Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Stručnjaci za nekretnine potvrđuju da od svih glavnih poboljšanja kuće nijedno nije učinkovitije u dodavanju stvarne vrijednosti vašoj imovini od pretvaranja nedovršenog prostora u gotov ugodan životni prostor. Ovo je jedno od rijetkih poboljšanja doma koje ne samo da nadoknađuju troškove obnove, već mogu dodati više vrijednosti domu nego što trošite na projekt.
Nijedno područje nije bolja meta za ovakav projekt uređenja domova od podruma koji u mnogim domovima nudi primamljivo prostranstvo za uređenje na bilo koji način koji smatrate prikladnim. No, troškovi takvog projekta mogu se uvelike razlikovati, ovisno o tome kako pristupate projektu i kakve značajke želite dodati. Ako ste pri ruci i većinu posla možete obaviti sami, moguće je obaviti osnovni završni posao za 6000 ili 7000 američkih dolara. No, vrlo je lako i kad unajmite profesionalce potrošiti 100 000 USD za projekt preuređenja sa svim zvukovima i zvižducima. Na samom vrhu, veliki podrum od 3.000 četvornih metara, profesionalno izgrađen i završen, može koštati više od 150.000 američkih dolara.
Ne postoji stvarni dogovor o tome što predstavlja "prosječnu" pregradnju podruma, a to košta.
- Nedavno izvješće "Cost vs. Value" iz časopisa Remodeling pokazalo je da je prosječni trošak preuređenja podruma srednje klase bio nešto više od 71 000 USD. Te procjene daju generalni ugovarači (GC) koji angažiraju kooperante za obavljanje različitih zadataka.
- No, slično istraživanje Angieinog popisa dalo je prosječnu cijenu od oko 32.000 američkih dolara za profesionalnu instalaciju. Tipični korisnik Angie's List-a unajmljuje pojedinačne izvođače koji će obaviti posao, umjesto da koristi generalnog izvođača (GC).
- Istraživanje HGTV-a u međuvremenu je pokazalo da tipična preobrazba podruma uradi sam od 10.000 do 27.000 američkih dolara.
Osnovna opcija završne obrade
Ova se opcija odnosi na uzimanje podruma koji je u potpunosti nedovršen, zatim dodavanje okvira, ploče i drugih elemenata kako bi se pretvorio u gotov životni prostor. Iznenađuje mnoge ljude kad saznaju da je ovo zapravo jeftinija opcija od cjelovitog preuređenja podruma koji je već gotov. Razlog tome je što je rušenje i obnova skuplje nego što je početak od nule.
Popravka podruma uključuje uokvirivanje, izvođenje potrebnih mehaničkih sredstava, postavljanje zidnih, stropnih i podnih obloga te bojanje ili tapetiranje. U prosjeku troškovi osnovnog završnog posla padaju od 6.500 USD za samostalni posao do 20.000 USD ako unajmite tesara za pomoć, ali troškovi mogu ići mnogo veći za veće prostore. Napominjemo da ovi prosječni troškovi ne uključuju veće vodovodne ili elektroinstalacijske radove. Ako će vaš prostor sadržavati novu kupaonicu ili druge specijalne značajke, ove troškove trebate dodati posebno (vidi ala carte cijene, dolje).
- Posao za obnavljanje može uključivati neke ili sve od sljedećeg:
- Uokvirivanje zidova i izolacija šupljina klina
- Okviri za izlazeće prozore ako će se sobe koristiti kao mjesta za spavanje
- Viseći i završni suhozid
- Nadogradnja električne usluge za rasvjetu i utičnice
- Boksanje u kanalima ili usmjeravanje novih kanala
- Instaliranje završnog stropa
- Izvođenje bilo kakve zaštite od vlage potrebne na podu ploče
- Glavni vodoinstalaterski radovi ako želite dodati kupaonicu
Opcija potpunog preuređivanja
Ova se opcija odnosi na projekt koji uključuje uzimanje podrumskog prostora koji je već gotov, izmjenu rasporeda prostora i dovršavanje radova na obnovi. Ova vrsta projekta preuređenja obično košta između 20 000 i 30 000 USD za osnovne troškove rada i materijala, ne računajući nikakve dodatke. Može uključivati stvaranje prostora kao što su igraonice, rekreacijske sobe, dodatne spavaće sobe ili kućni uredi.
Ako ste spremni obaviti rušenje postojećih zidova prije nego što pozovete izvođače radova na završne radove, na ukupnim troškovima možete uštedjeti čak 2000 USD.
