Zakon o poštenom stanovanju zahtijeva od stanodavaca da stanarima i budućim stanarima omoguće razumnu prilagodbu ako je potrebno zbog invalidnosti. Ako razmišljate o smještaju, evo što trebate znati.
Zahtjevi mogu biti napisani ili usmeni
Razumni zahtjevi za smještaj često se podnose u pisanom obliku. Bilo da se nalazi na obrascu stanodavca ili na uredskoj dopisnici stanara, preporučljiv je pisani zahtjev jer navodi točno ono što vam treba. To također smanjuje šanse za nesporazum i pruža dokumentaciju vašeg zahtjeva, ako vam zatreba kasnije.
Stanari i budući podstanari, međutim, zahtjeve za smještaj mogu podnijeti i usmeno. Ako stanodavac odbije vaš zahtjev ili odbije razmotriti ga jer ga niste podnijeli u pisanom obliku, imajte na umu da pogrešno navodi zakon.
Nije potreban poseban postupak
Zakon ne zahtijeva da tražite smještaj na određeni način ili pomoću posebnog obrasca. Samo trebate jasno dati do znanja stanodavcu da vam je potrebna promjena pravila, politike ili postupka jer imate invaliditet. Najbolje je reći da vam treba "razuman smještaj", ali propust da koristi ovaj izraz ne opravdava vašeg stanodavca da vaš zahtjev shvati ozbiljno.
Iako to zakon ne zahtijeva, mnogi su stanodavci usvojili postupak ili stvorili obrazac za stanare i buduće stanare koji ih mogu koristiti za traženje razumne prilagodbe. Ako imate posla sa stanodavcem koji ima uspostavljen postupak ili obrazac, obično nema razloga da ga ne slijedite. Štoviše, činjenica da stanodavac ima nešto na mjestu dobra je vijest, jer to znači da je već upoznat sa svojom dužnošću davanja razumnih zahtjeva za smještaj.
Ako iz bilo kojeg razloga odlučite da nećete slijediti stanodavčev postupak ili upotrijebiti stanodavčev obrazac, stanodavac mora i dalje razmotriti vaš zahtjev za smještaj i odobriti ga ako je to opravdano.
Ako trebate smještaj, morate ga zatražiti
Zakon zahtijeva stanare i buduće stanare koji trebaju razumnu prilagodbu da ih zatraže. Stanodavci nisu čitatelji misli, a stanodavac koji pokušava predvidjeti potrebe stanara vezane za invalidnost zapravo riskira poštene povrede stanova. Ako pokušate podnijeti zahtjev za poštenim stambenim zahtjevom protiv stanodavca zbog toga što niste napravili smještaj koji nikada niste zatražili, nećete uspjeti.
Ali ne morate sami podnijeti zahtjev
Ako trebate smještaj, zahtjev ne mora dolaziti izravno od vas. Član obitelji, prijatelj, sustanar ili bilo tko drugi koga odredite može to učiniti u vaše ime. Stanodavci ne mogu inzistirati da se osobno pojavite kako biste potpisali obrazac ili obavili telefonski razgovor.
Stanodavci moraju odmah razmotriti vaše zahtjeve
Ako vam je potreban smještaj za osobe s invaliditetom, vjerojatno ga želite uskoro. Ako ste budući podstanar koji podnosi zahtjev, možda ćete morati znati da je vaš zahtjev odobren i smještaj će biti na mjestu prije nego što se obvežete da potpišete ugovor o najmu.
Na vašu sreću, zakon nalaže stanodavcima da odmah razmotre razumne zahtjeve za smještajem. Stanodavac će ponekad trebati dobiti više informacija prije nego što može odobriti zahtjev. Takva su legitimna kašnjenja u redu, ali stanodavac koji stane ili ignorira zahtjeve može se suočiti sa poštenim kršenjem stanova.
