Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ako iznajmljujete kuću ili stan i nešto pođe po zlu ili se pokvari, razumno je pretpostaviti da će vaš stan vlasnik ili tvrtka za upravljanje nekretninama riješiti problem umjesto vas i da će to učiniti pravovremeno. Nažalost, stanodavci nemaju uvijek na umu najbolje interese stanara i možda ćete se morati prijaviti nekom pitanju nadležnim tijelima. Evo što biste trebali znati o sporovima između stanara i iznajmljivača i kako prijaviti lošeg stanodavca.
Uobičajeni sporovi o stanarima i stanodavcima
Najčešće sporna pitanja između stanara i iznajmljivača su:
- Uvjeti gradnje
- Osnovne usluge
- Najam se povećava
- Stanar ima pravo na boravak
Iako je najbolje pokušati razgovarati o problemu s najmodavcem ili upraviteljem imovine i dogovoriti se, kako u pisanom obliku, tako i osobno, ponekad ćete možda morati potražiti pomoć izvana.
Načini prijavljivanja lošeg stanodavca
Prava iznajmljivača i stanara obično se rješavaju na državnoj razini. Stoga je važno pročitati zakone u vašoj državi kako biste znali imate li slučaj. Ako niste u mogućnosti izravno riješiti spor sa iznajmljivačem, možete se obratiti državnim agencijama i neprofitnim organizacijama koje su usredotočene na prava stanara; sredstva za pravnu pomoć; ili agencije koje pomažu u rješavanju žalbi stanara.
Ako sve drugo zakaže, a vi još uvijek niste uspjeli riješiti spor, možda ćete trebati unajmiti odvjetnika koji je specijaliziran za rješavanje vaše vrste slučajeva. Ako si ne možete priuštiti odvjetnika, postoji niz neprofitnih organizacija koje nude besplatnu pravnu pomoć pojedincima s niskim primanjima.
Ne dopustite da vrijeme djeluje protiv vas
Pravni postupci za probleme mnogih iznajmljivača uključuju razdoblja čekanja - ponekad duga ili višestruka razdoblja čekanja. Primjerice, ako je dio vašeg prebivališta nenastanjiv zbog oštećenja ili zanemarivanja održavanja zgrade, možda ćete trebati pisanu obavijest o problemu poslati stanodavcu i lokalnim vlastima. Nakon toga, stanodavac će imati određeno vrijeme za rješavanje problema. Ako stanodavac ne uspije riješiti problem, možda ćete trebati poslati drugu pisanu obavijest, nakon koje slijedi još jedno razdoblje čekanja itd.
Važno je započeti postupak što je prije moguće, kako bi sat otkucao. Ne nasjedajte na stanodavčeva usmena obećanja; zanemarivi stanodavci stručnjaci su za odlaganje ljudi. Također biste mogli primijetiti da prva pismena obavijest privlači pažnju stanodavca i sugerira da mislite na posao.
Izvještavanje HUD-a
Da li vaš stanodavac stvara probleme dok uživa državne beneficije? Ako iznajmljivač koji dobije saveznu pomoć ne ispuni svoju obvezu pružanja sigurnog i pristojnog stana za stanare s niskim primanjima, američko Ministarstvo stambenog i urbanog razvoja (HUD) želi znati o tome.
Stanodavci mogu biti kažnjeni i / ili zabranjeni za poslovanje sa saveznom vladom ako ne osiguraju siguran i pristojan smještaj, a istodobno imaju koristi od subvencija koje financiraju porezni obveznici. Stanari nekretnina osiguranih od HUD-a ili potpomognutih HUD-om potiču se da prijave probleme s iznajmljivačima HUD-u pozivom na Žalbenu liniju za višestambene kuće na (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-ovi stručnjaci dostupni su da čuju vaše prigovore i nedoumice na engleskom i španjolskom jeziku. Možete podnijeti pritužbe na probleme koji se kreću od lošeg održavanja i zdravstvenih i sigurnosnih problema do lošeg upravljanja i prijevare.
Prijavljivanje diskriminacije stanovanja
Uz obradu izvještaja o iznajmljivačima imovine zaštićenih od HUD-a i potpomognutih HUD-om, HUD također rješava pritužbe na stambenu diskriminaciju. Ako smatrate da ste bili diskriminirani, prvo se educirajte o tome koji su razredi zaštićeni Zakonom o poštenom stanovanju kako biste utvrdili jeste li zaštićeni. Prigovori zbog diskriminacije nad stanodavcima koji primaju saveznu pomoć trebaju se uputiti HUD-u. Ostala pitanja diskriminacije trebate uputiti lokalnoj stambenoj upravi.
