome koga ćete angažirati da te ideje pretvorite u stvarnost. Postoje tri mogućnosti:
- Unajmite GC (generalni izvođač). To su uglavnom građevinske / građevinske tvrtke koje su se specijalizirale za upravljanje velikim projektima od početka do kraja. Mogu se kretati od malih tvrtki s dvoje ili troje ljudi do velike tvrtke s desecima zaposlenih. U velikim tvrtkama provizija koju naplaćuje GC kreće se od 15 do 25 posto ukupnih troškova posla. Manji GC-ovi često su posao vlasnika / rukovaoca u kojem vlasnik može sam izvesti dobar dio posla, možda jedan ili dva tesara, a zatim podugovarati specijalizirane radove, poput ožičenja, vodovoda i postavljanja pločica. Vlasnik / operater izvođač radova s dobrim iskustvom izvrstan je izbor za projekt preuređenja kuhinje jer su njihovi režijski troškovi obično puno niži od većih tvrtki. Ovi manji dobavljači obično ne naplaćuju proviziju, jer su njihovi troškovi uključeni u ukupnu procjenu posla.
- Uradi sam. Na drugom kraju ljestvice sami obavljate sve praktične poslove. Ovo je praktična alternativa ako ste vrlo iskusni samostalni radnik, potpuno upućeni u sve potrebne vještine i ako imate dovoljno slobodnog vremena za obavljanje posla. Ali ovo nije opcija za one koji imaju malo srca, jer je preuređenje kuhinje velik projekt. Nerijetko je slučaj da se „uradi sam“, koji se bavi glavnim preuređivanjem kuhinje, nađe punih godinu dana u projektu, a do kraja ima još mjeseci. Dobar kućni ljubimac, međutim, može smanjiti troškove projekta na pola radeći sav posao.
- Angažirajte vlastite kooperante. Kompromisna strategija je da sami poslužite za pronalaženje GC-a, zapošljavanje i nadgledanje pojedinih kooperanata (tesari, vodoinstalateri, električari, profesionalci na podu, itd.). To vam može uštedjeti popriličan novac na projektu kojim upravlja GC, ali zahtijeva popriličan napor za upravljanje tijekom posla i nadzor različitih kooperanata. Ipak, jedna od prednosti ovog pristupa je ta što se sami možete odlučiti za rješavanje nekih aspekata posla kako biste uštedjeli novac. na primjer, sami možete odabrati rušenje, zatim angažirati tesare koji će ugraditi okvire, ožičenje i vodovod, a zatim sami napraviti podove i ormariće.
Građevinske dozvole
U trenutku kada ste spremni unajmiti generalnog izvođača ili sami započeti posao, vrijeme je da podnesete zahtjev za dozvole. Dozvole se moraju dobiti od različitih agencija. Vaš grad ili županija može upravljati električnom, vodovodnom i građevinskom dozvolom. Vaša vodovodna tvrtka također će možda trebati dopustiti bilo kakve radove u vezi s opskrbom vodom i odvodnjom. Ako generalni izvođač radova uređuje obnovu, on će dobiti sve potrebne dozvole. Ako to radite sami, za početak nazovite lokalni gradski ili županijski ured za izdavanje dozvola.
Pripremite svoj dom
Napravite planove za nepredviđene događaje za obroke za vrijeme dok vaša kuhinja ne radi. S nekim preuređenim kuhinjama, vaši vodovod i uređaji mogu raditi u nekim dijelovima projekta. No, češće će vam štednjak, sudoper i ostali uređaji biti odvojeni i odsutni barem na kratko, ili možda čak i mnogo tjedana, dok se vaša kuhinja preuređuje.
Dogovorite se za život bez vaše kuhinje, koliko god tjedana ona bila izvan upotrebe. Možda ćete se moći snaći ako premjestite nekoliko aparata u drugu sobu i za vrijeme trajanja postavite neformalnu kuhinju. Rekreacijska soba ili kućni bar sa sudoperom mogu poslužiti kao prostor za kuhanje i blagovanje za ovo vrijeme. Ako pripremite nekoliko obroka unaprijed i spremite ih u zamrzivač, nećete trebati ništa više od mikrovalne pećnice da ih podgrijete za obroke.
