Vladini programi koji vam plaćaju da preuredite svoj dom

Programi poticaja za preuređivanje domova od strane saveznih država, država i lokalnih vlasti usmjereni su na pomoć vlasnicima kuća da poboljšaju vrijednost svojih domova, što zauzvrat podržava gospodarstvo i pomaže u jačanju zajednica. To su službeni programi koji pružaju porezne olakšice, zajmove s niskim kamatama i druge poticaje, ali ih je teško pronaći. Na primjer, na razglednici možete pronaći obavijest o programu povećanja poreza na imovinu. Trenutno su na vašem području dostupna tri glavna programa.

• 01. od 04

  Osnovni zahtjevi

  

  Vladini programi za dom ograničeni su na nadogradnje koje povećavaju vrijednost kuće. Poticaji se ne odnose na luksuz ili pogodnosti poput lječilišta ili otvorenih kuhinja. Oni također imaju nekoliko uobičajenih pravila za ispunjavanje uvjeta:

  1. Morate se prijaviti prije izvođenja posla. Poticaji nisu dostupni za prošle obnove.
  2. Vrste prepravki su ograničene. Programi prvenstveno podržavaju osnovne rehabilitacijske mjere koje povećavaju vrijednost imovine. Na primjer, neki programi oslobađanja poreza na imovinu neće obuhvaćati zamjenu složenog krova drugim kompozitnim krovom, ali htjeti pokrivaju nadogradnju od kompozitnog materijala veće vrijednosti jer to predstavlja nadogradnju vrijednosti svojstva. Neki se poticaji odnose i na rušenje kuće i izgradnju potpuno nove.
  3. Potreban je nadzor. Potrebna je najmanje jedna inspekcija kako bi se osiguralo da projekt postoji i da li se odvija prema planovima.
• 02 od 04

  Oslobođenja od poreza na imovinu

  

  Ono što jesu: Oslobođenja od poreza na imovinu za uređenje doma.

  Što oni rade: Ovi programi omogućuju potpuno ili djelomično izuzeće od vašeg lokalnog poreza na imovinu prilikom preuređenja vašeg doma.

  Uvjeti za ispunjavanje uvjeta: Ispunjavanje uvjeta ovisi o okrugu ili gradu, ali obično se može kvalificirati bilo koji vlasnik jednog posjeda. Imovina obično mora biti u vlasništvu vlasnika, ali ne uvijek.

  Županije rijetko ukazuju na to koja je dopuna preuređivanja; umjesto toga, definiraju ih široko, poput "materijalnih, stvarnih i trajnih poboljšanja imovine koja povećavaju vrijednost".

  Loša: Oslobađanje od poreza na imovinu samo je privremeno.

  Tko ih nudi: Zapisani u državni zakon, ovim programima upravljaju porezni procjenitelji i županije ili gradovi.

• 03. od 04

  Programi za poboljšanje doma

  

  Ono što jesu: Programi za poboljšanje doma (HIP); tipično zajmovi s niskom ili bez kamate.

  Što oni rade: Pomozite vam uštedjeti tisuće kada županije ili druge lokalne samouprave subvencioniraju kamate na zajmove za preuređivanje domova. Kamate se mogu u potpunosti ili djelomično subvencionirati.

  Uvjeti za ispunjavanje uvjeta: Mogu se primjenjivati različita pravila prihvatljivosti, ali općenito:

  • Sigurno sanirate postojeću strukturu; to nije za kupnju novog doma i ne za izgradnju druge građevine na vašem posjedu.
  • Vaš bruto prihod ne smije premašiti određenu granicu.
  • Zajam se ne koristi za luksuzne predmete, poput bazena ili palube.

  Loša: Ne nude sva područja HIP-ove.

  Tko ih nudi: Saznajte više o zajmovima koji se nude u vašem području kontaktiranjem lokalnog županijskog procjenitelja poreza. Možda ćete biti upućeni privatnom zajmodavcu za dobivanje zajma za nekretninu ili HELOC-a, koji subvencionira županija.

• 04 od 04

  FHA zajmovi za rehabilitaciju

  

  Ono što jesu: FHA 203 (k) Programi za zajam za rehabilitaciju.

  Što oni rade: Uobičajeno je da prilikom kupnje kuće kojoj je potrebno preuređivanje vaša prva hipoteka pokriva samo troškove kupnje, a ne naknadnu preinaku. Istodobno dobivanje zajma za preuređivanje može značiti dugo vrijeme odobrenja, visoke kamatne stope i balonske isplate. Također, zajmodavci trenutno ne vole odobravati zajmove za preuređivanje jer vaša namjeravana kuća u trenutnom, manje savršenom stanju, ne može djelovati kao pravi zalog. Kroz programe zajma za rehabilitaciju FHA, američka vlada osigurat će vaš zajam, zamotavajući iznose kupnje i preuređenja u jedan paket i osiguravajući sve za zajmodavca.

  Uvjeti za ispunjavanje uvjeta: Zahtjevi su široki, u rasponu od manjih (koje HUD definira kao 5000 USD ili više), pa sve do kuće koja će biti sravnjena i potpuno obnovljena.

  Loša: Neizbježna birokracija. Međutim, neovisni savjetnici mogu vam pomoći u pojednostavljivanju postupka.

  Tko ih nudi: Američko ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD).