Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Kad prostora postane malo, vlasnici kuća u gužvi mogu očajnički potražiti načine kako iz ničega izdvojiti prostor. Pretvorbe garaže obiluju područjima u kojima su nekretnine skupe, a susjedi blizu. Osim toga, u ovo doba internetskih platformi za kratkoročni najam preuređena garaža jedan je od načina da vlasnici domova podmire troškove hipoteke dok još uvijek žive u kući.
Čini se da su pretvorbe garaža klasični projekt preuređivanja kuće "uradi sam". Bez ikakvih smetnji poput nosivih zidova - i s kutijom koja je naizgled već postavljena - preuređenje garaže može se činiti očitim izborom. Ali prenamjena garaže ima i niz značajnih nedostataka koje treba razmotriti prije nego što krenete u ovaj projekt.
Možete li pretvoriti svoju garažu? Sedam stvari koje treba razmotriti
Prednosti i nedostaci pretvorbe garaže
Pretvaranje garaže zahtijeva više razmatranja od dorade podruma jer su pozitivne strane uravnotežene značajnim nedostacima. S preuređivanjem podruma teško možete pogriješiti s podizanjem neupotrebljivog tamnog prostora u svijet koji je ispunjen svjetlošću i upotrebljiv.
Garaža je ipak drugačija. S garažom mijenjate prostor koji je upotrebljiv za jednu ili nekoliko stvari za prostor koji je koristan samo za jedan životni prostor. U najboljem slučaju, ovo postaje trgovina pojedinačno. U najgorem slučaju obezvrijedite svoju kuću.
Uz to, pretvorbe u garaži više su posla nego što se mogu činiti. Vlasnici kuća mogu ući u pretvorbu u garažu na temelju uvjerenja da je potrebno malo više od dodavanja nekoliko svjetala i podova. Suprotno tome, prenamjena garaža skupi su, opsežni, vremenski produženi projekti koji nisu baš u redu za izgradnju novog, ali u neposrednoj blizini.
Zoniranje i pravna pitanja
Promjena prostora namijenjenog vozilima u useljiv, siguran i uvjetovan životni prostor poziva se na pravna pitanja i probleme zoniranja. Svaka garaža mora proći kroz značajnu pravnu transformaciju kada postane useljiv i nov uvjetovan prostor.
Jedno određivanje koje neke općine koriste je da li se donose odgovarajuće mjere za zamjenu parkirnih mjesta uklonjenih iz garaže.
Transformacija iz garaže u uvjetovani prostor zahtijeva da garaža udovoljava tehničkim i zakonskim standardima koji nisu bili potrebni kada su na tom području bila smještena samo vozila ili je djelovalo kao skladište. Povrh toga, građevinski propisi većine općina zahtijevaju niz dozvola za aktivnosti povezane s ovom prenamjenom: podizanje ili pomicanje zidova; tekuća opskrba vodom ili odvodnja; tekuća kanalizacijska linija; dodavanje prozora; instaliranje punog električnog sustava.
Zbog porasta kratkoročnih najmova kuća, mnoge su općine počele kritičnije gledati na prenamjenu garaža - čak i ako to područje neće biti unajmljeno na kratkoročnom tržištu.
Osnove pretvaranja garaže u životni prostor
- Windows: Dodajte dovoljno prozorskog prostora za prirodno svjetlo i zrak. U nekim općinama to znači 5 1/2 četvornih metara ili postotak ukupnog garažnog prostora.
- Strop: Održavajte najmanje 7 1/2 stopa minimalne visine stropa. To je teško učiniti ako također podižete visinu poda.
- Toplina: Osigurajte grijanje za održavanje 70 stupnjeva F. Opcije naknadnog grijanja uključuju proširenje postojećih kanala za centralno grijanje i ugradnju električnih zidnih grijača na dasku ili ventilator.
- Svjetlo: dodajte barem jedan prekidač za svjetlo kojim upravlja zid. Prema električnom kodu, garaže već imaju barem jedan takav prekidač.
- Utičnice: dodajte ili promijenite zidne utičnice tako da udovoljavaju minimalnim standardima razmaka. U osnovi, nijedan kabel ne bi trebao dosezati dalje od 6 stopa da bi došao do izlaza.
Kako pretvoriti garažu u ugodan prostor
Izolirajte zidove
Većina garažnih zidova i stropova nisu izolirani. Suhozid, ako je već instaliran, mora se ukloniti i postaviti izolacija. Za zidove upotrijebite konvencionalnu izolaciju od stakloplastike, kamene vune ili raspršenu pjenu. Za strop upotrijebite letvice od stakloplastike.
Podignite visinu poda
Garaže se obično grade niže od kuće. Iako nije potrebno, vaš će dom pogodovati ako podudarate visine poda dodavanjem pragova za podizanje podne obloge iznad betonskog poda garaže.
Postavite podnu oblogu
Čak i ako dodate pragove za podizanje poda, i dalje će vam trebati podna obloga. Laminatni podovi, konstruirano drvo, pločice i luksuzni podovi od vinil dasaka popularni su izbor za preuređenje garaže.
Instalirajte novi suhozid ili završite postojeći suhozid
Garaže se obično postavljaju sa zidovima koji nisu kvalitetne završne obrade. Ako su zidovi izolirani, možete zadržati postojeći suhozid, ali završnu obradu prilagoditi višim standardima.
Zamijenite ili izolirajte garažna vrata
Trebate li ostaviti garažna vrata na mjestu ili ih zamijeniti zidom? Ako ga zadržite, trebali biste izolirati vrata. To je jedno od glavnih pitanja koje ćete trebati riješiti prije prenamjene garaže u životni prostor.
Sakrij ružna područja
Nepodnošljive zidove treba dodati oko područja koja ne želite vidjeti, poput bojlera, peći, prostora za pranje rublja ili spremišta.
Pros-
Nema gubitka dvorišta: Izgradnja dogradnje znači više životnog prostora, ali manje dvorišta za aktivnosti na otvorenom. Proširivanjem u garažu čuva se dvorišni prostor.
-
Struktura već izgrađena: Većina konstrukcije (zidovi, strop, krov i pod) već je postavljena.
-
Učinite to sami: Iako je teško, kvalitetna prenamjena garaže može se obaviti samostalno. Izgradnja zasebnog dodatka rijetko se izvodi bez stručne pomoći.
-
Gubitak skladišta: Mnogi ljudi koriste svoju garažu za skladištenje. Čak i ako mislite da je uklanjanje ovog dodatnog prostora dobra ideja, budući se kupci vašeg doma možda neće složiti.
-
Parkirno mjesto: Uklanjanje automobila iz garaže može ugroziti lokalne zahtjeve za parkirna mjesta na licu mjesta.
-
Nema dobitka na vrijednosti: Konverzija garaže rijetko će povećati vrijednost nekretnine. Mnogi kupci stavljaju premiju na zaštićeno parkirno mjesto, a to se gubi prenamjenom garaže.