Ovo bi moglo biti vrijeme kada jedete više obroka u restoranima ili vrijeme kada se zateknete da se pridružite simpatičnim prijateljima i rođacima za obroke u njihovim kućama - pozivnice će vjerojatno biti ako ponudite kuhati za njih.
Rušenje kuhinje
Uz sve pripreme s puta, prvi pravi korak je bučan i neuredan - i onaj koji može biti i zabavan.
Bez obzira radili li to vi ili posada generalnog izvođača, uklanjanje starih uređaja i kidanje starih materijala prvi je korak na putu do nove kuhinje. To može biti težak fizički posao, ali nije osobito kompliciran ukoliko rušenje ne uključuje uklanjanje nosivih zidova.
Ovo je možda dio projekta koji ste sami odlučili. Ako je to slučaj, ne zaboravite nositi zaštitnu opremu i poduzeti mjere predostrožnosti ako postoji bilo kakva boja ili azbest na bazi olova. Ovi materijali zahtijevaju posebno rukovanje. A ako sami rušite, morat ćete organizirati kontejner za odvoz ili druge načine odvoženja smeća i odbačenih uređaja.
Strukturna građevina kuhinje
Nakon završetka rušenja, tipično preuređenje kuhinje započinje ozbiljno kad stolarska ekipa izvođača izvede sve što je potrebno za uokvirivanje projekta. Ovisno o konfiguraciji vaše nove kuhinje, to može uključivati neke vrlo velike građevinske zadatke. Dodajete li ili zamjenjujete prozore? Ili uklanjanje prozora radi povećanja prostora u ormaru? Skidanje zidova kako biste kuhinju otvorili ostatku kuće? Čak i za manje projekte preuređenja kuhinje možda će trebati ojačane gredice kako bi podržale teže uređaje ili ugrađene dijelove, poput kuhinjskog otoka.
Posao uokvirivanja nešto je što mnogi iskusni samostalni radnici mogu napraviti sami, radeći prema građevinskim planovima koji su razvijeni tijekom faza planiranja.
Vodovod, ožičenje i HVAC grubo
Nakon radova na uokvirivanju, sljedeći korak je izvođenje novih ili preusmjerenih vodovodnih cijevi, ožičenja i HVAC-kanala. Taj je postupak poznat kao mehanički grubo to obično rade licencirani vodoinstalateri, električari i profesionalci za grijanje i klimatizaciju koje unajmljuje generalni izvođač radova ili vlasnik kuće koji ima tu ulogu.
Ako sami radite posao i učenje dok idete, ovo će biti sporo. Vodovod i ožičenje nisu zanat koji naučite preko noći, a kuhinje obično zahtijevaju puno novog vodovoda i ožičenja. Trenutni zahtjevi za ožičenjem kuhinja za kuhinje mogu značiti da treba instalirati nekoliko potpuno novih krugova. Složenost posla i opasnosti povezane s njima ako ožičenje i vodovod nisu izvedeni ispravno znači da će svi, osim najvještijih kućnih ljubimaca, ovaj posao htjeti podugovarati profesionalcima koji taj posao mogu obaviti izvanrednom brzinom.
Vodovod grub
Ako kuhinjski projekt ne uključuje samo zamjenu sudopera, perilice posuđa i hladnjaka na istim mjestima, obično će doći do preusmjeravanja vodovoda i odvoda na nova mjesta. Čak i ako su čvora na istom mjestu, pravo je vrijeme za ažuriranje bilo kojih starih vodovodnih cijevi, na primjer pocinčane čelične cijevi. Promjene vodovoda mogu biti prilično složene, na primjer ako premještate sudoper na središnji kuhinjski otok.
Kad se završi grubo postavljanje vodovoda, primit će prvu od dvije inspekcije propisane zahtjevima dozvole. Inspektor će pregledati instalaciju dok su zidne površine još uvijek uklonjene kako bi bio siguran da je to učinjeno u skladu s kodom. Ako ste sami obavili ovaj posao, vaša je odgovornost organizirati inspekciju.
