Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Većina zakupa stanova predviđena je da započne prvog u mjesecu i završi zadnjeg dana u mjesecu na kraju razdoblja zakupa. To je iz logičnih razloga jer stanodavcima i tvrtkama za upravljanje - a o stanarima da ne govorimo - je lakše upravljati financijama kad sve najamnine dospijevaju prvog u mjesecu.
No, mogu postojati situacije u kojima stanar želi useliti u stan sredinom mjeseca. I stanodavci će možda vrlo rado udovoljiti ovoj želji, pogotovo ako dotični stan sjedi prazan. Domaćin će rado sakupiti stanarinu za djelomični mjesec praznog stana ako može.
Proračun mjesečne najamnine
Ako će stan koji želite unajmiti biti spreman prije prvog u mjesecu, vi i vaš stanodavac možete se dogovoriti da ranije započnete s najmom. Iz toga proizlazi da biste tada trebali dugovati stanarinu samo za dio tog prvog mjeseca boravka. Taj je djelomični dio dospijeća za prvi mjesec najma poznat proporcionalna najamnina, jer se izračunava kao postotak normalne stanarine u cijelom mjesecu. Važno je, međutim, napomenuti da ako prvoga dana u mjesecu potpišete ugovor o zakupu, ali se kasnije odlučite useliti, nemate prava na proporcionalnu najamninu.
Slično proporcioniranje može biti moguće i ako se rano iselite na kraju najma na zahtjev najmodavca - na primjer ako ima drugog stanara spremnog da potpiše dugoročni najam i ima financijsku korist ako vidi da odlazite ranije . Proporcija na kraju najma vjerojatno neće biti moguća ako se jednostavno odlučite napustiti ranije nakon potpisivanja ugovora o najmu koji ide do kraja mjeseca. Pravno, stanodavac nije dužan odstupiti od uvjeta vašeg ugovora o najmu.
Kako se izračunava proporcionalna najamnina
Postoji nekoliko načina na koje se može izračunati proporcija, ali obično se radi o izračunu postotka koliko dana zauzimate stan, a zatim se primjenjuje taj postotak na najamninu koja se duguje tog mjeseca. Ako se, primjerice, useljavate 10. u mjesecu koji ima 30 dana, trebali biste dugovati 2/3 stanarine za taj mjesec.
Malo se zakomplicira ako se uselite, na primjer, 13. dana u mjesecu s 31 danom, ali matematička načela su ista: stan ćete zaposjesti za postotak jednak 18/31 (oko 58 posto ), pa bi trebao dugovati oko 58 posto stanarine za taj mjesec.
Ugovorni ugovor o najmu je presudan
Pravno, trebali biste imati pravo na proporcionalnu najamninu ako nemate pravo zauzeti svoj stan do nekog dana nakon prvog u mjesecu, pa obratite pažnju na dokument o zakupu koji potpisujete. Ako ste se sa stanodavcem dogovorili da, na primjer, počne iznajmljivati vaš stan 15. listopada, vaš ugovor o najmu trebao bi navesti 15. listopada kao početak razdoblja najma. Ako je u najmu 1. listopada datum useljenja, nemate pravo na proporcionalnu najamninu za prvi mjesec, čak i ako stanodavac zna da se useljavate tek kasnije.
Stanodavac će se vjerojatno složiti s proporcijom i staviti je u ugovor o zakupu u situacijama kada puni stan koji mu inače ne bi zaradio. Ako je stan vrlo tražen i ako su poredani drugi iznajmljivači, možda ćete trebati iznajmiti cijeli mjesec, bez obzira kada se možete useliti.
