Mnogi iznajmljivači diljem SAD-a dobivaju financijska sredstva od američkog Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja, poznatog i kao HUD. Financiranje im omogućuje iznajmljivanje stanova u zgradama u privatnom vlasništvu stanarima s niskim primanjima po smanjenoj najamnini. Ako zaradite ispod ograničenja prihoda HUD-a, možete se kvalificirati za nižu stopu najma. Pronaći je ove stanove jednostavno, zahvaljujući internetskoj bazi podataka koju održava HUD i koja se svakodnevno ažurira. Odgovor je samo nekoliko klikova mišem.
Ograničenja prihoda HUD-a
Prije početka pretraživanja važno je shvatiti ispunjavate li uvjete za pomoć u HUD-u ili ne. Ograničenja prihoda od HUD-a mogu se razlikovati ovisno o regiji u kojoj tražite stan i mogu se mijenjati prema godini. Vaš prihod može biti previsok u jednom gradskom području, ali u drugom spada unutar ograničenja. Namijenjene su ovim varijacijama da uzmu u obzir varijacije životnih troškova različitih geografskih područja. Iznos subvencije koju je iznajmljivač primio - a samim time i cijena koju on ili ona smije naplatiti najmoprimcu - ovisi o tome kako se uspoređujete sa srednjim prihodom za županiju u kojoj živite.
Definirane su tri razine s niskim primanjima: smatrate se niskim primanjima ako zarada vašeg kućanstva nije veća od 80 posto medijana dohotka. Smatrate se vrlo niskim primanjima ako prihod vašeg kućanstva nije veći od 50 posto medijana prihoda. I na kraju, smatrate se izuzetno niskim primanjima ako prihodi vaše obitelji nisu veći od 60 posto razine vrlo niskog dohotka. Obratite se agenciji za stanovanje u vašem području da biste saznali srednju razinu prihoda tamo. Oni koji su beskućnici imaju prednost, a posebna pravila vrijede za starije i nemoćne osobe.
Pristup bazi podataka
Evo kako pristupiti bazi podataka i što učiniti kada pronađete rezultate:
- Posjetite stranicu za pretragu stanova HUD-a.
- Pomoću padajućeg izbornika odaberite stanje u kojem tražite stan. Svih 50 država plus Distrikt Columbia i Portoriko uključeni su u popis.
- To će vas odvesti na stranicu na kojoj možete unijeti grad, županiju ili poštanski broj u kojem želite živjeti. Ako želite, možete pružiti više informacija kako biste suzili potragu za pravim stanom. Možete odrediti broj spavaćih soba koji vam trebaju i navesti želite li da vas zanima stan koji je predviđen za određene skupine, poput starijih osoba ili iznajmljivača s invaliditetom.
- Sljedeća stranica sadrži popis nekretnina u vašem određenom području koje nude subvencionirane stanove. Pogledajte adrese svojstava navedene u rezultatima pretraživanja i podatke o svakoj od njih.
- Ako vas određena imovina zanima, obratite se tvrtki za upravljanje nekretninama pomoću telefonskog broja koji se pojavljuje s lijeve strane
Ne odustajte
Moguće je da vam se neće svidjeti nijedan apartman koji je stvorila vaša pretraga ili možda jednostavno nema subvencioniranih stanova na području koje ste odabrali. Ne odustajte. Vratite se za nekoliko dana ili tjedana - web se redovito ažurira jer se iznajmljivači slažu da prihvate financiranje HUD-a.
Ako ste zainteresirani za najam stana koji nije naveden, pitajte stanodavca da li bi bio voljan surađivati s vama kako bi prihvatio financiranje HUD-a. Druga je mogućnost proširiti pretragu, posebno ako ste se usredotočili na određeni grad. Umjesto toga pretražujte po okruzima i vaši će se rezultati vjerojatno proširiti.