Ožičenje grubo
Koliko god vodovod bio složen, nadogradnje električnih usluga za veliku prepravku kuhinje mogu biti još zamašnije. Moderne kuhinje imaju vrlo velika električna opterećenja i kod može zahtijevati čak sedam krugova ili više. Da biste učinkovito napajali veliku modernu kuhinju, vaš bi dom trebao imati uslugu od najmanje 200 pojačala. To znači da mnogi projekti preuređenja kuhinja zahtijevaju da električar ažurira cijelu električnu uslugu kuće.
Dok električar provodi nove krugove do kuhinje, vjerojatno će napustiti sve postojeće ožičenje krugova u kuhinji u korist izvođenja novih ožičenja za sve kuhinjske krugove. sOvdje će i inspektor morati pregledati i proslijediti instalaciju grube instalacije prije nego što se projekt može prebaciti na sljedeću fazu.
HVAC grubi
Iako nisu uvijek potrebni, bilo koji novi HVAC-kanal koji se zahtijeva projektom izvodi se istovremeno s završetkom radova na ožičenju i vodovodu. Ugradnju limova u kanale obično izvodi HVAC izvođač koji razumije fiziku protoka zraka i može postaviti nove odzračne i povratne registre hladnog zraka na najučinkovitija mjesta.
Završite zidove i stropove
Sljedećim korakom kuhinja započinje prijelaz iz borbene zone u nešto što izgleda poput kuhinje.
Nakon što inspektor dovrši i prođe instalacije vodovoda, ožičenja i HVAC-a, zidovi i stropovi mogu se zatvoriti. Vanjski zidovi bit će izolirani stakloplastičnom letvom kako bi se osigurao tampon između kuhinje i vremenskih nepogoda. S dostupnim zidnim šupljinama, pravo je vrijeme za postavljanje visokokvalitetne izolacije.
Dalje, suhozid je obješen, a šavovi su zalijepljeni i gotovi. Zidovi i stropovi su sada grundirani i obojani. Ako se stropovi teksturiraju, tekstura se sada nanosi.
Izolacija, postavljanje suhozida i temeljni premazi i završna obrada zidova i stropova sve su zadaće koje vlasnici kuća mogu učiniti sami kako bi uštedjeli novac. Ipak, imajte na umu da profesionalci ovaj posao mogu obaviti vrlo brzo i da su relativno jeftini.
Instalirajte Pod
Postavljanje podova jedna je od posljednjih faza prije ugradnje ormara, uređaja i uređaja. Obično se čuva do kraja kako bi se spriječilo habanje novih podova.
Ako projektom upravlja generalni izvođač, sada će stići njegovi podizvođači podova koji će izvršiti instalaciju. Potrebno vrijeme (kao i trošak) ovisit će o vrsti poda koji ste odabrali.
- Vinilni lim je najjeftiniji izbor poda i obično se može postaviti u jednom danu. Oni koji rade samostalno rade ovaj posao, ali budući da radno vrijeme nije veliko, profesionalna instalacija nije jako skupa.
- Za keramičke pločice potrebna je podloga od cementne podloge, na koju se pločica lijepi tankom žbukom. Zatim se pločica fugira. Čak i kod jeftinih pločica, profesionalna ugradnja može biti skupa zbog velikog truda. Oni koji rade samostalno rade i koji mogu i žele raditi ovaj posao mogu uživati u dobroj uštedi troškova.
- Konstruirano drvo djeluje poput tvrdog tvrdog drveta (površina je pravo drvo), ali je puno jeftinije. Daske za jezgre i utore relativno su jednostavne za samostalnu ugradnju.
- Laminatni pod vrlo je popularan izbor za kuhinje zbog niske cijene i jednostavnosti ugradnje. Neki se oblici ne preporučuju za vlažne prostore, poput kuhinja. Laminatne daske lako je instalirati sami.
