Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Život od stana može biti fantastičan za ljude koji bi željeli napraviti neke adaptacije kuća, ali ne previše.
Slobodni ste preuređivati svoj dom i raditi stvari poput boje, dodavati podnice i popravljati kuhinju ili kupaonicu. A što se tiče tih velikih vanjskih projekata, to ostaje na stanu, što uključuje sve stanovnike i vas. Zajedničkim životom s drugima iskorištavate snagu brojeva. Kolektivna snaga snažna je kada je riječ o dodavanju novog krova, farbanju ili pregovaranju o troškovima s izvođačima.
Preuređivanje vlasnika stana znači rješavanje nekih sivih područja. Ako ste vlasnik obiteljske obiteljske kuće i želite dodati puhanu izolaciju od celuloze na vanjske zidove kuće, samo to učinite. Vaše područje može zahtijevati dozvole ili ne, ali u osnovi je ovo vaš projekt i samo vaš.
S apartmanom, tko kontrolira dozvole za građevinske projekte? Kada želite izmijeniti stan, možete li to učiniti?
HOA dozvole naspram općinskih dozvola
Udruge vlasnika kuća (HOA) kontroliraju mnoge aspekte preuređivanja stanova putem CC & R-a (Ugovori, uvjeti i ograničenja), kojih se svi vlasnici stanova zakonski obvezuju slijediti prilikom kupnje svoje imovine. Kupnjom stana vlasnici postaju članovi udruge.
Općinske i HOA dozvole zasebne su stvari. Općinske dozvole mogu uključivati gradske, županijske ili čak državne dozvole za aktivnosti povezane s preuređivanjem, dok se dopuštenje HOA odnosi na pravno obvezujući sporazum između vas i vašeg HOA.
Općinske dozvole za preuređivanje stanova
Dozvole su potrebne za mnoge preuređene apartmane. Za projekte koji zahtijevaju općinsku dozvolu s obiteljskom kućom potrebna je dozvola u stanu.
U obiteljskoj samostojećoj kući rijetko vam je potrebna dozvola za zamjenu kuhinjskog poda. Postavljanje nove podne obloge nije higijenski ili sigurnosni problem i ne utječe na susjedne kuće.
Ipak, neke općine trebaju dozvole za zamjenu poda u stanu. Na primjer, grad Minneapolis traži dozvolu za svakog vlasnika apartmana koji želi zamijeniti svoj tepih tvrdim podovima (drvo, kamen, keramika itd.). Uz dozvolu, vlasnici stanova moraju postaviti tvrdu podlogu ispod tvrdog poda.
HOA odobrenje za preuređivanje
Budući da su komunalne skupine, HOA se brinu o održavanju imovine u cjelini. Vaša je jedinica sekundarna u odnosu na dobrobit cijele zgrade. Zato CC & R naglašavaju tu riječ strukturne u podzakonskim aktima. Na primjer, tipična klauzula glasi "Ni u jednoj jedinici ili na zajedničkim prostorima ne smije se raditi ništa što može narušiti strukturni integritet zgrade ili što može strukturno promijeniti zgradu."
HOA-i su čak zabrinuti zbog preuređenja interijera koji bi se mogli činiti izvan nadležnosti udruge i ostalih članova. Instaliranje kuhinjskog poda u stanu postaje veće pitanje jer težina poda može utjecati na strukturu u cjelini.
Osim cjelovitosti konstrukcije, HOA-e brine i buka. Buka je prvi razlog uzrujanosti stanova, pa udruge žele održati mir među stanovnicima.
Konačno, HOA-e moraju zadržati kontrolu nad zajedničkom imovinom. Vodovod (opskrba i otpad) i električna energija smatraju se zajedničkim vlasništvom.
Tipični projekti za koje je potrebno odobrenje HOA
Bilo koja pregradnja stana koja uključuje sljedeća područja stana obično treba odobrenje HOA:
- Unutarnji ili vanjski zidovi
- Strukturni pod
- Stropovi
- Stupci
- Završite podnice
- Vodovod
- Električna
- Estetske promjene eksterijera
Kada odobrenje HOA nije potrebno
S obzirom na dvosmislenost većine CC&R jezika, toplo se preporučuje da se bilo kakva preinaka stana prvo pokrene pored ploče HOA. Neki projekti za koje možda nije potrebno odobrenje:
- Slikanje interijera
- Kalupljenje krune
- Zamjena podnožja
- Zamjena ili popravak kućišta vrata i prozora
- Zamjena rasvjetnih tijela, utičnica i prekidača
- Zamjena uređaja za tuš, kadu ili umivaonik
Pravna ovlast CC&R zahtjeva
HOA može novčano kazniti članove rezidente zbog prekršaja. Ako vas HOA odvede na sud, moguće je da mogu povratiti te novčane kazne kao i odvjetničke troškove.
U jednom istaknutom slučaju, vlasnik apartmana Howard Gottlieb izmijenio je svoju stambenu jedinicu Acacia On The Green u Lyndhurstu u državi Ohio, uključujući električne radove na kabelskim utičnicama i rasvjetu, kao i implementaciju "novog termostata, WC-a, sudopera kupaonski umivaonik, kuhinjske ploče, tuševi, kupaonski ormarići i podovi od pločica ", prema sudskim dokumentima.
Unatoč ponovljenim HOA upozorenjima, Gottlieb je ustrajao u preuređivanju. HOA ga je izveo na sud i osvojio preko 18.000 američkih dolara novčanih kazni i pravnih troškova.
