Dok su mnogi pronašli utjehu u Kralj tigra, miksologije, izrade kruha i rada na popunjavanju praznine tijekom pandemije, prihvatio sam svoje nove kućne snove i usredotočio se na pronalaženje savršene kuće.
U normalnim okolnostima kupnja kuće bila bi nešto lakša. Shvatite popis želja - 4 kreveta / 2 kupaonice, obnovljena kuhinja i dovoljno dvorišta - pronađite trgovca, unaprijed odobrite zajam i započnite lov.
Najbolja mjesta za procjenu doma 2021. godineNo povijesno niske stope hipoteke tijekom pretraživanja u travnju i svibnju, izuzetno nizak inventar, velika potražnja i neposredna blizina žarišta COVID New York City privukli su jata Newyorčana koji žive u područjima velike gustoće u naša prostranija predgrađa New Jerseyja .
A time se naše iskustvo kupnje kuće brzo pretvorilo u gambit pregovora, lažne nade i nadmetanja s gotovinskim ponudama barem 15% više od traženja.
Ipak, sve ono s čime smo se mogli nositi. Znali smo da ćemo se morati valjati udarcima i znati kada se treba udaljiti, a kada gurnuti. No, nakon što sam u tri mjeseca dao 22 ponude i 15 ponuda, iznenada sam shvatio da se nešto mora promijeniti: naš agent.
Jedinstveni pritisci gledanja domova tijekom pandemije
Upoznali smo našeg prvog agenta s unaprijed odobrenim kreditnim pismom i odricanjem od COVID-a. Upozorila nas je da je zaliha mala, ali potražnja velika. Prikazi bi bili ograničeni. Prodavači su se bojali otvoriti svoje domove strancima. Samo ozbiljan kupcima su bili dozvoljeni sastanci, a domovi su se brzo prodavali.
Još, možemo to riješiti, Mislio sam.
Najpametnija odluka koju smo u tom trenutku donijeli bila je dobivanje unaprijed odobrenja. Prije-kvalificirani rekli su nam da kupci često gube od pripremljenijih kupaca poput nas.
Tako smo počeli viđati kuće. Kuća za kućom za kućom. A mi smo davali ponudu za ponudom za ponudom - ponekad istovremeno dajući dvije ponude za različite domove. Ali još uvijek nije prihvaćena nijedna ponuda.
U nekom smo trenutku izmiksali domove prije nego što smo uopće izašli iz automobila na pokazivanje.
„Ne stavljajte masku! Ne izlazi iz automobila. Ne vrijedi ", uzviknuo je moj suprug jedne subote popodne, dok je agent podijelio da ih već ima šest ponuda na kući s pet spavaćih soba koja je preko noći izašla na tržište. Kupci su licitirali neviđeno! HGTV nas nije pripremio za takvu vrstu natjecanja u kupnji kuća.
"Kupci su konkurentniji no ikad i stvarno donose svoju A-igru u pokušaju da izbace svoju konkurenciju", rekla je Fonda Kosmala, agentica tvrtke Christie's International Real Estate of Northern NJ. "Sve je veći broj kupaca gotovine, kao i kupaca s izuzetno snažnim predujmom, do 40% i 50%." Dodala je:
"Natječajni ratovi postaju norma."
Stvarnost postavlja
Ustrajali smo. Tjednima i tjednima neprestano smo gledali domove u punoj zaštitnoj opremi, sve dok smo se izmjenjivali s djecom. Davali smo ponude i ponude za kuće koje zapravo nismo željeli, bezuspješno. Poraz se počeo osjećati kao druga priroda - privremena visina nakon koje je uslijedio nevjerojatan minimum. Osjećaj je jako nalikovao igri blackjacka s visokim ulozima. Sve se završi za nekoliko sekundi, papirologija prokleta. Nastavio sam ispunjavati svoje neprospavane noći na web mjestu NJMLS pokušavajući biti prvi u znanju.
"Agent prodavača kaže da drugi kupac ne nudi inspekciju kuće", viknuo je naš agent šest metara preko praznog dvorišta. ”Koju klauzulu želite dodati u svoju ponudu?
Ponuda broj 22 me slomila. Kako netko može kupiti dom bez inspekcije?, Mislio sam. Sve je to bilo previše smiješno.
