Dodatak sobe mogao bi biti rješenje za vaše svemirske probleme. Manje od potpuno razvijenog dodatka, više od obnove postojećeg prostora, dodaci za sobe odgovaraju potrebama mnogih vlasnika kuća, kako u pogledu prostora, tako i troškova.
Iskusni izvođač Larry Mock, vlasnik Cascade Custom Remodel & Construction iz Portlanda Oregon, nudi savjete o izgradnji dogradnje sobe. Mock ima četiri desetljeća iskustva u građevinskoj industriji.
Čak i izvođači žele da dobijete druge ponude
Iako se čini besmislenim, većina dobavljača to ne čini želite da ih unajmite za veliki posao ako niste 100 posto sigurni. Ako skočite na prvog izvođača koji vam se nađe na putu, kasnije ćete se možda hladiti. Dobavljači ne žele biti prvi kojeg ste odabrali; umjesto toga, oni žele biti izabrani rezultat nakon svih vaših pažljivih istraživanja.
Mock predlaže intervjuiranje tri do šest izvođača i provjeru rezultata posljednjeg broja projekata koje je izvođač dovršio. Također preporučuje provjeru recenzija HomeAdvisora i LinkedIna.
Previše ponuda može biti previše
Traženje više od pet ili šest ponuda troši vrijeme - vaše vrijeme i dobavljače. Mock kaže da neće predati ponudu ako se za posao natječe više od dva druga dobavljača.
Dobre ponude bit će usko grupirane
Ako ste dobro odabrali dobavljače, većina ponuda bit će prilično blizu unutar istog raspona. Mock kaže: "U mojih 40 godina preuređenja, izvođači koji imaju istu strast i odlučnost kao i mi, uglavnom su vrlo blizu naše cijene."
Budite oprezni sa stvarno niskim ponudama
Kad dobijete prenisku ponudu, to može biti pokazatelj problema. To ne mora nužno ukazivati na operaciju prevare. To može samo značiti da dobavljač ne razumije u potpunosti što želite i daje ponude na temelju smanjene ideje vaše vizije. Mock preporučuje: "Posljednje što vlasnik kuće želi je najniža cijena ili izvođač koji izađe na nadmetanje kako bi dobio najnižu cijenu u svakoj kategoriji. Ovo je recept za katastrofu."
Prvo iscrpite ostale opcije
Dodaci soba nisu vaša prva opcija; oni su vam posljednja opcija. Zbog cijene i složenosti izgradnje dodatka sobi, trebali biste iscrpiti svako moguće rješenje svog prostora i životnih problema prije nego što započnete ovaj projekt.
- Declutter: Postoji struktura dugačka oko 12 stopa i široka 8 stopa koja je daleko jeftinija od bilo kojeg dodatka u sobi koji možete sagraditi. Ta se struktura naziva kontejner za prevrtanje ili kontejner. Napunite ga nepotrebnim detritusom iz kućanstva prije nego što uopće razmislite o dodavanju sobe.
- Preuredite, organizirajte: Sustavi organizacije ormara čine čuda za pretrpane spavaće sobe.
Morate biti u mogućnosti surađivati s dobavljačem
Uz dodavanje sobe, neophodno je pravilno izvođača. Vaša sposobnost da radite s dobavljačem ovisi o tome koliko se dobro slažu vaše osobnosti. Ali ne očekujte da ćete postati izvrsni prijatelji tijekom ovog projekta; ovo je prije svega poslovni odnos.
Glavno pitanje je reputacija dobavljača i kako vlasnici osjećaju prema njima. Napokon, taj će dobavljač postati član obitelji većim dijelom od 4 do 16 tjedana, ovisno o opsegu posla. Dakle, imati dobavljača s izvrsnim predstavnikom i dobro se osjećati može dovesti do uspješnog projekta za sve zainteresirane.
Sunrooms nisu prihvatljiva zamjena
Nema sumnje: sunčališta su atraktivna. Oni koštaju manje od dodavanja soba u cjelini, a daju vam jednako toliko kvadratnih metara. Ali sunčališta su upravo to: sunčališta. Većina nema vodovod, tuševe, kade, toalete i druge osnovne usluge. Najvažnije je da obično nisu kondicionirani (grijanje i hlađenje). Izgradite sunčanicu ako želite osjećati se kao u zimskom vrtu, ali ne zato što mislite da će zamijeniti pravi dodatak.
Posavjetujte se s nekretninom ili procjeniteljem
Dodajete li dodatak sobi samo za svoju korist? Ili vam je stalo do vrijednosti preprodaje kada dođe vrijeme prodaje? Iako ne možete raditi stvari samo u korist nekog bezimenog, bezličnog potencijalnog kupca negdje u dalekoj budućnosti, ipak morate malo razmisliti o vrijednosti preprodaje. Ne dodaju svi prostori odgovarajuću vrijednost preprodaje.
Nekretnina koja vam je prodala dom bit će vam više nego sretna reći kako će vam ova dodana kvadratura (i vrsta kvadrata koju razmatrate) dugoročno koristiti.
Shvatite da gradite mini kuću
Dodatak sobe uključuje sve iste stvari koje ćete naći u novoj kući: temelj, podnožja, uokvirivanje, zoniranje, dozvola, HVAC, podovi, vodovod, električni uređaji, novi prozori i još mnogo toga. Popis se nastavlja i nastavlja.
Čak i ako gradite sjajnu sobu ili dnevni boravak (tj. Dodatak sobi bez usluga poput vodovoda), i dalje imate druge usluge koje ne možete izbjeći (električna, grijanje, hlađenje i još mnogo toga).
Razmislite o troškovima kvadratnih metara
Izgradnja dodatka je složena. Jedini način da provjerite uspoređujete li procjene izvođača na jednakim uvjetima jest usporedba na osnovi dolara po kvadratnom metru. No, trebali biste biti sigurni da svi izvođači licitiraju za istu stvar ili će vam usporedba troškova kvadratnih metara biti pogrešna.
