Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ako smanjujete broj zbog praznog gnijezda, planirate selidbu na daljinu ili raščišćavate kuću preminule voljene osobe, možda planirate prodaju imanja. Uzimajući u obzir postotak profesionalnih tvrtki za prodaju nekretnina, često i do 35 posto, možda se pitate možete li to učiniti sami i prikupiti više prihoda. Puno je posla, ali apsolutno možete održati prodaju imanja bez angažiranja profesionalca.
Planiranje prodaje nekretnine traje puno duže nego što očekujete, pogotovo ako vam je prvi put. Dajte si barem mjesec dana ako je to moguće, ili koliko god možete ako nije. Kada odabirete datum prodaje, pobrinite se da to djeluje svima ako računate na dobrovoljnu pomoć; ne možete sami voditi prodaju. Ako planirate zaposliti radnike, morat ćete ostaviti dovoljno vremena da se prilagodite i njihovom rasporedu.
Sortiranje robe za prodaju nekretnina
Dajte si dovoljno vremena da sortirate robu. Čak i ako je vaš vlastiti, morat ćete proći kroz svako potkrovlje, ormar, spremište, podrum, ormar i ladicu.
Ako prodaju održavate zbog smrti, privatna pisma, medicinsku evidenciju i financijsku dokumentaciju držite odvojeno od robe koju ćete prodati. Vjerojatno ćete poželjeti ukloniti i obiteljske fotografije i suvenire.
Pazite da članovi obitelji i / ili nasljednici prvo odaberu bilo koji predmet koji bi željeli zadržati, čak i ako uvjeti ostavine znače da će te stvari morati kupiti s imanja. Kad odabirete predmete koje biste željeli zadržati za sebe, imajte na umu da predmeti nisu isto što i sjećanja. Inače, na kraju možete sve to gomilati. Istodobno, ne prodajte nijedan predmet za koji mislite da ćete vjerojatno oplakivati. Uvijek ga možete riješiti kasnije ako se predomislite, ali nikada ga više nećete dobiti natrag kad ga netko kupi i odveze.
Cjenovna prodaja robe
Istraživanje je ključno za određivanje cijene robe za prodaju nekretnina. Neke stvari za koje mislite da će vam donijeti puno novca neće - a neke stvari koje možda niti ne planirate uključiti možda su prve stvari koje trebate prodati.
Ako imate dragocjene antikvitete ili kolekcionarstvo za prodaju, razmislite o angažiranju profesionalnog procjenitelja koji će vam pomoći da odredite cijenu. Ovisno o tome što vrijede, prodaja tih određenih stvari na dražbi može biti bolji način.
Za ostatak robe, bilo da je to nov, starinski, starinski ili samo korišten, posjetite knjižnicu i pogledajte neke vodiče s cijenama ili se prijavite za mrežnu pretplatu. Također možete saznati koliko ljudi plaćaju za slične stvari vašima izvršavanjem pretraživanja prodaje na web mjestima kao što su eBay, Etsy, 1st Dibs i Ruby Lane. Zapamtite, tražite da vidite koliko su ljudi već platili, a ne po cijenama koje se prodavači trenutno nadaju dobiti.
Oglašavanje prodaje nekretnine
Morate oglašavati prodaju svog imanja na brojne načine kako biste povećali broj kupaca koji prisustvuju. Postavite klasificirane oglase na Craigslist (uključite fotografije) i u novine. Stavite popis novina u odjeljak prodaje garaže ako nema određenog područja za prodaju posjeda. Ako rasprodaju održavate u malom gradu u blizini grada, oglasite događaj u novinama s oba mjesta - i razmislite o kupnji većeg prikaznog oglasa koji privlači pažnju i koji vam daje više prostora za popis detalja i robe.
Također možete oglašavati prodaju svog imanja na web lokacijama na društvenim mrežama poput Facebooka. Pored vlastite stranice, pridružite se internetskim stranicama za prodaju garaža na području prodaje imanja. Ako pravila to dopuštaju, i tamo objavite svoj događaj. Uz sve Facebook liste, uključite album koji sadrži fotografije vaše najbolje robe.
Na kraju, navedite svoj događaj na određenim web mjestima za prodaju nekretnina, kao što su EstateSales.net i EstateSales.org. Oboje dopuštaju neprofesionalnim organizatorima prodaje nekretnina da navedu svoje prodaje, a obojica vam omogućavaju da dodate puno fotografija.
Prikazivanje robe na prodaji nekretnina
Kad je moguće, izložite robu za prodaju nekretnina u sobi u kojoj se obično koristi. Izvadite presavijenu odjeću, posteljinu i pokrivače iz ladica i izložite naslage na vrhu kreveta i komoda. Izložite posuđe za jelo, komade za posluživanje i stolove posteljine u blagovaonici na vrhu stola i kredenca. Ispraznite kuhinjske ormare i stavite posude za miješanje, lonce i tave, posuđe i male uređaje na kuhinjski stol i radne plohe.
Iznimka su mali vrijedni predmeti poput kolekcija nakita i novčića. Držite ih na blagajni blizu izlaznih vrata kako ih ne bi bilo tako lako ukrasti. Idealno je unajmiti ili posuditi zaključavajuće etuije za događaj. Ako to nije moguće, zadržite za stolom jednog radnika čiji je jedini posao promatranje robe.
Upravljanje kupcima tijekom prodaje nekretnine
Krađa je problem kod bilo koje prodaje, a posebno kod prodaje nekretnina gdje se roba prikazuje u brojnim sobama. Angažirajte zaštitare ili pozovite dobrovoljce da pomognu. Smjestite nekoga u svako područje ili neka često lutaju od sobe do sobe. Ali, pobrinite se da ne vrijeđaju poštene kupce. Umjesto da im dopustite da se naziru, uputite ih da se smješkaju, kimaju glavom i pozdravljaju kupce dok drže stražu.
Nikad ne puštajte kupce na vrata imanja prije nego što je zakazano da započnu. Držite vrata zaključana i postavite natpise kako bi naznačili gdje se trebaju poredati dok prodaja ne započne.
Organiziranje kupaca u red također vam omogućuje da ograničite broj ljudi u kući odjednom, posebno tijekom prvih sat vremena prodaje. Tada se obično događa ludo grabež. Ograničenje broja kupaca pomaže u sprečavanju lomova i tučnjava u tom vremenskom razdoblju. A, pomaže u krađanju u svakom trenutku jer je lopove lakše uočiti.