Preuređenje podruma obično uključuje neke nadogradnje ožičenja i HVAC sustava kao dio osnovnog troškovnog paketa. Dodavanje nove vodovodne instalacije, na primjer kada se postavlja nova kupaonica ili mokri šank, dodat će osnovni trošak (vidi Ala Carte cijene, ispod)
Apartman za goste: Ova posebna verzija preuređenja podruma uključuje dodavanje ili preuređenje kupaonice i ugradnju čajne kuhinje s ormarima i potrebnim električnim nadogradnjama. Očekujte da ćete za ovu razinu preuređenja platiti od 20.000 do 60.000 USD.
Opcija "Sustav završne obrade"
Projekt "Sustav završne obrade" znači da unajmljujete profesionalce koji će instalirati montažne zidne ploče i druge dijelove. Ovdje je nedostatak što s ovom vrstom projekta ne možete sami obaviti bilo koji posao, jer se materijali za sustave završne obrade podruma prodaju samo franšiznim instalaterima koji koriste vlasničke materijale i stavljaju veliki naglasak na kontrolu vlage. Prednost je što vam je zagarantiran uski, suhi, topli prostor, a vaš će podrum biti vrlo brzo završen.
Troškovi instaliranja takvog sustava iznose oko 40 do 50 dolara po četvornom metru, što znači da bi vam na podrumu od 1500 četvornih metara moglo donijeti čak 75.000 američkih dolara za vrhunski sustav. A troškovi mogu, naravno, biti veći ako postoje značajni radovi na ožičenju i vodovodu koji su drugi izvođači obavili kao dio vašeg cjelokupnog projekta.
Ovo je obično jedna od najskupljih mogućnosti kada je u pitanju pregradnja podruma, ali i jedna od najprikladnijih.
Procjena La Cartea
Ako želite preciznije procijeniti, moguće je procijeniti na način prema stavci, koristeći ove procjene troškova za različite elemente projekta završne obrade podruma. Ove procjene pretpostavljaju profesionalnu instalaciju u regiji s prosječnim troškovima rada.
- Dozvole uvelike se razlikuju od regije do regije, s tipičnim troškovima između 100 i 1500 američkih dolara za preuređenje podruma.
- Kadriranje košta oko 1 USD po četvornom metru.
- Ugradnja i završna obrada suhozida košta oko 1,50 dolara po četvornom metru
- Stropovi kreću se od 1 do 6 USD po četvornom metru, ovisno o složenosti. Na donjem kraju su stropovi koji jednostavno moraju biti prekriveni zidnom pločom i završni. No, prečesto postoje radovi na uokvirivanju koje također treba obaviti kako bi se upakirali kanali za toplinu ili spustio strop za pokretanje mehanike.
- Podovi su često wild card kada je u pitanju pregradnja podruma. Troškovi se mogu kretati od 300 do 5000 USD. Vinil podovi mogu se položiti za 300 do 500 dolara; podovi sa tepihom u prosjeku imaju oko 1500 USD; podovi od keramičkih pločica koštaju 1500 do 2000 dolara; a drveni pod u prosjeku iznosi od 4000 do 5000 dolara za podrum.
- Dodavanje kupaonice može prilično jednostavno dodati 10.000 do 20.000 dolara. Ovaj se trošak može prepoloviti ako posao možete obaviti sami.
- Rad na zakladi može potrošiti oko 10.000 USD ako su potrebni značajni popravci, poput popravljanja pomaknutog temelja.
- Zaptivanje podruma i temelja protiv infiltracije vode u prosjeku na zemlji košta 4.100 američkih dolara.
- Ugradnja pumpe za odvod kako bi podrum bio suh, prosječni trošak iznosi 1100 američkih dolara.
- Izlazni prozor, gdje je to potrebno, košta u prosjeku 3.500 američkih dolara. Prozori za izlaz mogu biti potrebni ako se bilo koja prostorija u podrumu koristi kao spavaća soba.
- Mokar / bar ili čajna kuhinja skromne veličine može koštati između 1000 i 5000 dolara. Za cjelovitiju kuhinju apartmana za goste planirajte od 12.000 do 20.000 dolara.
- Ormar, što je nužno svojstvo ako se podrumska soba službeno može kvalificirati kao spavaća soba, košta između 1.200 i 1.900 američkih dolara.
- Plinski kamin košta, u prosjeku, oko 2000 USD za instaliranje.