- Čvrsto tvrdo drvo: tvrdo drvo je manje popularno jer ga voda može iskriviti ako se brzo ne izbriše. Međutim, uz pravilnu njegu, to je izvediv izbor za kuhinju. Instalateri mogu položiti drvo na kuhinjski pod prosječne veličine za tri dana. Sam postavljanje podova od tvrdog drveta vrlo je težak projekt „uradi sam“.
Instalirajte ormariće i radne plohe
Kako se preuređenje kuhinje bliži kraju, završni će stolari instalirati ormare i radne plohe.
Za vješanje ormarića potrebno je strpljenje. Vaš lokalni dobavljač kabineta trebao bi imati radne ekipe koje mogu objesiti vaše ormare, obično tijekom jednog ili dva dana. Ako podugovarate posao, bilo koji nadležni stolar može obaviti ovaj posao. Ili to možete učiniti sami, iako će vam za to trebati pomoćnici.
Iako izgleda dovoljno jednostavno, instaliranje radnih ploča teže je nego što izgleda. Ploče s keramičkim pločicama vjerojatno najbolje postavljaju profesionalci koji nude pločice i koji također postavljaju vaš pod od keramičkih pločica. Ako upotrebljavate umjetne materijale, kao što su Silestone, Formica ili Corian, možda nećete imati mogućnost DIY instalacije, jer ih DIYeri teško mogu i kupiti. Te materijale na čvrstoj površini moraju izraditi i instalirati ovlašteni proizvođači povezani s proizvođačima. Ploče od granita, mramora i sintetičkog kvarca toliko su teške da je najbolja opcija da ih instalira trgovina koja ih je izradila prema vašim specifikacijama.
Budući da se radne površine moraju instalirati savršeno ravno i ravno, dobra ugradnja ovisi o temeljnim ormarićima koji su savršeno ravni i čvrsto usidreni.
Instalirajte uređaje, vodovodne i ožične uređaje
Nalazite se na posljednjem krugovom postavljanju uređaja i završnim spojevima vodovodnih i rasvjetnih tijela. Uređaji se isporučuju i postavljaju na svoje mjesto, a vodoinstalater se vraća kako bi spojio dovod vode za perilicu posuđa i hladnjaka te instalirao i spojio umivaonik i slavine. Električar se također vraća kako bi instalirao rasvjetna tijela i spojio prekidače i izlaze, a ugrađeni su i poklopci kanala.
Dio ili sve ove radove mogu obaviti vlasnici kuća, ali ako su se profesionalci koristili za ranije faze ožičenja i vodovoda, konačni priključci obično su dio njihovog ugovorenog posla.
Pregled i završetak
Nakon završetka svih zadataka preuređivanja, vrijeme je za posljednje detalje:
Ako radite s generalnim izvođačem, napravite šetnju i napravite popis detalja koji ne ispunjavaju vaše potpuno zadovoljstvo. Raspravljajući o ovome popis udaraca s vašim GC-om normalni je dio bilo kojeg projekta preuređenja i uključuje stvari kao što su ukrasni spojevi za oblikovanje koji se ne uklapaju točno, učvršćivanje ožiljaka i udaraca na zidovima koji su se dogodili tijekom instalacije uređaja, poklopci ručke slavine koji još nisu postavljeni , kao i sva veća odstupanja koja biste mogli primijetiti. Sada je vrijeme da se uvjerite da ste zadovoljni svim obavljenim poslom.
Na kraju projekta, vaše će dozvole trebati biti dovršene - odnosno, različiti će inspektori trebati posjetiti vašu kuhinju, pregledati rad i staviti pečat na zahtjev za dozvolu kao konačan ili potpun. Ako ste surađivali s dobavljačima, oni obično dogovaraju potrebne inspekcije, ali ako ste posao obavili sami, vi ste zaduženi za kontaktiranje inspektora kako biste dovršili dozvole.
Dobar izvođač zapošljava čistača kuće koji je specijaliziran za čišćenje zgrada. Ako to radite sami, dajte si oduška i unajmite čistač kuće za čišćenje kuhinje.
A sada, vaša kuhinja je gotova! Uživajte u novom prostoru i udobnosti i osjećajte se dobro kad ste napravili jedan od boljih izbora za obnovu doma!
