Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Nijedan drugi projekt preuređenja ne stvara toliko prostora, košta toliko ili ne oduzima toliko vremena kao dodatak kući. Ipak, čini se da je dodatak promjena jedne kuće koju većina ljudi obično želi jer im stvarno treba dodatni prostor, a dodavanje im omogućuje da ostanu u svom trenutnom domu, a ne da kupuju veći.
Većina vlasnika kuća dovršava dodatak unajmljivanjem preuređivača ili graditelja, ali to ne znači da su vlasnici predani. Baš suprotno; vlasnici domova moraju biti uključeni u svaki korak procesa kako bi donijeli utemeljene odluke i osigurali da posao ispunjava njihova očekivanja. Da biste se pripremili za kućni dodatak, može vam pomoći da projekt vidite kao ogroman korak po korak.
Određeni građevinski materijali i alati za rad s njima razlikuju se od projekta do projekta, ali općenito, dodaci za kuću uključuju većinu (ako ne i sve) istih grupa materijala koje nova kuća zahtijeva.
Što će vam trebati
Materijali
- Temeljni materijali
- Uokvirivanje građe
- Obloga poda, zida i krova
- Pričvršćivači
- Vodovodni materijali i elementi
- Električni materijali i oprema
- Komponente HVAC sustava
- Prozori i vrata
- Unutarnje završne obloge poda, zida i stropa
- Ormarići ili drugi ugrađeni elementi
- Vanjski sporedni kolosijek i obloge
- Krovovi i oluci
- Boja i ostali završni materijali
Upute
-
Odredite proračun i opseg
Znajte razmjere vašeg projekta. Dodatak kući je poput gradnje kuće i uključuje projektiranje, izradu proračuna, dozvola, izvođača i podizvođača i izgradnju konstrukcije od temelja. Važno je biti spreman za uključeni posao i biti realan u pogledu svog proračuna. Iako neki vlasnici domova izvještavaju da plaćaju 50 000 do 75 000 USD za cjeloviti dodatak kuće s više soba, realniji je broj vjerojatno na niskih šest brojki.
-
Sigurno financiranje
Većina vlasnika kuća ne može platiti gotovinu za sve dodatke. Dakle, potreban je zajam ili kreditna linija. To obično uključuje dobivanje stambenog zajma, druge hipoteke ili kreditne linije na temelju iznosa glavnice ili vrijednosti koju imaju njihovi domovi.
-
Odaberite glavnog izvođača
Sve ovisi o pronalaženju dobrog izvođača s kojim možete surađivati. Dobijte prave preporuke susjeda, prijatelja ili rođaka iznutra. Ako ne mogu preporučiti dobavljača, izgubite sramežljivost i pokucajte na vrata domova koji su nedavno dograđeni.
Ne može se podcijeniti važnost izvođača. Ovaj posao je prevelik da biste se mogli samostalno ugovoriti ako nemate profesionalnog iskustva i dovoljno vremena. Prvi sastanak utvrđuje opseg projekta, vremenski okvir dobavljača, općenita pitanja dizajna i strategije uštede troškova.
Znajte da možete pitati dobavljača o opcijama za kontrolu troškova tijekom postupka. Napokon je ovo vaš novac i ogroman dio toga. Izvođač će uzeti postotak bruto troškova. Na primjer, uz dodatak od 100.000 USD, generalni izvođač može naplatiti 10 do 20 posto, što rezultira ukupnim troškovima od 110.000 do 120.000 USD.
-
Rad s arhitektom
Iako neki dobavljači mogu dizajnirati vaš dodatak ili mogu raditi prema planovima dodavanja zaliha, u mnogim je slučajevima najbolje unajmiti arhitekta. Postoji određena vrijednost u odlasku s arhitektom kojeg je preporučio izvođač. Ovim aranžmanom imate dvije stranke koje su navikle međusobno surađivati. Međutim, ako razmišljate o ovom aranžmanu, trebali biste izvršiti istu dubinsku provjeru kao i prilikom odabira arhitekta koji nije povezan s izvođačem.
