Važan dio svake pretrage stana je unaprijed znati koliko si možete priuštiti. Ako zakažete sastanke i pogledate dostupne apartmane koji su izvan vašeg dometa, razočarat ćete se kad se prijavite i otkrijete da ne zarađujete dovoljno prihoda. S druge strane, također ne želite biti nepotrebno frustrirani ako pogrešno vjerujete da si ne možete priuštiti tip stana koji stvarno želite. Srećom, dostupni su besplatni internetski alati koji vam mogu pomoći da odlučite koliko stanarine možete priuštiti za stan.
Kalkulatori internetske najamnine
Internetski kalkulatori najamnina obavljaju osnovne financijske izračune kako bi predložili koliko možete potrošiti na mjesečnu najamninu. Većina izračuna temelji se na vašem bruto mjesečnom dohotku i pretpostavljaju da ćete potrošiti 20 do 40 posto svog bruto dohotka na stanovanje. Evo nekoliko korisničkih kalkulatora koje možete isprobati:
- Domu-ov kalkulator najamnine: Ovaj kalkulator ne može biti lakši za upotrebu. Jednostavno unesite iznos koji zarađujete svake godine, prije oporezivanja, i odmah ćete vidjeti koliko si stanarine možete priuštiti. Umjesto jednog broja, ovaj kalkulator prikazuje donji kraj (20 posto vašeg bruto prihoda), sredinu puta (30 posto vašeg bruto dohotka) i visoki kraj (40 posto vašeg bruto dohotka), zajedno sa jezgrovitim objašnjenjem za i protiv provođenja svake rute.
- Kalkulator najma vodiča za prvi stan: Jednostavno unesite iznos svoje tjedne, dvotjedne ili mjesečne plaće i navedite živite li blizu velikog grada ili ne. Zatim kliknite da biste vidjeli što si možete priuštiti. Naučit ćete maksimalni iznos koji možete potrošiti na mjesečni najam i hoćete li trebati sustanare (i koliko) da biste si priuštili najam.
Formula ovog kalkulatora temelji se na smjernicama američkog Ministarstva za stanovanje i urbani razvoj (HUD) koje sugeriraju da kućanstvo ne bi trebalo trošiti više od 30 posto bruto prihoda na najam i režije. Međutim, Prvi vodič za stanove također procjenjuje da većina ljudi može "poprilično dobro živjeti" alocirajući čak 45 posto svog bruto dohotka na stanarinu i režije. Dalje na stranici pronaći ćete i korisne statistike vezane uz vašu situaciju najma. - Zillow kalkulator pristupačnosti: Ovaj kalkulator prikazuje najamnine koje odgovaraju vašem proračunu tražeći da unesete svoj neto prihod (nakon oporezivanja). Upravitelji nekretninama često koriste bruto dohodak kako bi kvalificirali podnositelje zahtjeva, pa alat pretpostavlja da je vaš neto prihod oporezovan s 25 posto.
Razumijevanje bruto i neto prihoda
Jednostavno rečeno, bruto dohodak predstavlja vašu punu radnu plaću prije nego što se povuku bilo kakvi porezi ili bilo koji drugi odbici. Neto prihod je vaš bruto prihod umanjen za poreze i sve odbitke. Ako imate poslodavca (odnosno niste samozaposleni), vaš neto prihod obično je stvarna vrijednost vaše plaće. Drugim riječima, neto prihod je stvarni iznos u dolarima koji ste u mogućnosti potrošiti.
Stanodavci obično odobravaju bruto prihod kada odobravaju podnositelje zahtjeva za stanove. Za vlastiti izračun bolje je pogledati neto prihode i odlučiti koliko novca treba ići na najamninu. Primjerice, ako vaš neto prihod iznosi 3000 USD mjesečno, a ne želite potrošiti više od 30 posto novca na najam, trebali biste potražiti stan koji ne košta više od 900 USD mjesečno.
