Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Zakon o kućnim ljubimcima u New Yorku, koji je dio gradskog upravnog zakona, rezultirao je iznimkom koja omogućava stanarima da drže kućne ljubimce unatoč onome što njihov stanodavac ili zakup mogu reći.
Domaćini i kućni ljubimci
Iznajmljivači uglavnom mogu birati hoće li stanari držati kućne ljubimce u svojim stanovima ili ne. Ako imate kućnog ljubimca i tražite stan, uvijek je dobro to spomenuti svom brokeru ili budućim iznajmljivačima, tako da svoju pretragu ograničite na zgrade prilagođene kućnim ljubimcima.
Mnogi iznajmljivači zabranjuju kućnim ljubimcima iz njihovih zgrada jer se boje moguće materijalne štete, kao i problema s odgovornosti ako kućni ljubimac smeta ili nanosi štetu ostalim stanarima i njihovim gostima.
Neki iznajmljivači odluče pustiti stanare da drže kućne ljubimce u svom stanu; ti se stanodavci rješavaju zabrinutosti zahtijevajući od stanara da potpišu ugovor o kućnim ljubimcima, koji je često dio najma. Tipični sporazumi za kućne ljubimce zahtijevaju da vlasnici uplate polog za pokriće štete koju njihov ljubimac može prouzročiti, steriliziraju ili steriliziraju kućne ljubimce, očiste kućne ljubimce i drže pse na uzdi dok su u hodniku, dvorištu i drugim zajedničkim prostorijama.
Iznajmljivači koji dopuštaju kućne ljubimce često vjeruju da će njihova politika privući više izgleda, pa će popisi stanova obično naznačiti jesu li slobodna mjesta u zgradi koja prima kućne ljubimce.
Koji je izuzetak?
Zakon o kućnim ljubimcima u New Yorku uključuje iznimku koja omogućava držanje kućnog ljubimca u vašem stanu unatoč pravilu stanodavca o zabrani kućnih ljubimaca.
Pod iznimkom spadate ako kućnog ljubimca otvoreno držite u svojoj zgradi tri mjeseca, vaš stanodavac sazna (ili je trebao saznati) za ljubimca za to vrijeme, a vaš stanodavac ne poduzima nikakve mjere kako bi nametnuo pravilo zabrane kućnih ljubimaca vas.
Odgovara li vaša situacija?
Iznimka nije u tome što ste podmukli ili prevarite stanodavca da vam dozvoli da držite kućnog ljubimca unatoč pravilu zabrane kućnih ljubimaca. Suprotno tome, radi se o stjecanju prava na držanje kućnog ljubimca nakon što stanodavac zna (ili bi trebao znati) za njega, ali iz bilo kojeg razloga odluči ne provoditi svoje pravilo protiv vas. Zapravo, zakon sprječava iznajmljivače da iznenada odluče provoditi zanemareno pravilo kao prikladan način deložacije neželjenog stanara.
U pravnom žargonu, ova vrsta iznimke poznata je kao "odricanje". Ako se uklapate u ovu iznimku, to znači da stanodavac može legalno i dalje imati pravilo zabrane kućnih ljubimaca - ali da se to pravilo odriče ili ignorira što se tiče vas i vašeg ljubimca.
Evo osnova koje će vam pomoći da utvrdite uklapa li se vaša situacija u ovu iznimku:
- Kućnog ljubimca morate držati u svojoj zgradi najmanje tri mjeseca. Iznajmljivači ne moraju odmah poduzimati mjere kako bi izvršili svoje pravilo zabrane kućnih ljubimaca, ali ako ne žele da kućnog ljubimca držite u prostorijama, to vam trebaju javiti najkasnije tri mjeseca nakon što prvi put predstavite svog ljubimca u vaš stan.
- Domaćin mora biti u stanju znati za vašeg ljubimca. Ako svog kućnog ljubimca držite skrivenim, mogli biste povećati šanse da vaš stanodavac neće saznati o vašem nepoštivanju pravila zabrane kućnih ljubimaca. Da biste udovoljili iznimci, kućnog ljubimca morate držati "otvoreno i notorno". Stanari koji se kvalificiraju za iznimku ne moraju se brinuti o čuvanju kućnog ljubimca u tajnosti, čak i ako njihov najam govori drugačije.
- Domaćin ne mora osobno poduzimati ništa. Zaposlenici i drugi agenti iznajmljivača mogu u ime iznajmljivača poduzeti mjere za provođenje pravila zabrane kućnih ljubimaca.
- Vaš ljubimac ne smije stvarati smetnje. Vaš ljubimac ne može oštetiti imovinu ili predstavljati ozbiljnu prijetnju zdravlju i sigurnosti stanara.
- Vaš stanodavac ne smije biti New York City Housing Authority (NYCHA). Zakon izuzima NYCHA-u od ove iznimke.
