Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Kada unajmite stan, vi i vaš stanodavac vjerojatno ćete potpisati ugovor o najmu, dokument koji vam daje pravo na stanovanje u vašem novom domu sve dok zakup ostane na snazi.
Prije nego što potpišete ugovor o najmu, mogli biste se zapitati koji je najbolji rok najma, koliko ćete biti dužni, tko bi još trebao potpisati ugovor, pa čak i bi li bilo bolje da unajmite svoj stan bez najma.
Nakon što potpišete ugovor o najmu, možda ćete odlučiti da se morate rano iseliti i brinuti se da će raskid ugovora o najmu iznijeti kazne. Ili biste mogli uzeti u pitanje određeno pravilo prilikom najma i trebate uvjeriti svog stanodavca da je pravilo nepravedno ili da se ne bi trebalo odnositi na vas.
Srećom, možete biti spremni i izbjeći mnoge probleme čitajući osnove najma stanova u nastavku.
Najam na određeno vrijeme u odnosu na mjesečni ugovor o najmu
Najčešće se stanodavci i stanari dogovore o unajmljivanju na određeno vrijeme, na primjer godinu dana. Kad istekne vrijeme, obje se strane mogu dogovoriti da se zakup obnovi za još jedan određeni rok.
Suprotno tome, ugovor o najmu iz mjeseca u mjesec automatski se obnavlja, osim ako ga stanodavac ili stanar ne odluče raskinuti. Iako se čini da ovo nudi veću fleksibilnost, to može imati svoju cijenu.
Što dugujete prilikom potpisivanja najma
Budite spremni platiti otprilike dva do četiri puta mjesečnu najamninu, ako ne i više, zajedno s potpisivanjem ugovora o najmu. Od plaćanja unaprijed neke stanarine, plus sigurnosnog depozita, provizije za posredovanje, naknada za selidbu i još mnogo toga, morat ćete novčanik ponijeti na potpis. Evo više detalja o tome što biste trebali očekivati da platite prilikom potpisivanja najma.
Jamci zakupa
Ako ste zabrinuti da stanodavci neće s vama potpisati ugovor o najmu jer će misliti da ne zarađujete dovoljno prihoda, možda ćete moći rodbinu ili prijatelju pomoći tako što ćete potpisati ugovor o jamstvu.
Ako pronađete svoj stan iz snova, ali stanodavac se ustručava iznajmiti vam ga nakon provjere financijske pozadine, možete pitati za ovu opciju.
Nepravedna pravila najma
Dovoljno često stanari vjeruju da je određeni uvjet najma nepravedan. Ako se tako osjećate, možda ćete biti opravdani što niste slijedili zahtjev. Kao stanar stana, imajte na umu da vas kršenje pravila može dovesti u rizik da izgubite svoj dom, stoga je važno znati artikulirati razlog zašto vjerujete da su logika i zakon na vašoj strani kada je u pitanju valjanost pravilo stana.
Prekid vašeg najma
Stanari često imaju opravdane razloge zbog kojih žele rano raskinuti ugovor o najmu. Na primjer, jedan od uobičajenih razloga je kada stanar odluči da želi posjedovati dom.
Ako morate raskinuti ugovor o najmu, saznajte kako možete izbjeći ili barem ograničiti kaznu od svog stanodavca.
