Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ako iznajmljujete stan u državi New York, trebali biste se utješiti znajući da vaša država ima nekoliko zakona o knjigama čiji je cilj osigurati da stanari budu sigurni i sigurni prilikom iznajmljivanja stana.
Bez obzira jeste li neko vrijeme u svom stanu u New Yorku ili ćete tek potpisati ugovor o zakupu, korisno je znati kako vas državni zakon štiti od kriminala i druge štete, kao i koje su obveze vašeg stanodavca kada je riječ o čuvajući te na sigurnom.
Važne zaštite od kriminala i sigurnosti prema zakonu države New York
Evo deset ključnih odredbi državnog zakona kojih bi svaki stanovnik stana u New Yorku trebao biti svjestan:
- Iznajmljivači moraju u vaš stan postaviti detektore dima. Iznajmljivači su dužni instalirati detektore dima na baterije pomoću: Ako iznajmljujete u New Yorku, vaš stanodavac može od vas zatražiti povrat troškova (do 10 USD) za troškove kupnje i ugradnje svakog javljača dima. Međutim, ako detektor dima tijekom prve godine ne radi pravilno, a vi niste krivi, stanodavac mora popraviti ili zamijeniti neispravni detektor bez naknade. (Zakon o višestrukom prebivalištu u New Yorku § 15; Zakon o višestambenom stanovanju u New Yorku § 68; Admin. Zakonik iz New Yorka § 27-2045.)
- Detektori dima moraju biti: smješteni unutar deset metara od svake spavaće sobe ili druge prostorije koja služi za spavanje i moraju biti jasno čujni u svakoj od tih soba.
- Iznajmljivači moraju instalirati detektore ugljičnog monoksida. Ako je vaša stambena zgrada izgrađena ili ponuđena na prodaju u državi New York nakon 9. kolovoza 2005., ona mora sadržavati detektore ugljičnog monoksida koji se jasno čuju u svakoj spavaćoj sobi ili drugoj sobi za spavanje, u skladu s lokalnim građevinskim propisima. U New Yorku su stanodavci svih više stanova i kuća s jednom i dvije obitelji dužni osigurati i instalirati detektore ugljičnog monoksida u krugu od 15 metara od glavnog ulaza u svaku spavaću sobu ili drugu sobu za spavanje. (Izvršni zakon New Yorka § 378; Admin. Kodeks NYC-a 27-§ 981.2 i 27-§ 2046.1.)
- Stanodavci se moraju baviti osnovnom prevencijom kriminala. Državni zakon zahtijeva od stanodavaca da poduzmu osnovne mjere predostrožnosti kako bi se zaštitili od predvidljivog kaznenog djela. Na primjer, iznajmljivači moraju popraviti ili zamijeniti neispravne brave i slomljene prozore, prema potrebi.
- Ulazi u zgrade moraju biti sigurni i sigurni. Ako je vaša stambena zgrada izgrađena ili preuređena u više stambenih zgrada nakon 1. siječnja 1968. godine, na svim ulazima u zgradu mora imati automatska vrata koja se automatski zatvaraju i zaključavaju. Ta vrata moraju biti zaključana cijelo vrijeme, osim kada je dežurni pomoćnik u predvorju. Vaš je stanodavac također odgovoran za osiguranje da ulazi u zgrade, kao i stubišta i dvorišta, imaju odgovarajuću rasvjetu. (Zakon o višestrukom stanovanju u New Yorku §§ 35, 50-a; Zakon o višestrukom prebivalištu u New Yorku, §§ 107, 109; Admin. Zakonik NYC-a § 27-2040.)
- Određene zgrade moraju imati dvosmjerne portafone. Ako je vaša stambena zgrada sagrađena ili preuređena u više stambenih objekata nakon 1. siječnja 1968. godine, a ima osam ili više stanova, mora imati dvosmjerni interfonski sustav koji vam omogućuje komunikaciju s posjetiteljima na ulazu u zgradu i njihovo prijavljivanje. . (NY Zakon o više stanova, § 50-a.)
- Određene zgrade moraju imati poslužitelje iz predvorja. Ako živite u zgradi s osam ili više stanova, imate pravo održavati službu pomoćnika u predvorju zbog vlastite sigurnosti o svom trošku, kada pomoćnik kojeg iznajmljuje stan nije na dužnosti. (N.Y. Zakon o više stanova, § 50-c.)
- Iznajmljivači moraju instalirati sigurnosna ogledala za dizala. Vaša stambena zgrada mora sadržavati ogledalo u svakom samoposlužnom dizalu kako bi stanari i posjetitelji mogli vidjeti je li netko već u liftu prije ulaska. (Zakon o višestambenom stanovanju iz New Yorka, § 51-b; Admin. Zakonik NYC-a, § 27-2042.)
- Iznajmljivači moraju osigurati brave na vratima stana i omogućiti vam da instalirate drugu bravu. Pored brave koju iznajmljuje stan, možete instalirati vlastitu bravu ne više od tri centimetra u opsegu, pod uvjetom da iznajmljivaču na zahtjev date duplikat ključa. Imajte na umu da vaš stanodavac ne može zahtijevati da platite veću najamninu ili naknadu za ugradnju dodatne brave. (N.Y. Zakon o više stanova, § 51-c.)
- Stanodavci moraju osigurati špijunke. Vaš stanodavac mora osigurati špijunku na vratima stanova zgrada. U New Yorku iznajmljivači moraju na ulazna vrata svakog stana instalirati lančanu zaštitu vrata, koja vam omogućuje otvaranje vrata dovoljno da vidite tko je tamo. (N.Y. Zakon o više stanova § 51-c; Admin. Zakonik NYC-a § 27-2043.)
- Iznajmljivači moraju osigurati sigurne poštanske sandučiće u većini zgrada. Savezni poštanski propisi zahtijevaju od iznajmljivača da stanarima osiguraju sigurne poštanske sandučiće u zgradama s najmanje tri stana. Vaš stanodavac također mora održavati vaš poštanski sandučić i zaključati ga u ispravnom stanju.