-
Nabavite dozvole i pripremite stranicu
Vaš će dobavljač dobiti dozvole i morat će ih odobriti na vidljivom mjestu na vašem posjedu. Posada će doći i spustiti prijenosni WC, a možda će i postaviti znak koji će svijetu reći koja tvrtka gradi vaš dodatak. Da biste pripremili mjesto, potrebno je srušiti, ukloniti i razvrstati sve što je osim ravna, gola nečistoća. Uklonit će se prepreke, čak i drveće (ako to dopušta vaša zajednica). Ograde će se privremeno ukloniti kako bi se teškoj opremi omogućio pristup mjestu.
-
Izgradite Zakladu
Dodatak će dobiti temelj u punoj mjeri, baš poput nove kuće. Ovisno o planovima, posada će početi izlijevati betonsku ploču ili iskopati prostor za puzanje ili podrum, nakon čega slijedi izlijevanje betonskih podnožja i temeljnih zidova.
-
Uokviri strukturu
Čim se temeljni beton izliječi, podovi, zidovi i krov su uokvireni. Jednog dana dođete kući s posla i odjednom vaš dodatak ima dva, tri ili čak četiri zida. Uokvirivanje - koštana struktura kuće - ide prilično brzo. U nekim su slučajevima neki okviri čak izvedeni izvan mjesta. U ovom trenutku možda ćete se osjećati kao da je projekt samo nekoliko dana od završetka, iako vas čeka još dug put.
-
Dodajte oplatu i krovište
Zidne obloge i krovište neophodni su za zaštitu svih radova koji slijede nakon toga. Zidne obloge, obično OSB, postavljaju se brzo i obično su prekrivene kućnim omotom s vanjske strane ploča. Kako je krovište završeno, čini se da se projekt kreće brzim tempom.
-
Instalirajte Windows i vrata
Instalirani su novi prozori i vrata. Poput krova i vanjskih zidova, oni dodatno kopčaju konstrukciju i održavaju je vremenski nepropusnom za naknadne radove. Profesionalci u gradnji opisuju zgradu kao "osušenu" nakon ove faze, što znači da je unutrašnjost zaštićena od elemenata.
-
Grubo u električnoj instalaciji, vodovodu i kanalizaciji
Ključne usluge, poput električne, vodovodne mreže i grijanja / hlađenja, "ugrubljene su", što znači da su ugrađeni elementi iza kulisa poput cijevi, ožičenja i vodova. Normalno je da se čini da se projekt usporava kad uđu električari, vodoinstalateri i tehničari za grijanje i klimatizaciju, ali ti obrti obično rade prilično brzo. Stvarni problemi obično su povezani s čekanjem da gradski inspektori pregledaju i odobre posao.
-
Dodajte izolaciju i suhozid
Uz dodatak izolacije i suhozida, projekt počinje izgledati kao prava građevina. Izolacija može biti jedna ili više različitih vrsta, od standardnih letvica od stakloplastike do raspršene pjene do puhane celuloze. Suhozid je postupak u više faza: vješanje limova, "blatnjavanje" šavova mokrim smjesama suhozida, ostavljanje tog spoja da se osuši, a zatim brušenje šavova.
-
Završi interijer
Instaliraju se podovi i ormari, a stropovi i zidovi su obojeni. Pod se može postaviti prije nanošenja boje ili boja može biti na prvom mjestu. Obično se nagađa koja je učinkovitija metoda (u smislu čistoće), pa to često diktira zakazivanje. Izvođači lakiranja imaju iskustva u čistom bojanju nakon postavljanja završnog poda. Ulaze stolari i postavljaju detaljne radove na podmetanju poput podnožja, obloge prozora, oblikovanje krunica i tako dalje. Vrata su obješena.
-
Uspostavite konačne veze
Vodoinstalateri, električari i instalateri za grijanje i klimatizaciju ugrađuju svoje uređaje i opremu i čine konačne servisne veze. Međutim, neki od ovih poslova, poput postavljanja opskrbe toplinom i vodom za zgradu, mogu se obaviti prije završetka interijera.
-
Ispunite popis udaraca
Popis udaraca je zapis raznih predmeta koji su preostali za izvršenje. Mnogi od njih su završni radovi koji su morali pričekati drugi posao ili su im u tom procesu jednostavno nedostajali. Često i izvođač i vlasnici kuća sastavljaju vlastite popise i kombiniraju ih u glavni kontrolni popis.