A onda sam shvatio da problem nije usko tržište ili agresivni kupci. To je bio naš agent. Gurnula nas je da se krećemo brže, licitiramo više, spuštamo više novca, čak i mijenjamo našu listu želja samo da bismo izvršili prodaju.
Pa smo odlučili prekinuti s njom. (Dala nas je nakon mog teksta o prekidu.)
Novi početak
Tjedan dana nakon prekida, anonimno sam podijelila svoju priču u privatnoj grupi maminih zajednica na Facebooku. Horor priče o kupnji i prodaji kuća preplavile su moje obavijesti. Među njima su bili korisni savjeti i preporuke zastupnika. Riskirao sam s jednim imenom, Fonda Kosmala, koje se stalno ponavljalo na mom ekranu i privatno joj poslalo poruku i postavilo moju listu želja.
Odmah je kod nje sve bilo drugačije. Kosmala je prihvatila svaki poziv, kasnu noćnu SMS poruku i e-poštu. Nije nas tjerala da gledamo ili dajemo ponude domovima koji nisu bili ono što smo željeli. Umjesto toga, uvjeravala nas je da će pronaći "onu".
Zaredila je tri obećavajuća prikazivanja. Dvije ponude kasnije potpisali smo za naš savršeni dom. Svaki na našem izvornom popisu želja je označen.
5 priča o obnovi kuće iz noćne more (i kako su napokon popravljene)Sad smo se uselili u svoj dom i polako ga činimo svojim, s bojama i renoviranjima za koje smo znali da ćemo morati to učiniti. Takvo je olakšanje biti riješen, a ne u lovu. I doista imamo svog agenta kojem se možemo zahvaliti na tome. Evo nekoliko savjeta za uspješnu kupnju kuće:
Savjeti agentu za prodaju nekretnina o tome kako kupiti dom
Savjet našeg agenta, Fonde Kosmale:
Upravljajte kreditom
Vaša kreditna ocjena je najvažniji čimbenik u određivanju vaše kupovne moći. Obavezno otvorite nove kreditne linije najmanje četiri mjeseca prije pretraživanja kuće.
Pribavite prethodno odobrenje
Ključno je prethodno odobrenje, a ne samo pretkvalifikacija. Vidio sam da kupci nemaju sve svoje papire i premetaju se u zadnji trenutak i kao rezultat gube na nekretninama.
Ne ustručavajte se pogledati
Ako na mreži vidite kuću koju biste željeli vidjeti, pokušajte je vidjeti ASAP. Razumijem da je teško s rasporedima posla ljudi, ali neka svojstva ne stižu ni do tipičnog otvorenog dana za vikend.
Pokušajte razmišljati logično, a ne emocionalno
Ne dopustite da vam emocije diktiraju kupnju. Kao i svaka velika kupnja koju ste obavili u prošlosti, razmislite: cijena po trošenju. Želite li proširiti svoju obitelj u sljedećih pet godina? Je li ovo početni dom? Hoćete li uštedjeti dodatnih 5% svake godine za održavanje kuće? Neodržavanje doma kasnije može značiti veće dodatne troškove.
Unajmite svoje profesionalce unaprijed
Nadalje, nakon što vaša ponuda bude prihvaćena, nemojte čekati dok ne budete sklopili ugovor da biste pokušali svrstati svoje inspektore u red. Neki inspektori rezerviraju barem tjedan dana. Zatražite detalje u inspekciji kuće. Saznajte što je uključeno u cijene. Plijesan, oštećenje termita, skeniranje spremnika za ulje i ispitivanje radona možda neće biti uključeni i mogu biti dostupni kao dodaci.
Slično tome, pripremite i svog odvjetnika za nekretnine. Nemojte čekati da potražite odvjetnika za nekretnine nakon što ponuda bude prihvaćena. Naravno, svaki dobar agent od početka će imati spremne brojne preporuke, ali to su važni razgovori koje treba voditi unaprijed. I na kraju, ako je uz imovinu dostupno otkriće prodavatelja, zamolite svog agenta da vam ga pošalje prije pisanja ponude kako biste je mogli pregledati i postaviti bilo kakva pitanja koja biste mogli imati prije stavljanja olovke na papir.
Morate vidjeti ovu nevjerojatnu preobrazbu malene šupe
